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要搭建平台的万物云又收购了,这次是伯恩物业

万物云已持有伯恩物业97.2%的股权。

记者 | 黄昱

继阳光城物业后,三盛集团旗下的伯恩物业也被万物云收入囊中。

据悉,万物云近日在福州与伯恩物业召开了一场战略合作启动会,宣布伯恩物业正式加盟万物云。

与此前收购阳光城旗下物业公司阳光智博一样,万物云在此次与伯恩物业的交易中也回避“收并购”相关词汇,但从相关股权变更来看,这又确实是一场收购。

天眼查信息显示,9月15日,万物云全资子公司深圳市誉鹰物业服务有限公司成为伯恩物业(全程“福建伯恩物业集团有限公司”)的新增股东,持股比例高达97.2%,剩余2.8%的股权由嘉柏匯有限公司持有。

收购阳光智博时,万物云采取的是换股方式,即阳光城以阳光智博100%股权换取万物云新增发的4.8%股权。对于此次收购伯恩物业的交易方式,万物云方面则回应界面新闻称,暂时未有更多信息对外公布。

万物云方面透露,伯恩物业今后将保留品牌,继续为客户提供住宅物业服务,其商写、医院、学校、旅游景点等业务模块也将加入到万物云相应垂直业务板块,逐步导入万物云质量体系,使用万物云星尘系统及BPaaS服务。

不难发现,保留被收购物业公司品牌,是万物云在收并购中一贯的坚持。阳光智博被万物云收购后也可以保留品牌,同时还将与万物云成立新合资公司,对于新增项目,阳光城可以根据项目定位选择使用的品牌。

据了解,被收购后,伯恩物业的原团队也将加入万物云组织体系,成为万物云员工。伯恩物业总经理何祥文除继续履职原职位外,还将出任万物云福州城市公司总经理一职,成为万物云事业合伙人一员。

万物云CEO朱保全对外称:“三盛林荣斌先生是有品味的老板,未来万物云将全方位为三盛提供服务;何祥文先生是我见过能排进TOP 30的物业总经理。”

对于万物云来说,收购伯恩物业将使其线下多了一支队伍、一批业主、一个品牌,在一二线城市的布局浓度将进一步提升。

原计划赴港上市的伯恩物业在今年6月就曾传出暂停IPO,并将挂牌出售,当时传闻的潜在买家除了万物云外,还有碧桂园服务、融创服务、龙湖智慧服务等。

数据显示,伯恩物业在全国40多个城市管理400多个项目,管理面积超过7000万平方米,是福建地区管理规模最大的物业企业之一,业务涵盖住宅、别墅、写字楼、商业广场、医院、学校等领域。

从管理规模来看,伯恩物业比万物云上月通过换股方式收购的阳光智博要大不少。截至2020年底,阳光智博在管物业总建筑面积约3020万平方米,合同总建筑面积约为6710万平方米。

但从盈利能力来看,伯恩物业则与阳光智博相差不大。阳光智博去年的净利润为1.73亿元,而据三盛地产集团董事长冯劲义披露,伯恩物业2020年的利润“应该在一点几个亿”。

对于伯恩物业的上市进程,冯劲义在去年6月曾表示“券商已经全部进场,差不多应该是在25倍到30倍市盈率。不出意外的话,预计2021年6月30日能够上市。”

然而,与阳光智博一样,伯恩物业最终还是选择放弃单独上市,加入万物云这一更大的平台。

克而瑞物管统计数据显示,截至今年9月初,共有52家物企成功登陆资本市场,年内成功上市的物企达到11家,较去年同期6家上市物企数量几经翻倍。目前,仍有24家物企正在排队,上市热情不减,预计年底至明年初将迎来上市高峰。

尽管上市热度持续高涨,但随着板块稀缺性降低及行业的加速发展,资本市场对物管行业的态度已经开始冷静下来,物管公司的规模和估值水平都出现明显分化,过往头部物业公司的市盈率普遍在40倍-80倍,今年上市的中小物业公司市盈率基本在10倍至20倍左右。

除此之外,物企上市也变得越来越难,除了一些企业招股书失效外,获批上市的进度明显放缓。根据克而瑞物管统计,2020年1-9月初上市的6家物企从初次交表到成功上市平均历时171天,而2021年同期的11家物企平均用时207天,同比延后约36天。

中信证券分析师认为,随着大公司底层操作系统的效率日渐提升,增值服务生态日渐成熟,中小公司独立资本化甚至独立持续经营的难度不断增大,2021年下半年开始,可能会有越来越多母公司资金链并不紧张的物管公司也需要对外合作。

规模不是万能的,但为了获得高估值以及市场竞争力,没有规模则是万万不能的。当前物管行业的收并购正处于白热化阶段,以万物云、碧桂园服务为代表的龙头物业在收并购方面显然毫不手软。

克而瑞物管统计数据显示,今年8月,物业行业共披露17起收并购动作,其中碧桂园服务参与4笔交易。

为了在激烈的收并购市场中获取更多机会,参与物管公司的投资也成为碧桂园服务的重要策略之一。

碧桂园服务首席财务官黄鹏在上个月的中期业绩发布会上就曾透露,在有保障的投资财务回报的前提下,大概会以20亿左右的资金去做拟上市腰部物管公司的投资,第一是驱动一些业务合作;第二是未来能够在并购上占得先机,就是说如果它上市不成功,在同等条件下,碧桂园服务可以优先收购。

一位资深物业人士对界面新闻表示,一家物业公司要在行业中保持领先地位,单靠收并购是难以持续的,因为成本太高,最好的方式还是依靠有价值的平台吸引企业来合作,增加用户群。

平台化、科技化是物管行业未来发展的重要趋势,大型物管公司可以将其搭建的SAAS平台出租或出售给中小型物业公司,借此获得线上管理面积。

为做大规模,万物云则从去年开始搭建睿联盟合作平台,希望“不仅为合作企业提供科技赋能,还支持其上市”。

上述资深物业人士认为:“不需要花费高昂的成本去收购,又能把用户群拿下,这才是万物云的算盘,但当前物业行业仍处于黄金时期,物业公司不见‘真金白银’很难原意与其达成合作,所以万物云目前还是只能去收购。”

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