记者 | 陈奇锐

编辑 | 楼婍沁

优衣库将在北京三里屯太古里开设一家全球旗舰店的新闻引人关注。

8月5日，优衣库宣布将于11月在三里屯太古里开设中国第三家全球旗舰店。这是优衣库时隔8年再度在中国开设全球旗舰店，前两家同类型门店分别于2010年和2013年在上海南京西路及淮海中路开业。

根据《女装日报》的报道，优衣库三里屯太古里全球旗舰店占地超过2000平方米，三层楼的零售空间内将发售男装、女主和童装产品。由优衣库持有专利的StyleHint社交零售平台也将在新店中呈现。

作为最早进入的品牌之一，优衣库已经成为三里屯太古里的门面。面朝工人体育场北路的优衣库门店占地三层，是北京最大的优衣库门店之一。这家店为消费者提供了最新和最全的款式，也成为社交媒体娱乐精神的见证。

而这也是在过去十三年时间里，整个三里屯太古里形象的缩影。5.3万平方米的面积约等于7.4个标准足球场，远小于成都远洋太古里的12万平方米，但却汇集了多个“内地第一”，其中包括内地第一家苹果旗舰店和中国第一家Dover Street Market。

但疫情的爆发让繁荣的局面被打破。太古地产发布的2020年业绩报告显示，三里屯太古里和颐堤港两处北京的零售物业出现罕见的收入下滑，跌幅分别为18%和12%；而广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的销售收入则上涨36%、6%以及15%。

北京疫情的反复，是导致三里屯太古里和颐堤港销售增长低于广州、成都和上海三地的主因。在疫情局势好转的2021第一季度和第二季度，三里屯太古里的零售销售增长幅度则分别达到了113%和85%。

2020年同期的低基数无疑让2021年的增幅数字更为显著，从2020下半年开始的门店调整也为在一定程度上帮助三里屯太古里恢复。

此前界面时尚曾报道，三里屯太古里在2020年下半年引入Shake Shack、Public Tokyo、Stone Island和DESCENT BLANC等北京或全国首店。部分品牌也对门店进行了重装，其中苹果开出全新的大型旗舰店。

到了2021年，三里屯太古里调整的步伐更为加快。

在5月，位于南区的旧苹果旗舰店分别开出丝芙兰和Polo Ralph Lauren的旗舰店，后者带来了旗下的高端系列RRL。H&M集团旗下的中高端品牌Arket也把将在秋季开业的中国首店放在了南区。而在北区，日默瓦、葆蝶家和尚美巴黎的新店也接连开业，古驰和亚历山大.麦昆的门店在装修中，路易威登则常驻多功能场地“红馆”开设快闪店。

这一系列动作都表明，三里屯太古里正在将定位向高端化转型。此前三里屯一家买手店的店员曾向记者表示，据他了解，即使在疫情期间，中高端品牌的销售表现较为坚挺，在疫情中受影响最多的是那些定价较低的中端及以下的品牌。

快时尚品牌和运动品牌曾经是三里屯太古里的引流利器。在人流量最为密集的南区入口，几栋最大的建筑被分配给了优衣库、阿迪达斯和H&M。这些门店占地达到三层或四层，沿着繁华的工人体育场北路，共同组成了三里屯的灯火辉煌门面。

但快时尚寒冬下，消费者对这些品牌的热情正在衰退。这些品牌的门店租赁时间长，占地面积达，对于面积不算大的三里屯太古里来说，实质上影响了更多新品牌的入驻。而当承载着展现商场形象和定位的沿街大店难以再提供更多新体验时，消费费者进入商场购物的意愿也会被影响。

此外，尽管三里屯太古里依然是北京时尚和商业的代表性地标，但近年来包括国贸商城、北京SKP及SKP-S都在针对潮流文化以及年轻消费群体做转变。年轻化是三里屯太古里的招牌，但其它购物中心的转型却会分流属于三里屯太古里的年轻客源。

这也解释了为何三里屯太古里会向高端方向发展。后疫情时代海外消费回流，推动了中国奢侈品消费的高涨，高净值人群需求稳定。最显著的例子便是，定位高端的广州太古汇在2021年的第一和第二季度的销售额增长率，均为太古地产在内地的五个商业物业第一，分别为169.6%和88%。

在北京，向高端化转型是目前北京内多个购物中心的共识。由香港置地地产开发的王府井王府中环，在开业时遭遇奢侈品行业寒冬，最终选择妥协以中端品牌和高端品牌的组合来作为开业首发阵容。

近期界面时尚记者走访却发现，王府中环面临王府井大街的潘多拉和Furla门店已经有卡地亚和蒂芙尼两个奢侈品牌的围挡，路易威登也进入中庭广场连续数月开设快闪店。此前置地地产财报显示，受到奢侈品消费回流的影响，王府中环的销售远超预期。

即使是西单大悦城和北京apm等中端的购物中心，也选择通过引入高端美妆品牌旗舰店或高价运动品牌来提升整个商场的定位。

因此，三里屯太古里的转型，也是当前北京商圈升级的表现。而西区的即将开业，也进一步推动了三里屯太古里品牌调整的步伐。

三里屯太古里传统的区域划分方式是，南区多为快时尚品牌和运动品牌，北区则是偏向中高端的奢侈品牌和设计师品牌。但现实情况是，由于三里屯太古里面积有限，为了跟上消费者喜好的变化，许多价格中高的品牌也进入南区，与快时尚品牌比邻。

这样的组合方式让虽然让消费者的选择更多元，但在一定程度上也会造成混乱感。而西区的开业则给了一次重新组合品牌的机会。

根据《中国商报》的报道，西区占地4200平方米，可租赁面积约1.28万平方米，地上和地下总共八层。尽管当前太古地产尚未披露西区的入驻品牌，但此前财报已经透露其定位是具有艺术性的购物中心。

艺术性购物中心的概念近年在中国大行其道。从K11和SKP-S等已有项目的运营模式来看，能在其中配合艺术概念的，仍然是中高端品牌居多。中高端品牌更注重形象，通常也更愿意投入资金去打造艺术装置来强化自身的人文特色。

这意味着，在北区往纯奢侈品牌转向时，那些原本被“塞入”南区的中端和小众设计师品牌可能会集中在西区亮相。而当前人流量最大的南区，则会回归原本的亲民路线。

但不管是更大的零售面积，还是融合线上和线下的沉浸式消费体验，对于那些已经在三里屯太古里驻扎已久的快时尚品牌来说，如果依然想要在这个零售地标中占有一席之地，势必要做出改变。