文|想住成都

昨天，成都中心城区土地集中出让告一段落，26宗土地全部出让完毕，这次土拍的看点非常多，对房价的稳定也有积极意义，大家不用担心未来房价全面破3万/㎡了。

这次集中出让，并没有采取一刀切的方式，对不同区域、不同地块都有不同细则，比如某些必须配产业、某些必须成品销售等；也有些限制已经成为常态，比如双限、竞配建、自持等，总的来说亮点不少。

首先是清水预售价、精装全部限定，最后的售价已经锚定。

这26块地全部为双限地，不仅对最后清水价格定了上限，精装价格也做了限制，限制在2000-3000元/㎡之间。

周一是五城区专场，最大的看点是金牛区花牌坊9.55亩的纯住宅用地，清水限价26000元/㎡，精装限价25650元/㎡，清水最高限价比精装最高限价还高。

金牛区花牌坊9.55亩地块位置（图源住建官网）

周二上午天府新区正兴街道一块地是中心城区清水限价最高的，限定28150元/㎡，但是也远未破3万/㎡，高新区和天府新区出让的土地熔断价都较低，基本在10%左右就进入竞自持。

周三近郊专场，郫都出让土地最多，但熔断价格都很低，溢价率控制在10%，达到后即进入竞自持，价格和地块地段基本匹配。

6月7日土地出让结果（图源住建官网）

其次是自持比例都不低，而且是“30年只租不售”。

第二个看点是“自持租赁住房”比例都比较高，给不太了解的朋友解释一下，这个规定中自持的部分，开发商在30年内只能自己经营出租，但是不能出售，这有利于租购并举，是一件利民的好事。

但是自持的部分，开发商不能卖，等于压缩了流入市场的住房套数，整个市场上土地供应不少，拿来卖的房子却少了。

成都住房租赁交易服务平台部分房源

这26宗地，12宗自持租赁比例都达到了20%以上，7宗地自持租赁比例超过（或达到）30%。

而且从周一、周二主城和天府新区土拍结果来看，土地市场冷静下来了，但拿地热情不减，自持比例普遍较高，后续会有不少租赁住房进入市场。

最后是关于装修，装修清单需纳入商品房买卖合同约定。

这项规定已经实行了一段时间，关于价格和自持方面的限制非常严格，弥补了过去在装修方面存在的漏洞。

在周二拍卖的天府新区5宗土地就要求了普通装修价格不高于3000元/㎡，且在销售现场公示装修清单，将装修清单纳入商品房买卖合同约定。

截取自住建公布的新建成品住宅装修管理规定

很多人担心的装修问题，也在拿地伊始就被考虑进去了，当然，还有一个更重要的监管措施，我们放在下一段细说。

从这次拿地的各个方面来看，监管已经非常严格，首先对房价的平稳肯定是积极意义，担心房价上涨过快的可以放心，上面已经帮你压住了。

一直以来，官方对待土地出让，坚持的是“限房价、竞地价、定品质”，上面不管是限清水价、限精装、自持租赁等。

很多购房者表示担心，那会不会有开发商为了控制成本降低品质呢？这一点，住建局联合规划与自然资源局，在7号发布的《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》中帮大家打消了这个顾虑。

这个管理规定很详细，甚至精确到插座安几个、安哪个位置，把购房过程中遇到的各种奇葩装修基本都“照顾到了”，感兴趣的可以在住建官方查阅这份文件。

从文件中截取的一小部分

也有追求品质的购房者担心，会不会以后买不到高品质小区了？这一点，也为购房者考虑到了，就在上面那份文件公布后第二天，住建公布了《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》。

按照这份规定，开发商和购房者在自愿的前提下，可以在普通的装修标准下，有一个升级装修方案（同样要纳入预收款监管体系），以解决部分购房者的差异化需求，同时满足某些开发商对品牌形象的维护需要。

截取自住建公开文件内容

说白了和买车是一样的，裸车也可以买可以开，如果你有闲钱也可以加配，满足不同需求的人，当然，文件中也明确了是自愿原则，开发商可以提供也可以不提供，购房者可选也可以不选。

官方文件内容链接：

*成都市住房和城乡建设局关于印发《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》的通知

*成都市住房和城乡建设局成都市规划和自然资源局关于印发《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》的通知

两个文件都是对“定品质”的落地规定，已经从各个方面为购房者考虑好了，你能想到、不能想到的，在文件中都有详细规定，既保障房价稳定不暴涨，维护购房者的利益，也在引导开发商专注提升产品品质，鼓励整个行业水平提升。

首先房价已经明牌，官方尽了最大努力帮各位压住了房价，所有土地出让时就定死了预售价格，大家可以松口气了。

从土地集中出让这件事，也让我们看到了调控的决心和执行力，这次中心城区的土拍，即便精装按顶格标准，价格基本也不能超过3万/㎡。

其次买房难度增加，成都买房的需求是不会减少的，供应量因为自持减少，所以大家买房的难度就增加，进入摇号池需要更多运气。

需求通过打压房价并不能被抑制，价格被压住了，必然导致购买新房热情的增长，未来两年买新房将更加困难。

最后是品质的整体控制，虽然有文件规定了品质不允许滑坡，但必然让开发商打造高端项目的热情降低，市面上普通改善会成为一个主流，出于成本管控的需要，不排除会缩减一些赠送。

只要你只是单纯自住，不看高也不看空楼市，更不参与炒房，我想这一系列的措施对于我们普通购房者都是有利的，特别是那些在这个城市打拼，还没来得及买房的年轻人，他们更盼望一个房价平稳的市场。

从“双限”、“租赁住房自持”、“实体样板间”到装修清单纳入商品房买卖合同，土地竞买越发规范、严苛，市场越来越理性。

但是客观上，成都作为西部中心城市之一，拥有极强的人口吸附能力，买房的需求不仅不会减少，甚至会越来越多。

购房者“钱”方面的难度下降了，但是进入摇号池的难度却不低，在可预见的未来，成都的调控只会越来越精细，越来越严格。