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投资布局精准,绿城中国实现稳健全面发展

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投资布局精准,绿城中国实现稳健全面发展

张亚东表示,当前市场分化特点鲜明,调控反而是机遇大于压力,机遇大于危机。

图片来源:绿城官微

经历过惊涛骇浪后,绿城中国正重回轨道。即便房地产行业正遭遇新一轮调控周期,绿城中国在精准深耕一二线城市下,业绩稳步增长。面对未来和不确定性,绿城中国更加笃定。

8月25日,绿城中国交出了2021年上半年成绩单。精准和稳健的投资战略下,绿城中国再上一个台阶,在全国房地产行业排名赛中,排名提升至第7位。

根据绿城中国发布的业绩报告,上半年,绿城中国合同销售总额1717亿,同比增长了88%,回款率达95%。在TOP10房企中,绿城中国的业绩增幅名列前茅。要知道,头部房企们贴身肉搏,每一步的跨越都不容易。在如此激烈的竞争中,绿城仍然实现了业绩的大幅、全面增长。

这得益于绿城的前瞻性投资战略,持续深耕市场基本面好的一二线城市,尤其是经济发达的长三角区域。根据绿城中国业绩报告,其一线城市销售额占比15%,二线城市销售额占比64%,一二线城市销售额占比高达79%。同时,这些一二线城市多位于经济发展状况好的长三角。这些城市供需关系好,长期发展动能强劲。

绿城中国的业绩增长还是全方位、全面的增长。根据业绩报告,绿城自投销售大幅增长,销售总额1369亿,同比增长了107%;代建销售部分也稳步增长,销售额为348亿,同比增长了39%。自投业务和代建业务齐头并进,实现了全面增长。

自投业务的去化率也在稳步提高。绿城中国业绩报告显示,自投业务业绩大幅增长,新增供货去化率达68%,首开项目去化率更是高达83%。杭州、宁波等多城新项目首开售罄,单项目销售额在50亿以上的项目就有三个,分别是杭州江河鸣翠,宁波春来晓园和宁波春语云树。在一二线城市,调控政策频发,对销售节奏的把控提出了更高的要求。从业绩报刊,绿城中国经受住了对其操盘能力的考验。

深耕一二线城市,绿城中国展现出高超的投资能力。上半年,绿城中国1月时在杭州等重点城市补仓;2-4月,绿城中国又在非公开市场寻找机会,补充,转化储备项目;5-6月,热点城市集中供地开启,通过集中供地择优补充项目。绿城中国多方位拓展土地,每一步都节奏精准,为其长远发展奠定了基础。新增货值的转化率再次大幅提高,绿城中国预计当年销售转化率位37%,同比增长了12pps。

根据绿城中国业绩报告,上半年,绿城中国新增总货值2140亿,同比增长22%;权益货值1450亿,同比增长43%。其中,一二线城市货值1659亿元,占比78%;杭州、宁波和北京的货值均在200亿以上。长三角区域货值1065亿元,占比50%。

新增土储中,绿城中国还着力通过特色业务(特色小镇、TOD、未来社区、城市综合体、城市更新等)引领多元投资,打造新的发力点和未来利润增长极。特色小镇金华望山项目、TOD哈尔滨杨柳郡项目、未来社区衢州鹿鸣项目、城市综合体西安高铁北站项目和城市更新深圳光明项目均在报告期内落地。

值得注意的是,金融监管力度加强,调控密集,房企正在经历前所未有的挑战。由于坚守精准投资,绿城中国面对当下严峻的行业环境更加笃定。

绿城中国执行董事行政总裁郭佳峰表示,在调控密集和市场下行的双重压力下,绿城将继续保持投资定力、提高投资标准,保持稳健参与;在城市布局上,绿城坚持布局35个核心城市,并积极关注政策、经济、客户等方面较好的其他城市,积极挖掘投资机会;在项目选择上,绿城坚持布局城市的核心板块,并进一步加强读城、读地的工作质量,确保拿到适合绿城开发的优质地块;同时,绿城将继续拓宽收并购、产城融合、合作开发、城市更新等多元化拓展渠道,多方面、全方位保障投资项目的质量。

绿城中国董事会主席张亚东认为调控密集下,分化是一个鲜明的特点。

具体而言,第一个分化是房地产市场布局的分化,这种分化简言之就是一二线比较好,三四五线比较差。绿城恰恰处于分化市场中比较好的一二线之中。第二个分化是产品的分化,体现在刚需、好的住宅、好的房产品表现非常好,或者说没有恶化的状态。一些投资性、超豪性的房产品反而受影响比较大。

第三个分化是企业之间的分化,健康的企业在这里面反映的效果非常正向,不健康的企业可能压力山大。第四个分化是资金和其它资源的供应商,对不同的房企是一个很大的分化,现在资源还是在向好的房企进行集中。

从这几个分化来看,张亚东认为,对于绿城,当前的调控反而是机遇大于压力,机遇大于危机。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

