最近朋友圈被网易财经的这篇文章刷屏了—《经济走弱资金逃离房地产 伦敦房地产泡沫破裂》。一看标题博主还没怎么注意，毕竟资本主义水深火热，伦敦房产泡沫去年也已经在腾讯财经里破裂过一次了。点进去一看，评论都有555条了，看来影响力还是挺大，后来又有小伙伴私信询问这篇文章，博主就在这里简单分析一下，如有错误欢迎批评指正。

腾讯财经截图

以下斜体部分为网易财经原文。

汇通网5月10日讯——当前债务重压英国，脆弱的经济已无力支撑房价，伦敦房地产出现泡沫开始破裂的迹象。而房地产泡沫破裂则进一步重创英国经济。

开头两句“债务重压英国，脆弱的经济无力支撑房价”，听起来好像有点似曾相识，可能写文章的小编突然忘了自己这次写的是英国。首先，英国经济在欧盟各国里名列前茅，金融危机之后一直稳步复苏，虽然卖掉了大部分制造业，但核心的设计和销售等高附加值的产业都牢牢地抓在自己手里，第三产业比重超过3/4，经济结构良好。其次，即使英国经济无力支撑房价，也难以得出伦敦房地产泡沫破裂的结论，毕竟伦敦房地产是一个高度国际化的市场，除了英国本地买家还有来自中东、俄罗斯、包括中国在内的东亚、美国等地源源不断的接盘侠。之前英国独立报（The Indepedent）报道说下一波来自伊朗的接盘侠已经在路上了，准备在未来5到10年投资60亿英镑到包括伦敦地产在内的海外房地产，可谓是“铁打的伦敦，流水的接盘侠”。房地产泡沫破裂确实可能重创英国经济，毕竟英国的一些服务型经济需要依靠房地产的支撑，08年金融危机也确实重创了一次了，但08年之后英国经济也借此实现了产业升级和快速复苏，比如阿法狗就是诞生在伦敦、英国汽车工业方面也开始更趋于高端化，转型为一个全球性的研发中心。

据今天CITY AM 公司数据，英国房地产销售商已经降低要价，伦敦房价平均下降了7.8%，一些地区甚至暴跌了30%。人们试图卖掉他们的房子，越来越多的人不得不降低原始要价，并且降价的金额越来越高。传闻称，上个月伦敦行政区的一些卖家不得不降价29%之多，但最新的调查表明，降价的区域越来越广，降价数额越来越大。平均而言，如今卖家减少开价超过2.5万英镑。目前在门户网站上挂牌待售的房地产中，至少有三分之一（29%）从第一次挂牌后至少降价一次，比2016年初增加了0.43%。与以往的研究相比，此前肯辛顿和切尔西以29%跌幅独占鳌头，但这次以33.3%跌幅刷新记录。伦敦房屋平均跌价137421英镑。伦敦整体房价平均跌幅7.8%，跌幅高于英国平均水平值6.86%。

英媒CITY AM表格，第一栏数据表示该地区有多少比例的房产降价，第二三栏数据分别是降价百分比和降价平均数

此处有一个非常关键的错误，“上个月伦敦行政区的一些卖家不得不降价29%之多”英媒CITY AM原文引用源讲的是在伦敦某些地区里有29%的房产下调了要价，而并不是降价了29%。从上面的表格中我们可以看到这里下调要价（约为7%左右）的某些地区包括切尔西、富勒姆、威斯敏斯特等豪宅林立的地区，解读这个图表需要联系之前发生的某文件事件，然后对比下面这个由离岸公司持有的伦敦房产图理解。

图中的紫色亮点代表由离岸公司持有的伦敦房产，可以看到这些房产大部分集中在上面提到的降价区域，也就是所谓的伦敦市中心（Prime London），Prime London可以看做是一个独立的市场，作为资金避风港，每当其它地方出现危机或者将要出现危机的时候，总有那么些富人用离岸公司的方式将钱转向Prime London房产，这一行为也在过去几十年持续推高了伦敦市中心的房价，直到今年四月份某文件爆发这一势头才得以减缓。所以，如果你的投资对象是伦敦市中心的豪宅，那这个数据对你来说很有参考价值，因为原本可能要价350万英镑（约合3360万人民币）的豪宅近期平均降价了大约20万磅。

另外，由于近期一系列打击Buy to Let的政策出台，仅伦敦市中心九榆树（Nine Elems）等地未来就会有3万多套楼花将重新回到市场，目前伦敦某些地区短时间内豪宅供应激增，价格调整也属于情理之中。而且这里要注意的是部分卖家下调要价（Asking Price），并不是亏本卖给你，当然不排除偶尔会有一些割肉盘放出。

据博主观察，伦敦房产的中国买家大多数还是倾向于购买100万英镑以下的房子，这一价格区间的房子多属刚需住房，虽然伦敦豪宅市场受到一定冲击，但伦敦的刚需依旧十分旺盛，伦敦平均工资达到40,752英镑，高工资和高就业率依旧支撑着刚需市场。

博主在《伦敦市中心的房子过热了吗？》这篇文章中讲过，在下一个取代伦敦纽约的大城市出现之前，这两大城市的房价应该还是持续坚挺。如果说北上广深的购房需求来自于全中国，那伦敦纽约的购房需求便来自于全世界，目前伦敦面临的挑战可以归因于全球整体经济表现不佳。

作者傅士鹏，《英伦投资客》博主，常驻伦敦，供职于英国地产基金Impact Capital Partners。