这些天讨论房屋产权到期，该怎么办，如何缴费的问题，异常的引人注目，有70年产权，50年产权.40年产权，甚至还有20年的产权，眼看很多房屋产权就要到期了，甚至20年产权的已经到期了。

目前，20年产权到期，是一个怎么样的处理办法呢？

产权到期，虽然有一些法律规定，说是房屋产权永久的，可是也没有明确规定土地到期后，到底怎么缴费呢？

这关乎着每一个拥有房屋产权人的切身利益，关乎着几亿城市人的房屋权利，实际也是高房价，逼着人们找找问题根源。

今天乐福居小编（微信号：lefuju）一起和朋友们，聊聊房屋产权到期怎么办？

第一：我们必须的明白，什么是房屋产权，什么是土地使用权。

我们所称的70年大产权，实际是指的土地出让时间，也就是说70年产权，50年产权，40年产权，甚至20年产权，说的是土地使用权。

而房屋产权是指，在土地上的建筑，我们买的房屋产权是终身的，也就是说只要国家不征收土地，你的房屋产权就是永久的，归你的。

那么问题来了，土地使用权到期了在怎么办呢？

目前的法律是这样含糊不清的解释的：

土地到期后，可以继续缴纳土地出让金，你重新拥有土地使用权。

有朋友问到乐福居小编，不交纳可以吗？

当然可以，因为你的房屋产权是终身的，不交纳也可以继续住你的房屋，但是不能上市交易，抵押，甚至继承都不可以，就和现在的城市公产房一样。

想上市交易，抵押，继承等，就必须补交土地出让金，才可以再次拥有交易权属，否则只能你住，不能给你上市交易，就这么简单。

第二：温州第一批20年产权的土地，产权到期了，按照公房处理，交30%土地出让金。

也就是说，在温州这部分已经到期，或者即将到期1900多户房屋，若是你想卖你的房子，或者抵押等物权手续，或者继承时，必须先到房管局或者评估机构进行评估，按照评估价格30%缴纳土地出让金。

才能再次启动你房屋的，交易和物权的权属。

这有法律依据吗，不是说房子产权是终身的吗，不是说交点土地出让金就可以，为什么缴纳这么多呢？

物权法第一百四十九条规定：

(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。

(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律都规定了，为什么还要如此收费，而且一算很吓人，一套100万的房子，算下来要缴纳30多万土地出让金，很吓人？

这让我们老百姓买房，若是按照公房处理，缴纳土地出让金，大家可真是不放心了！

而且，温州当局很有说法：是依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，对城镇国有土地使用权实行的出让制度，这怎么是好呢？

哪一部法律大，依据哪一部，还是怎么的？

按照这个规则，暂行条例，应该让位于物权法，人家是法，你是暂行条例，说白了不是法，怎么处理，要么这1900户和温州市政府上法院，要么当局给个解释，因为这样的问题在未来十几年内会非常的多！

第三：说的免费续期，怎么没有了呢？

物权法说的是自动续期，没说免费续期，这个怎么解释？

土地法则规定说：土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金，才可使用。

目前深圳的做法是，续期收费依据是当地的“公告基准地价”，一般只不过几千元，跟房价相比几乎可忽略不计，而温州执行的是“市场评估地价”，是不是应该考虑一下住宅的特性实际人民呢？

总之：不交钱就连继承都是个问题，只能产权人居住，其他人想处理，都不合法，这个事暂时就讲到这里了。

下一步看看国土部的解释吧。

否则，这将是一个随时爆发的大面积话题，关乎着人民的财产，是不能及早妄下结论的，期待当局慎重考虑。