文︱星途

继广州市黄埔区取消人才住房政策后，紧接着南沙区颁布了新政以收紧人才购房的口子——《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》。南沙楼市在广州整体调控的大环境下，再次迎来强监管。

新政实施，调控加码

需符合广州限购总套数+1年社保

通知提到三点，具体来看：

一、广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合我市商品住房限购总套数规定（户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴）的前提下在我区范围内购买住房；广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。

二、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

三、调整执行时点延续广州市以往做法。即2021年8月17日24:00前已完成购房合同网签的，按网签时点的原相关政策执行；2021年8月17日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的转账有效凭证或完税证明原件的，按交易时点的原相关政策执行。

在此之前，南沙的人才购房政策是——在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。

此次南沙人才购房新政的颁布，作了较为明显的调整，即取消了广州市有两套，南沙还可以继续购买一套的政策。此外，需连续在南沙区缴纳1年社保，这在一定程度上给了南沙楼市降温更大的空间。

人才购房政策放松

黄埔、南沙热门片区热度大增

2019年底黄埔、南沙、花都三区陆续发出人才购房新政，而因为黄埔和南沙的区域位置更具有优势——处于广州东进战略发展、粤港澳大湾区的核心位置，导致在发布人才购房新政后，这两个区域的热门片区热度大增，量价齐升。

据克而瑞监测的数据显示，2020年1月份黄埔区新房成交均价为27327元/㎡，尚且不足3字头。但去年8月份后，就已冲破3万/㎡，并且立即坐稳3字头。

而南沙拥有粤港澳大湾区的这个超级概念，前景广阔，楼市热度也一直高居不下，是不少购房者置业的意向之地。

克而瑞数据显示，今年1-4月，南沙共批复166张预售证，新增供应住宅5150套，同比上升12.25%。克而瑞指出，南沙新房供应不算少，但仍难以满足市场需求。前4月，南沙一手新房成交达7509套，同比上升228.62%，供求比达0.66，市场明显供不应求。

而此前在广州首批集中供地中，横沥岛义沙涌地块以23604元/㎡的高地价成交，创下区域地价标杆。可见南沙楼市火热。

因此，广州加强楼市调控力度，收紧市场不是没有原因的。而南沙作为重点区域，自然会先于其他区域走在降温前列。

南沙楼市量价齐跌

多个楼盘降价1000-4000元/㎡左右

南沙楼市的拐点，与广州的调控力度趋向一致，4月份调控政策下来后，房价走势曲线有缓慢向下发展的趋势，也印证了南沙楼市热度有所下降的迹象。

事实上，南沙近期部分楼盘价格下调现象十分明显。

在上一篇文章中，界面楼市广州提到了广州多个城区出现楼盘降价出售的现象（点此回顾详情）。其中，就有包括南沙。

据了解，当前南沙有十余个新盘下调了价格，涉及横沥岛、南沙湾、蕉门河、黄阁、万顷沙等多个板块，其中，降幅主要在1000-4000元/㎡左右。

此外，时代周报更是指出，在市场下行周期，出于快速回款的需要，南沙某“网红盘”降幅达到了6000元/㎡。有中介更透露，7月份左右，其所在的中介机构在南沙某板块的总成交量不及去年同期的一半，而该板块此前多年来备受购房者追捧。从这个角度看，南沙楼市目前取得的调控效果明显。

而对于刚需人群来说，南沙楼市的降温，或许是一个值得考虑的时机。