文|Power设计

城市存量在商业市场中占据着“大壁江山”，有机更新是提升城市品质与焕新建筑社会功能性的重要手段。

随着时代的推移，城市的存量更新也渐渐成为“常态化”，特别是这几年，在消费群体更替、疫情突袭等各种“转点”的影响下，城市更新的步伐开始加快，进入加速阶段。

全国各大城市纷纷掀起的城市更新热潮，在商业市场领域，不少的存量项目被赋予了新的生命，焕发出全新的商业价值，进而推动了城市存量商业生态圈的发展。

但要想一个项目从云集存量中“脱颖而出”，持续环聚商业价值能量，依旧任重道远。

一个好的项目，一定拥有着其独特、优异的“基因”或是几个特色的集合体。

今天，我们就选取了一些在近几年备受消费者青睐的优秀项目，从中寻求商业焕新的机遇，为城市更新提供一些新的启发。

1、新消费趋势下，“微度假”生活方式热度攀升

随着疫情的反复蔓延，我们的生活也进入了疫情常态化。不能出远门，利用周末或小长假实现说走就走的短途度假方式，深受现在消费者的喜爱和追捧，正逐渐成为城市消费人群的主流选择。而消费者需求的变化直接推动了商业转型升级的步伐。

例如今年新开明星网红项目重庆光环购物公园，把「景点」搬进了商场空间。步步高长沙星城天地，也颠覆式地把「公园」移植到室内......

再比如长春「这有山」，则是将山坡、山洞、街道复刻至建筑内，在室内就可以体验到全国各地不同特色的街道古镇景观，将游逛的沉浸式体验发挥到极致。

而对于消费者而言，在城市的商业空间中就能感受丰富的休闲业态和空间场景，自然是日常休闲娱乐的首选之地。

2、“场景力”构造，打造度假价值最大化的城市更新

随着场景革命的来袭，想要打造一个极具审美观感和丰富内涵，又与众不同、特点鲜明的“场景力”空间，成为打动消费者的又一利器。同时营造充满细节且更有品质的“场景力”，也是城市更新里更加重要的一环。

对于场景来说，确定主题和方向并不难，真正的难点在于“是否可以做到完整且极致”。

淮海街原本只是一条550米长的“日料一条街”，经过更新打造后，成为一条场景鲜明的“东京街头”，成为全新的城市微度假地标。完全“日系化”的场景审美表达，与Z世代所热爱的二次元文化，Cosplay等文化高度契合，迅速讨好年轻客群的欢心。

而苏州淮海街之所以这么火，原因在于这条街道的细节运营之处，用日式审美的元素来一点点构建出街景，而不是强行和刻意的进行主题化，更完整且更不容易审美疲劳。

南京秦淮·戏院里以当地秦淮文化为母体，通过创新性场景激活一个一个空间，加上歌女、货郎等人物的沉浸式演绎，让顾客在真实和梦幻之间，体验文化主题空间带来的无限的想象和沉浸体验。

作为新一代商业中心，深圳文和友将特色的文化元素融合，还原了上世纪八九十年代的建筑特色，打造沉浸的复古怀旧风格，同时融合深圳城市当下的标签——科技感。对于城市而言，挖掘其文化属性，在精神追求和文化情感上拉近与消费者的距离，使他们融入场景空间中，这便是深圳文和友在“场景力”表现方面的成功之处。

3、文化体验是微度假的重要驱动力

文化是旅游、游逛的关键和灵魂。不管是对于消费者，还是大到对于旅游行业、商业市场，风向都发生了极大的转变。之前的“到此一游”，如今成了“深度体验”，与精神文化的联结成为了商业中心发展的重心和偏向。

中粮大悦城在积极申报国家级景区，作为城市地标级商业的成都远洋太古里，也将大慈寺的文旅属性和春熙商圈的商业属性进行了“高纯度”融合。

当文化体验成为微度假的驱动力，就既有了一站式的方便舒适，也有沉浸的精神感受。“文化十足”的打法能有效增强项目的文化内涵，其文化特质本身也是一种媒介符号，并通过场景、文创、产品等方式进行传播。

