广州于近日公开出让增城区朱村街两宗宅地，吸引富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等多家房企大鳄到场，经过近3小时激烈角逐，最终被合景泰富以31亿元总价包揽，溢价率均高于170%，成交楼面价在5800元/平方米左右，刷新增城朱村教育城板块单价记录。

表：广州增城区朱村两宗地块成交详情

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

两宗宅地均位于增城区朱村街横塱村，位置相邻、规模相仿，其中24号地块出让面积12.9万平方米，规划体量约25.7万平，需配建24班小学、文体活动中心、社区居委会等；25号地块出让面积13.8万平方米，规划体量约27.6万平，需配建18班幼儿园、社区卫生服务中心等。最终两宗地块均以高溢价成交，总成交价额高达31亿元，为增城2016年最高竞价的一次土拍。

图：广州增城区朱村两宗地块位置图

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从地理位置上看，两宗地块位于朱村大道南侧，距广州城区车程在一小时以内，规划地铁21号线在北侧经过，南临荔新大道，稍远处还分布有广惠高速，交通出行较为便利。周边配套上，24号地块规划有24个班的小学、老年之家、文体中心、健身场，还有公交车首末站等；25地块则规划了18班的幼儿园（含托儿所）、公共图书馆、肉菜市场，同时也有老年之家、健身场、文化室等，同时周边还有普塱百货、吓岗综合市场、石湖小学等，生活设施较为齐全。

地块所在的朱村板块目前已成为广州楼市新秀，备受市场追捧。此前，增城区朱村教育城板块在碧桂园·城市花园的带领下一路高歌，两年内就有若干知名房企进驻。随着明年广州教育城一期建成，将会有13所学校入驻增城区，带来大量消费人口，或将带动区域进入高速发展期，可以预料到大城即将崛起，众多房产大鳄抢地也是在情理之中。

据悉，合景泰富此次拿地是与融创合作，通过强强联合为合景泰富深耕广州的发展战略上再下一城，同时也拉开了融创首进广州的序幕。据了解，合景泰富在广州在售楼盘多分布于增城，如合景誉山国际、合景花漫里等，可售货量不多，此次力争拿下两大宅地也是合景泰富的“补货之举”。

另外，作为两宗宅地附近重要的交通线路，地铁21号线目前已完成逾三分之一工期，预计2017年年底即可完成通车，届时可实现3站直达天河、7站直达珠江新城。以广州地铁过往案例可知，地铁沿线物业在地铁开通后楼价都有大幅上涨，同时增城楼价一直处于洼地状态，其升值潜力不可估量，合景泰富重金摘下此地，也是符合教育城板块未来房价走势。

目前，地块周边有汇港·威华国际、西福蓝湾、碧桂园·城市花园、仁安花园、荔富湖畔等楼盘在售，售均价在0.8-1.2万元/平方米，本次合景泰富以5800元/平方米左右的楼面价拿下该区域宗宅地，未来盈利空间可期。

近期，被称为一线城市中“最理性”的广州也开始“疯”起来，“五一”小长假楼市成交量是往年数倍，广州楼市正迅速回暖，而其中增城区销售业绩尤佳，此次增城朱村地王再现，或将带动附近楼盘的价格上涨。