面对地产开发行业的冲击，万物云逐步减少对开发商的依赖，展示出独立发展的定力与信心。

2024年3月22日，万物云(02602.HK)在港交所公告，2023年实现营业收入331.8亿元，同比增长10.2%；实现核心净利润23.4亿元，同比增长29.8%。

集团2023年总收入为331.84亿元，同比增长10.2%；核心净利润为23.4亿元，较2022年财政年度同口径金额增长29.8%；全年每股股东应占溢利为1.66元。董事会建议以截至2023年12月31日止年度的核心净利润的55%对股东进行利润分配，全年利润分配为每股1.092元（含中期已派付股息0.315元（含税）），向股东派付截至2023年12月31日止年度的末期股息每股0.777元（含税）。

香港恒生指数收跌0.54%，恒生科技指数收跌0.19%。市场呈跌多涨少态势。盘面上，物业服务及管理、公路运输、电子零件、重型机械、医药外包、数字货币、锂电池等行业或概念涨幅居前。其中，物业服务及管理板块逆势走强，恒大物业大涨超34%，康桥悦生活涨超14%，雅生活服务涨超11%，佳兆业美好涨超10%，旭辉永升服务涨超8%，万物云涨超7%，金茂服务、新城悦生活涨超6%，碧桂园服务涨超5%；医药外包板块回暖，凯莱英涨近4%，金斯瑞生物科技涨超3%，药明康德、药明生物涨超2%。黄金、煤炭、保险、地产代理、证券、银行、手游等行业或概念跌幅居前。其中，黄金股走弱，紫金矿业跌超2%，山东黄金、中国黄金国际跌超1%。科技股涨跌不一，联想集团涨超4%，比亚迪电子涨近3%，腾讯控股、网易、商汤跌超1%。

港股物管股震荡上行，万物云涨超6%，绿城管理控股涨超5%，碧桂园服务涨超3%，华润万象生活涨1.3%。

万物云港股盘初一度涨12.6%，报24.55港元，现涨超4%。万物云公告，董事会决定适时行使股份购回授权于公开市场回购H股，拟动用的资金上限为6.32亿港元。根据股份回购授权，公司获准回购最多1280.49万股H股，占公司已发行H股总数的10%。回购的H股将于适时注销。

董事会决定适时行使股份购回授权于公开市场回购H股，拟动用的资金上限为6.32亿港元。根据股份回购授权，公司获准回购最多1280.48万股H股，占公司已发行H股总数的10%。回购的H股将于适时注销。

物业行业走势仍在被地产公司影响，亟需走出独立趋势。

物管股多数上涨，截至发稿，物业管理股多数上涨，其中，万物云涨超8%，卓越商企服务涨近6%，雅生活服务涨近4%，世茂服务涨超3%。消息面上，财政部、税务总局表示，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

未来科技业务可能会成为其在规模之外的一条护城河。

万物云董事长朱保全在业绩会上称，与母公司万科的关联交易在逐步降低，新增的合同约86%都是跟万科无关的。但如果没有万科地产开发的好的项目，也就没有今天万科物业的口碑，也没有资金投入到科技上去。

今年上半年收入为160.2亿元，同比增长12.5%；期内利润为10.5亿元，同比增长15.7%；EBITDA为18.581亿元，增长20.4%；股东应占每股收益为0.85元，拟向股东派付截止2023年6月30日止六个月的中期股息每股0.315元（含税）。上半年，社区空间居住消费服务板块收入为90.4亿元，同比增长13.0%；商企和城市空间综合服务板块收入为56.7亿元，同比增长11.3%；AIoT及BPaaS解决方案服务板块收入为13.2亿元，同比增长13.9%。

港股内地物管股普涨，融创服务涨超11%，万物云涨超9%，碧桂园服务涨近9%，新城悦服务、雅生活服务、世茂服务、保利物业等跟涨。

万科企业（02202.HK）宣布，万物云于2023年3月30日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准万物云空间科技服务股份有限公司境内未上市股份「全流通」的批覆》。

于2023年3月31日，公司收到中国证监会就公司H股全流通申请的正式批复，据此，中国证监会核准公司21名股东将所持合计10.50亿股未上市股份转为境外上市股份，并于转换完成后可在联交所主板上市及交易(转换并上市)。批复自核准之日(2023年3月30日)起12个月内有效。

“房企需要认清大势，行业无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段。”

万物云涨8%。万物云实现全口径营业收入303.2亿元，同比增长26.1% ;社区空间居住消费服务收入167.5亿元，占比55%，同比增长24.4%;商企和城市空间综合服务收入111.8亿元，占比37%，同比增长28.3%AlT (人工智能物联网)及BPaaS (流程即服务)解决方案的收入23.9亿元占比8%，同比增长28.8%。

如今物管企业的业务发展独立性更加凸显重要性。

对收并购进行反思，这是朱保全在业绩会上重点谈及的行业问题之一。

报告期内实现营业收入301.06亿元，同比增长27%；年内利润为15.86亿元，同比下降7.5%。母公司拥有人应占利润15.1亿元。董事会建议以EBITDA的10%为派付股息总额，向股东派付截至2022年12月31日止年度的末期股息每股0.241元（含税）。其中，社区空间居住消费服务收入为165.83亿元，同比增长26.0%；商企和城市空间综合服务收入为111.44亿元，同比增长28.2%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入为23.78亿元，同比增长28.5%。报告显示，公司蝶城模式得到初步验证，年内完成38个蝶城的流程改造，计划在2023年完成超100个蝶城的迭代。