长春被誉为“汽车城”和“电影城”，这里是中国第一辆汽车和第一所汽车制造厂的诞生地，也是新中国第一家电影制片厂的所在地。长春吾悦“时光引擎”作为东北体验商业的一次创新，在传承长春历史文化的基础上，通过深挖长春昔日重工业之都的城市特色，依托长春电影制片厂和一汽数十年历史文化底蕴的积累，将电影、汽车、老长春等历史缩影贯穿于整个街区。

北京798艺术区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地，如今的798已成为北京的文化新地标，也是老厂转变为文创的标杆项目。

如今，数以百计的设计、文化艺术机构云集此地，形成了别具一格的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”。

作为北京内环中为数不多的城市更新项目，西单THE NEW更新场，一经亮相便引来业界关注，自开业以来热度居高不下。

经历6年的潜心深耕，对空间的重构，打造了集公共、绿色、艺术、多元、沉浸体验的复合型空间，兼具公共性和商业性的双重属性。别具一格的建筑风格和众多首店、独特业态的引入，除了向外输出前沿潮流的品质品牌，同时也展示年轻化的生活方式和全新的商业创意共同体，为弄潮儿们提供一个时尚潮流年轻的第三生活空间。

4、亲子群体不容忽视

儿童带来的“1+N效应”，使得亲子群体一直以来都是社会高频消费的主力，儿童的消费习惯的特征之一便是“重复”。随着商业中心“微度假”功能的不断扩张，亲子人群的消费是极为重要的板块之一。

歌斐颂巧克力小镇是集巧克力生产、研发、展示、体验、休闲于一体的度假主题乐园，也是派沃创新院院长黄信彰以“巧克力”为IP元素打造工业文创旅游的范本。

起初，歌斐颂巧克力小镇主打“爱情”主题，面向情侣群体，在经营了一段时间后发现来这里的亲子家庭占比更多，于是小镇尝试转型，便将方向转向了出行率更高、消费力更高的年轻家庭群体。

增加了更多亲子DIY活动区域以及游玩设备，让每个环节都可以体验到巧克力文化的无穷魅力、也能享受愉悦的度假乐趣。

5、网红属性“吸睛点”不能缺少

无论是直播带货，还是社交媒体KOL的“意见领袖”影响，无一不在展示着“网红属性”带来的流量红利，网红拍照地、网红店铺、网红小吃、网红奶茶等自带“流量光环”的加持，无疑是商业和品牌作为广告宣传的最佳途径，最大化、最有效实现品牌、商家的知名度，实现客源引流到消费。

成都远近闻名的传统知名景区——宽窄巷子，近些年来也开始陆续迎来POP MART首家景区主题店、%ARABICA中国旗舰店、中国李宁首家城市概念店、喜茶的定制古风主题概念店、fresh城市快闪店匠造所×瘾瘾作乐咖啡集市等网红品牌店，带来了截然不同的精神面貌。还密集性引入ufotable Cafe 鬼灭之刃主题快闪店等快闪店和城市推广活动，进一步推动街区商业活力与发展。

POP MART首家景区主题店，不仅在风格上与众不同，独家发售熊猫系列盲盒也赢得了年轻人的喜爱。

成都环球中心是全球最大的单体建筑，汇集了环球购物中心、天堂岛海洋乐园、超五星级环球中心天堂洲际大饭店、中央商务城5A级写字楼。聚合性极强，占地面积大，更有博主发表“在环球中心的一周玩法”，让这里成功贴上了网红标签，同时也为这里带来的更多人气和创收盈利。

6、写在最后：「思索与启示」

随着商业空间的不断升级，体验性的微度假新模式也迅速成长，成为当下人们喜欢的生活方式之一。

在这个新风口中，只有抓住精神内核（文创IP支撑）、打造专属特色（场景力构建），再加上吸睛爆品运营（网红系品牌），三者合一才有可能实现持续客流的引入。

未来，对于商业中心的创新就是对于消费者生活方式的功能升级与内容诠释，只有拥有不可替代的特色与市场，才能走的够长远。