导读：

近日，宝龙地产与义乌佛堂宝龙广场项目达成商业经营管理委托及顾问服务协议，对其主要提供开发顾问、物业管理、商业运营等方面的服务，并以此获取收益。在区域调整后，宝龙的产品品质和商业运营均得到大幅提升，企业规模也实现了快速增长，但其多元化拓展目前仍处于尝试阶段，未形成完整的商业逻辑。

5月3日，宝龙地产与义乌翔云置业旗下的义乌佛堂宝龙广场项目达成商业经营管理委托及顾问服务协议，这是宝龙地产签署的首单品牌输出管理第三方项目的合作协议。

该项目总建筑面积约22万平方米，主要由商场、商业街区、9栋高层住宅构成，是佛堂镇唯一的城市综合体项目，项目规划有约5万方的购物中心。

宝龙地产将对义乌佛堂宝龙广场主要提供开发顾问、物业管理、商业运营等方面的服务，并以此获取收益。

睿信分析

在地产行业中，宝龙的规模不算大，但在商业地产领域，这个只有万达十分之一体量的企业却经常被拿来与万达模式进行比较。与频频出现在台前的万达不同，宝龙的业务转型要相对低调很多，而轻资产正是其中一个重要的方向。此次义乌轻资产项目是宝龙首次尝试，能够顺利落地得益于近两年来宝龙的经营策略调整。

调整一：产品线梳理。标准化是商业模式输出的前提，2015年，宝龙重新梳理并定义了旗下三大产品线——宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为(超)高端产品、高端产品、中端主流产品。其中定位为社区商业的“宝龙广场”成为公司重点打造的对象。

调整二：回归一二线。此前宝龙与万达之间最显著的区别就是区域定位，定位于三四线城市的宝龙广场是其典型产品。但受限于三四线城市低迷市场和消费能力，宝龙实施了战略转型，把旗下商业广场布局由三四线调整到一二线，于2013年确定了“以上海为中心，深耕长三角，发力海西和环渤海”的业务战略方针。这一区域策略使得宝龙的产品有机会得到更多的关注和管理输出的可能。许华芳曾强调，转战一二线城市的核心在于，宝龙要从过去的“走数量路线”转向“走品质路线”。

调整三：打造标杆产品。标杆产品是建立品牌的重要手段，也是管理输出的重要前提，宝龙回归一二线之后，打造了上海七宝宝龙城、厦门宝龙一城、杭州滨江宝龙城等标杆项目。通过其标杆项目改变行业对宝龙品牌认知。

调整四：建立资产管理公司。轻资产运营离不开金融业务的帮助，2015年度业绩发布会上许芳华表示公司年内会成立资产管理公司，最可能的方向是新项目商业地产基金，可能明年会有资本方兴向的具体动作，比较青睐的方向是成立商业地产并购基金，并有望会成为三大主业之一，这一动作也是为宝龙地产未来的项目拓展和轻资产运作铺路。

轻资产只是宝龙的一个业务拓展方向，转型中的宝龙地产在电商、酒店、餐饮等领域都做出了积极尝试。

1.电商业务

宝龙早在2012年底便启动了电商项目，试图通过O2O模式打造融合实体商业与虚拟社区的系统，建立以大型商业物业为中心服务周边社区客群的体系。

宝龙电商——“宝龙广场在线” 主打“区域化”和“社区化”理念，以自有商场为中心，划出了一个半径约6公里，方圆百余平方公里的区域，将其作为线下商场和线上电商平台的目标服务范围。

2.酒店

2013年宝龙成立了自己的酒店管理公司——宝龙艺境酒店管理公司， 2015年7月，宝龙地产正式成立酒店集团，并于同年10月对外发布旗下两大自营酒店品牌——“艺悦”和“艺筑”，前者定位于中高档精品酒店市场，后者则主要覆盖于有限服务中档酒店领域。2016年1月，宝龙酒店集团在上海的首家国际品牌五星酒店——宝龙丽笙酒店正式开业。

3.餐饮

2015年12月，宝龙酒店集团旗下首家自营餐饮品牌——灶家庄冬日出炉。根据宝龙相关管理人员透露信息，宝龙将计划自主研发10个以上的餐饮品牌，落地于全国的宝龙社区购物中心和商业街区。自主餐饮品牌定位于‘幸福餐饮’，面向不同年龄层次的消费者，提供亲子、时尚、商务等符合最新潮流的体验式餐饮服务。”

睿信致成专家点评

许芳华接棒后的宝龙多了许多朝气和冲劲，短短几年在多个方向上进行了多元化尝试，不过在拓展中节奏仍较为谨慎，保留了宝龙地产之前稳扎稳打的风格，如宝龙电商自2013年启动，但只选2个商场试点，其业务拓展过程可谓是“大胆假设、小心求证”。

在区域调整后，宝龙的产品品质和商业运营均得到大幅提升，企业规模也实现了快速增长，但其多元化拓展目前仍处于尝试阶段，未形成完整的商业逻辑。

上周其他行业要闻

• 住建部：到2020年形成供应主体多元的住房租赁市场体系

• 上海5月实施新政 个人收租不超过3万元免征增值税

• 北京住建委连夜发文：通州5月6日起商住实施限购

• 李克强：实行购租并举 允许商业用房改建租赁住房

• 《成渝城市群发展规划》获批可印发 将引领西部城市群开发

• 4月全国首套房平均利率为4.52% 同期下调1.22%

• 佳兆业向美国法院提交破产保护申请 以协助香港债务重组

• 金科股份完成2016年第二期公司债发行 总金额54亿元

• 首创33.4亿摘得北京大兴黄村地块 楼面价3.47万/平米

• 合景泰富以31亿总价拿下广州增城朱村街两宗宅地

• IMAX联手新城控股将在中国新增10家影院

• 碧桂园“五一”假期认购 160亿，前4月累计销售同比翻番有余

本文为睿信地产研究院原创，转载请注明出处。