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要年轻人有房可租,地产大公司能做些什么?

保障性租赁住房大量集中入市,也许可以有效缓解供给不足问题。而房企唯有把握住机会,坚持长期主义,才能收获时间红利。

实习记者 王婷婷

租赁住房将成为接下来多年的行业热点。

为解决新市民、青年人买不起房和租不好房的现实困难,中央从政策层面正在大力推进,各地参与企业也在从中寻找发展机遇。

8月31日,住建部提出的“下决心、下力气解决好青年人住房问题”,再次引发关于大城市年轻人住房问题的讨论。会议强调,要加快发展保障性租赁住房的政策,缓解新市民、青年人等群体住房困难。

近期针对租赁住房的这一系列政策,与实现全体人民“住有所居”目标息息相关 ,无疑显得更为坚定和迫切。

对于保障性租赁住房,要求以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。不仅如此,连同城市住房租金年度涨幅也给出规定,不超过5%。

尽管具体措施还未落地,但最近的会议正视了长期以来年轻人的住房痛点,并将其列为接下来的首要任务。以保障性租赁住房为发力点,主要面向人口净流入的重点城市,城市主体责任也将得到落实。

同时可以肯定的是,对租赁住房的重视,多重利好政策随之出台,对于开发商而言,亦是机会多于挑战。尤其是在楼市正面临强调控下,发展租赁住房业务或许是房企根据市场需求,实现转型发展的一条新路径。

在这个过程中,需要清楚的是,年轻人到底需要一个怎样的租赁住房市场?目前有哪些政策支持?已落地的项目现状如何?开发商面临哪些机遇?

年轻人需要怎样的租赁住房

第七次人口普查数据显示,截至2020年,我国流动人口为3.76亿人,大幅高于2019年公布的2.36亿人,10年增长近70%。到2020年,我国常住人口城镇化率达63.89%,其中大城市有70%的新市民和青年人是租房住。

而在大城市中,年轻人最典型的住房困难问题是,买不起房且租不到好房,区位合适的房源租金高,租金合适的位置偏远。据相关数据显示,2021年8月,全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月,其中,一线城市平均租金为70.90元/平方米/月。

过高的租金收入比,也是年轻人在大城市住房困难的原因之一。贝壳研究院2021年发布的一份报告显示,本届毕业生中89.1%受访者表示,可接受的房租收入比范围在30%及以下,其中,10%-20%为主要区间范围,占比约为40.9%,其次是20%-30%,占比约为26.7%。但在一线城市,相关调研数据观察,2021年毕业生租金收入占比,上海超过45%,在北京甚至高达50%以上。

除此之外,年轻人们还要承受不小的租金涨幅。

中原地产统计数据显示,2021年上半年,北京租金水平累计上涨8.38%,上海租金水平累计上涨了7.38%,广州租金水平累计上涨了2.51%。在上海,毕业季7月,全市就有12个区房租同比涨幅在10%以上。

除了租金贵,租房市场还不规范。据最近的一份关于青年人租房问卷调查,有79.8%受访青年在租房上踩过坑,82.5%受访青年在租房上存在困扰,66%受访青年期待加强行业监管。

无一例外,对于当下的城市年轻人而言,合理的租金水平及涨幅、健康的租赁市场环境、承租者权益得到保障等显得至关重要。而真正具体到租赁住房上,无非是“价、质、量”同满足,在价格合理的基础上,需保证住房质量且有足够的供给。

从政府层面来说,就实现年轻人“住有所居”仍有很多可为。首先,可在政策端保障年轻人住房权益,设置适宜的租金水平,及时落地不超过5%的涨幅政策。此外,对住房租赁平台严加监管同样关键,整顿市场乱象,营造健康的住房租赁市场。

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