绿城中国

  • 绿城中国:前7月合同销售额约1052亿元
  • 绿城中国:上半年总合同销售金额约1128亿元

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投资布局精准,绿城中国实现稳健全面发展

张亚东表示,当前市场分化特点鲜明,调控反而是机遇大于压力,机遇大于危机。

图片来源:绿城官微

经历过惊涛骇浪后,绿城中国正重回轨道。即便房地产行业正遭遇新一轮调控周期,绿城中国在精准深耕一二线城市下,业绩稳步增长。面对未来和不确定性,绿城中国更加笃定。

8月25日,绿城中国交出了2021年上半年成绩单。精准和稳健的投资战略下,绿城中国再上一个台阶,在全国房地产行业排名赛中,排名提升至第7位。

根据绿城中国发布的业绩报告,上半年,绿城中国合同销售总额1717亿,同比增长了88%,回款率达95%。在TOP10房企中,绿城中国的业绩增幅名列前茅。要知道,头部房企们贴身肉搏,每一步的跨越都不容易。在如此激烈的竞争中,绿城仍然实现了业绩的大幅、全面增长。

这得益于绿城的前瞻性投资战略,持续深耕市场基本面好的一二线城市,尤其是经济发达的长三角区域。根据绿城中国业绩报告,其一线城市销售额占比15%,二线城市销售额占比64%,一二线城市销售额占比高达79%。同时,这些一二线城市多位于经济发展状况好的长三角。这些城市供需关系好,长期发展动能强劲。

绿城中国的业绩增长还是全方位、全面的增长。根据业绩报告,绿城自投销售大幅增长,销售总额1369亿,同比增长了107%;代建销售部分也稳步增长,销售额为348亿,同比增长了39%。自投业务和代建业务齐头并进,实现了全面增长。

自投业务的去化率也在稳步提高。绿城中国业绩报告显示,自投业务业绩大幅增长,新增供货去化率达68%,首开项目去化率更是高达83%。杭州、宁波等多城新项目首开售罄,单项目销售额在50亿以上的项目就有三个,分别是杭州江河鸣翠,宁波春来晓园和宁波春语云树。在一二线城市,调控政策频发,对销售节奏的把控提出了更高的要求。从业绩报刊,绿城中国经受住了对其操盘能力的考验。

深耕一二线城市,绿城中国展现出高超的投资能力。上半年,绿城中国1月时在杭州等重点城市补仓;2-4月,绿城中国又在非公开市场寻找机会,补充,转化储备项目;5-6月,热点城市集中供地开启,通过集中供地择优补充项目。绿城中国多方位拓展土地,每一步都节奏精准,为其长远发展奠定了基础。新增货值的转化率再次大幅提高,绿城中国预计当年销售转化率位37%,同比增长了12pps。

根据绿城中国业绩报告,上半年,绿城中国新增总货值2140亿,同比增长22%;权益货值1450亿,同比增长43%。其中,一二线城市货值1659亿元,占比78%;杭州、宁波和北京的货值均在200亿以上。长三角区域货值1065亿元,占比50%。

新增土储中,绿城中国还着力通过特色业务(特色小镇、TOD、未来社区、城市综合体、城市更新等)引领多元投资,打造新的发力点和未来利润增长极。特色小镇金华望山项目、TOD哈尔滨杨柳郡项目、未来社区衢州鹿鸣项目、城市综合体西安高铁北站项目和城市更新深圳光明项目均在报告期内落地。

值得注意的是,金融监管力度加强,调控密集,房企正在经历前所未有的挑战。由于坚守精准投资,绿城中国面对当下严峻的行业环境更加笃定。

绿城中国执行董事行政总裁郭佳峰表示,在调控密集和市场下行的双重压力下,绿城将继续保持投资定力、提高投资标准,保持稳健参与;在城市布局上,绿城坚持布局35个核心城市,并积极关注政策、经济、客户等方面较好的其他城市,积极挖掘投资机会;在项目选择上,绿城坚持布局城市的核心板块,并进一步加强读城、读地的工作质量,确保拿到适合绿城开发的优质地块;同时,绿城将继续拓宽收并购、产城融合、合作开发、城市更新等多元化拓展渠道,多方面、全方位保障投资项目的质量。

绿城中国董事会主席张亚东认为调控密集下,分化是一个鲜明的特点。

具体而言,第一个分化是房地产市场布局的分化,这种分化简言之就是一二线比较好,三四五线比较差。绿城恰恰处于分化市场中比较好的一二线之中。第二个分化是产品的分化,体现在刚需、好的住宅、好的房产品表现非常好,或者说没有恶化的状态。一些投资性、超豪性的房产品反而受影响比较大。

第三个分化是企业之间的分化,健康的企业在这里面反映的效果非常正向,不健康的企业可能压力山大。第四个分化是资金和其它资源的供应商,对不同的房企是一个很大的分化,现在资源还是在向好的房企进行集中。

从这几个分化来看,张亚东认为,对于绿城,当前的调控反而是机遇大于压力,机遇大于危机。

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