文|选址960  优秀

近日，和谐健康保险股份有限公司（以下简称「和谐健康」）以投资为目的，出资90.57亿元收购位于北京CBD的SK大厦。据悉，持有SK大厦的物业公司已于5月下旬完成工商变更。

和谐健康：90.57亿入手

6月1日，和谐健康就北京SK大厦大额不动产投资一事连发2条公告，介绍其通过股权投资方式，以90.57亿元，收购北京新锦成房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦，本次收购资金均为传统险账户出资。

业内人士认为，本次交易有望成为北京2021年最大的单体大宗交易额之一。

选址960通过天眼查发现，北京新锦成房地产经营管理有限公司已于5月25日完成注册资本、投资人、法人等多项工商信息变更，和谐健康目前是其100%持股的唯一股东。

来源：天眼查

据蓝鲸财经报道，SK大厦年租金收入在3.3亿元左右。若不考虑升值空间，收回成本预计需要二三十年。

SK大厦：增值57亿元

北京SK大厦易手的消息迅速引发关注，真是「好女不愁嫁」，一线城市的核心地段物业从来不缺买家。

SK大厦位于北京国贸，CBD核心地带，由两栋35层的办公楼组成，用地面积7639.8㎡，建筑面积10.76万㎡（不含地下停车位面积），出售楼面价平均约为8.4万元/㎡。土地属性为办公，产权50年。

入驻企业以世界500强、金融、专业服务等企业为主，除SK中国外，还包括中金集团CICC、通用汽车、韩国国民银行、中国建设银行、尼康等。

前任业主为韩国SK集团。2008年，SK集团从凯德置地处以33.4亿元购得北京凯德大厦，用作SK中国总部，更名为SK大厦。与入手价格相比，SK大厦增值1.7倍，即57亿元。

北京CBD：物业高增值区

无独有偶，北京CBD前一个大宗交易，LG双子座大厦出售时价值同样翻倍，增值近50亿元。两宗交易存在诸多相似之处：

1.建造时间相近、地段临近。公开资料显示，双子座大厦2005年建成，SK大厦2006年竣工，两项目相距几百米，同属CBD商圈。

2.「前任」皆为韩国公司。双子座大厦「前任」为韩国LG集团，SK大厦「前任」则是韩国SK集团。

3.成本价与物业增值空间接近。LG双子座大厦建设投资4亿美元，约合32.8亿元人民币，售价1.37万亿韩元，约合80.46亿元人民币，增值1.5倍，近50亿元。SK大厦增值1.7倍，57亿元。

由此来看，金融类租户、外资租户汇聚的北京CBD，物业升值空间充满想象。长期持有，单车很可能变摩托，恰恰符合保险公司追求长期、稳定回报的投资风格。

险资：不动产投资保值增值

不动产投资既可保值增值，又可分散风险，近一年来险资多次出手一线城市商圈成熟、出租率稳定的商办物业。

比如，2020年底，平安信托以超40亿元的总价收购上海黄浦区核心商办项目歌斐中心。

2020年12月，平安人寿保险以37.1亿元交易价格将金融街万科·丰科中心项目收入囊中。

2020年12月，中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元投资上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4办公楼。

2020年6月，人保系3家公司人保财险、人保寿险与人保健康共同出资49亿元收购并持有深圳市罗湖区招商开元中心一项目。