近日，江北又有不少纯新项目有新动态，位于国际健康城板块的万科新悦光年户型图曝光。9月17日，在“宁小通”公布的最新两批次的集中入市的13个楼盘名单中，江北占了5个，其中2个为纯新盘，分别为：保利江汇、金基中北映樾里。

值得一提的是，江核一“热盘”报名人数暴跌，买房人大跌眼界！

Part 1、万科新悦光年户型图曝光！

近日，位于江北核心区国际健康城板块的纯新盘万科新悦光年户型图曝光。据悉，万科首开新悦光年仅打造135㎡四房两厅两卫一个户型，定位改善，装修标准高，项目目前正在紧张建设中，预计最快将于11月底首开。

 

从曝光的户型图可以看出，项目打造135㎡四室两厅两卫户型，双阳台设计，宽景大阳台，四开间朝南，主卧是套房设计，南向的一个次卧连同宽景大阳台，其他两个南向卧室带飘窗，客卫干湿三分离。

万科新悦光年前身为国际健康城G09地块，位于南京江北新区广西埂大街北侧、江北大道西侧，总用地面积约23706 平方米。9月14日，该项目确定案名为万科首开·新悦光年，该项目由万科和首开联合开发，售楼处位于江悦光年！

今年5月，新区地块摇号结果出炉，国际健康城G09经过7轮竞拍，达到最高限价，成交总价8.3亿，楼面地价约23341元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡，最终摇号被万科拿下。

项目北侧为规划小学用地，西侧为郊野公园和规划商办用地，南侧为医疗用地和托马斯实验学校，公共配套和自然景观资源丰富。周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均价在3.4-3.6万/㎡左右。

值得注意的是，这幅地块是5月22日摇号拿地，次日便开始有挖掘机进入准备施工，从土拍结束至规划出炉，仅仅用时1个多月，可见开发商速度之快！

规划显示，项目共打造9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计，规划用地性质为R2二类居住用地，1.01≤容积率≤1.5，建筑高度≤35 米。总建筑面积约 51948 平方米，其中地上建筑面积约 36789 平方米，地下建筑面积约 15159 平方米，主要建设内容包括:住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。

 

从公布的规划图看，楼盘外立面简约大气，看起来十分高端，而且楼顶还有独特的设计，非常有特色。

目前板块内在售的房源很少，仅有大华锦绣和樾和栖樾府少量房源在售，另外，周边还有同期出让的富园G08地块、通宇G07地块。

富园G08项目

项目位于江北新区广西埂大街以北、规划道路以西，国际健康城板块内。规划用地性质为 R2 二类居住用地（100%），用地面积约 1.5 万平方米, 1.01≤容积率≤1.5，建筑高 度≤35 米。

 

根据效果图显示，项目将打造6栋9层低密的住宅，外立面简洁大方，顶部设计感十足！

 

 

项目拟建总建筑面积约3.2 万平方米，其中地上建筑面积约2.2 万平方 米，地下建筑面积约1.0 万平方米。主要建设内容为住宅、配套用房、地下车 库及其他配套设施。

 

在今年520集中土拍，健康国际城G08地块经过13轮报价，拍至最高限价，待摇号，总价5.3亿元，成交楼面价约23407元/㎡，未来毛坯销售限价30755元/㎡；

 

通宇G07项目

项目规划打造7栋6-8层低密多层住宅，并且根据批前公示显示，项目备案名定为“嘉悦府”。

 

根据规划显示，G07地块规划用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积约1.3万平方米，1.01≤容积率≤1.5，建筑高度≤35米。项目拟建总建筑面积约3.3万平方米，其中地上建筑面积约1.9万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米。主要建设内容为住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。

 

 

今年5月21日土拍，NO.新区2021G07地块（江北新区浦乌路以东、定向河路以南）经过12轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被通宇拿下，最终竞得价为4.55亿，楼面地价约23458元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡。

 

项目位于国际健康城板块浦乌路以东，定向河路以南，与世茂荣里一路之隔，值得注意的是，当时G07、G08、G09三地块均触顶摇号！

 

大华锦绣和樾目前仅剩少量尾房在售，户型建筑面积约128㎡，精装交付，总价约383-405万，具体一房一价，首付3成起，售完收官。

 

栖樾府栖樾府在售建筑面积约型277㎡-360㎡底跃房源，单价22000元/㎡左右，总价600万起，具体一房一价。

 

区域内二手房不多，据链家网二手房均价在2.5万/㎡~3.4万/㎡之间，其中其中观山悦均价最高为34154元/㎡。

 

Part2、江北两大纯新盘即将报名！

9月17日，“宁小通”公布了第二批次集中入市的13家楼盘名单，江北有5家，其中2家纯新盘，分别是金基中北映樾、保利江汇。报名时间拟定为9月22日至23日！

金基中北·映樾（纯新盘）

金基中北·映樾首开1、3、5号楼，户型建面约99、127、142、143㎡，放风价在3.8万/㎡左右，精装修交付，首付预计8成起。

 

户型一览：

需要注意的是，项目是目前江核唯一配有高端会所的社区。项目内含约1400㎡高标会所（涵盖了恒温泳池、健身区、书吧等）、约1000㎡泛会所（涵盖儿童活动区、健身区、品茗区、茶歇区等等）。

 

该项目周边配套十分完善，紧邻地铁10号线，临近江北大道快速路、浦口大道及长江隧道，另外周边商圈环伺，鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院等也在项目周边。

 

实景图：

保利江汇（纯新盘）

江核保利江汇首开1、2、3号楼，共计245套房源，户型建筑面积约128㎡（135套）、143㎡（110套），带装修交付，全装修预计3.4万元/㎡，另有2200元/㎡装修包可选，首付8成起。据置业顾问通知，本次首开验资金额至少315万。

 

保利江汇地处江北新区打造的浦口新城核心地带，靠近地铁10号线青奥体育公园站，快速出行十分便捷；

商业方面，项目自带约1.5万方商业，预计2023年，在建的山姆会员店正式营业，预计今年年底江北虹悦城开业；教育方面，靠近南京一中江北分校、托马斯实验学校、金地皇家文法学院等学校；医疗方面，靠近江北国际健康城，未来将建成多所国际化医疗机构。

 

户型一览：

项目共规划有5栋楼，建筑面积约128、143㎡，共400多套房源，计划分2次推完。其中升级装修三大件为日立中央空调、菲斯曼（或威能或博世）地暖、兰舍新风，目前升级包价格待定。

Part3、报名遇冷！江核“热盘”怎么了？

值得一提的是，同样位于江核板块的卓越云曜报名遇冷！据“宁小通”最新数据显示，卓越云曜69套房仅1人报名。

 

卓越云曜位于江北，紧靠南京工业大学，配套与江北核心区共享，周边有江北地下城（建设中）、虹悦城（建设中）、红星美凯龙综合mall等。

 

近日，项目领到3号楼销许，共69套房，全装修销许均价31591元/㎡，另有2100元/㎡装修包，户型建筑面积约103㎡，带装修交付。

 

这次项目加推只有1人报名确实让人意外！除了“宁小通”统一报名，并且多家楼盘分流，还有以下两点原因：

1、价格：项目加装修包均价超过3.3万/㎡，和江北核心区部分新房的价格差不多，而且和周边二手房相比无倒挂；

2、区位：卓越云曜位于江北快速路的另一侧，位置比较尴尬，离现有地铁有点距离，近期核心区领销许的楼盘也很多，买房人有更多更好的选择。

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