此前，本站盘点过8月预计上市楼盘后，不少买房人表示，雨核即将房荒！因为区域内唯一在售的云望府项目将于本月加推，正式收官！

但据本站统计，雨核目前储备房源还是很充足的，现在区域内的纯新项目节奏都很快，部分楼盘规划方案、楼盘名称、户型面积以及入市时候均已曝光，最快预计四季度即可入市。

01、建面约107-140㎡科技住宅，预计四季度首开！

近日，城南G37项目再次传来新动态！据置业顾问短信显示：项目预计四季度开盘，打造建筑面积约107-140㎡的科技住宅。

 

中海G37作为520土拍中第一个出规划的项目，该项目可谓是备受关注！继上个月项目招聘销售团队的海报曝光后，近日已经能在朋友圈看到置业顾问发布的有关项目最新档案信息，据悉项目案名大概率是“南山印”。

此前就有媒体报道，G37项目将继续打造中海的“印”系列产品，截止目前，中海在南京已呈现了两座“印”系列产品，分别是城东马群的中海钟山印以及江宁大学城中海方山印。

目前中海钟山印项目已于6月28日收官，目前仅剩少量底复户型在售，主力户型建面202、204、225、239㎡，单价26000元/㎡起，总价531万起，首付3成。

中海方山印预计8月加推1、5-8、12-14、16号楼，约300多套带装修房源，主力户型建面约104、107、141㎡，前期销许均价约23756-31914元/㎡。值得注意的是，项目是方山南区域第一个需要公证摇号的项目！

当然，中海G37不是中海首进雨核了，此前中海就成功打造了中海城南公馆，此次应该是中海第二次进驻雨核，项目预计今年10月份公开，最快四季度上市，还是非常值得期待的！

项目于今年5月22日，经过6轮竞价跟摇号，最终被中海以总价22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，未来毛坯房销售限价26260元/㎡。

此后仅时隔一个月，今年6月25日，规划设计方案就已出炉。根据规划，项目地上主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。

根据效果图中不难看出，项目采用围合式布局，楼间距最高73米，整体外立面窗墙比较高，效果非常惊艳。据悉，目前项目已经开始大面积试桩，但售楼处的建造并未开始。

02、雨核两桥，配置升级，强势崛起！

其实，雨核的两桥区域，西连河西、东接南部新城，北接南京主城，南边是东山副城，地理区位条件优越，但在过去的很长一段时间里，由于种种原因，开发进程缓慢，其潜力被严重低估。

随着交通命脉被打通，两桥的更新改造、梅钢转型被雨花台区政府列入重点工作。其中，两桥定位上，直接对标杭州拱墅区，并且未来将发挥其地理区位优势，打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。

在城市规划布局中，“两桥”片区未来将整体打造成“一带三轴、一带三心”的空间格局。围绕打造“城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心”，“两桥”片区将建设功能完善的城市更新示范区，软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。（数据来源：南京市政府网）

根据最新规划，沿梅苑南路的龙西路、龙翔路，未来将形成连绵错落的城市天际线，最高建筑高度200米，按此最新规划开展建设，城南第一高楼将在片区内诞生。

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等。

根据规划，未来三江学院搬迁后将建设软件研发基地，加上中兴三期项目，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学和软件谷中学，雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，其中中华中学雨花校区预计将于今年三季度交付。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。资料显示，该院总用地面积130亩，一期建筑面积26万平方米，计划总投资30亿元，建设周期为2021年-2024年，预计今年9月开工。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

至于二手房市场，区域内已交付小区众多，据链家官网显示，整体均价在2.8万/㎡左右，其中部分小区已经突破3万大关。如万科金色里程、莱蒙水榭阳光等小区。目前两小区的挂牌均价分别约33713元/㎡，31588元/㎡。

 

至于成交价，万科金色里程已经突破3.6万/㎡的大关，莱蒙水榭阳光最高成交均价约34748元/㎡，突破了3.4万/㎡的门槛，说明板块内的潜力还是非常巨大的。

 

03、新房市场，还有这些选择......

目前雨核新房市场，确实仅云望府一家在售，但区域内待售的纯新项目众多，根据最新消息，部分楼盘最快近年四季度将会入市，届时将一定程度上缓解区域的“房荒”状态！

云望府作为区域内唯一在售的楼盘，项目预计8月加推收官楼栋1、2号楼，共计192套房源，户型建筑面积95、110㎡，精装修交付。

本次云望府的加推户型如下：

建面约95㎡ 三房两厅两卫

建面约110㎡ 四房两厅两卫

此外，中海G37项目与云望府仅间隔一个软件谷第二小学以及软件谷中学，云望府精装销售仅2.8万/㎡，并无精装包，中海G37毛坯最高限价26260元/㎡，未来全装修均价在27760-28260元/㎡。

就目前来讲，云望府价格的优势比较明显，但中海G37打造的是科技住宅。值得注意的是，据置业顾问透露，云望府项目收官加推，预计首付比例将直接提高至8成。

项目前期均价为28371元/㎡-28596元/㎡，按照最小户型95㎡计算，总价大约270万，5成首付的话就是135万。如果首付比例提高至8成，首付资金将需要216万，买房门槛提高了约81万，这对于部分买房人尤其是刚需客群而言，压力还是很大的。

除了云望府之外，区域内还有储备的纯新楼盘：华润G39地块、金基G06地块跟华发G33地块。

华润G39地块

今年2021年5月20日的史诗级土拍中，华润G39地块706000万元总价成交，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。

华润G39地块是一幅大体量综合体地块，未来是要建起不低于180米5A甲写，还有11万方体量的高端购物中心、3万方的五星级酒店等。住宅部分毛坯限价38500元/㎡，未来入市价格也将是妥妥滴4万+/㎡。

金基G06地块

7月8日，位于城南雨花核心区的金基G06地块规划设计方案也已出炉。

金基两桥G06地块位于雨花台区西善桥街道，东至经八路，西至梅苑南路，南至规划纬二路，北至竹苑路，占地面积约29050平方米。规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0

 

根据规划显示，G06地块拟建5栋30-32层的高层住宅及相关配套用房，其中，32层住宅有2栋，30层住宅有3栋。

 

城南两桥G06地块于今年2月24日，经过1分20秒38轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价22.7亿，成交楼面价27907元/㎡，未来毛坯房限价38000/㎡，最终被金基摇号拿下。

目前金基G06地块项目的销售团队已组建，该项目也预计四季度上市，全装修均价预期或在4万/㎡左右，带装修包均价或达到4.2万/㎡；据置业顾问消息，项目的户型面积分为118㎡三房、145㎡四房，起步就是118㎡。（具体以开发商公布为准）

华发G33地块

华发G33地块近期也传出新消息！项目四季度上市，放风价在45000元/㎡左右！

城南G33地块地块位于雨花台区铁心桥街道，东至规划迎江路，南至规划翠园路，西至凤翔翠园，北至龙翔快速路。

今年5月份，城南G33地块被华发以总价19.4亿元，成交楼面价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

随后7月23日，项目规划出炉。根据规划，华发G33地块共打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套。

据悉，项目定位高端改善，将打造建面约100、118、140㎡的户型（具体以开发商公布为准），预计将在四季度上市。

写在最后：

今年以来，雨花片区内现房市场，8成首付、摇号日光、毛坯限价跳涨、土拍触顶等等一系列操作，吸引了众多买房人的关注，同时也让市场看到了这里的潜力，雨花正在强势崛起！

目前，随着云望府即将上市收官，后批纯新项目节奏加快，最快预计四季度入市，顺利接棒，雨花未来会不会再上一层呢？让我们拭目以待！

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