自19世纪以来，西方现代文明伴随无数舶来品席卷中国，在上流社会的推崇下，在中国传统文化的兼容并包下，洋房产生了。

在无数人的眼中，洋房，是品质生活的象征，也是自我成就的满足。一个“洋”字，诠释了中国人对“住”字的所有臆想，也包含了当下居住者对美好生活的全部情愫。它是张爱玲笔下最合理想的遁世之处，是林语堂心中世界大同的生活理想。

对济南人而言，洋房现状却是他们心中的“红酥手、黄藤酒”怅然遗憾的《钗头凤》——心中所想有它，掌心手中、目及之处却无它。

洋房，是济南人的欲说还休

济南有一批历史悠久的老洋房。

有经七纬四始建于1906年的前英国总领事馆、经二纬二始建于1901年前德国领事馆、也有经三路80号民族企业家张采丞故居，到麟趾巷30号的金氏公馆，再到南新街51号中共山东省委第一书记舒同先生的故居......

老城区遍地历史人文底蕴丰厚的洋楼建筑，见证了济南人百余年的悲壮屈辱的历史和追求幸福生活的历史，至今仍然没有任何一种房子能像它们一样，如此有情怀有历史，有格调有故事。

对洋房呈现的生活单纯想往的情愫，为济南楼市提供了广阔且有浓厚群众基础的改善市场。但实际发展现状却让济南人，欲说还休。

洋房概念错位下的一滩鸥鹭

现行的住宅设计规范，根据层数将住宅分类为低层、多层、小高层、高层和超高层。正是因为没有对“洋房”的相关界定，导致了市面上层次不齐的产生了各种魔幻现实主义的作品。

有高容积率高层住宅与低容积率洋房鱼龙混杂的“高低配”，有强蹭洋房概念实则层高堪比小高层的“擦边球”，有只注重产品本身形似而实际摆脱不了平凡气质“伪洋房”......种种乱象，层出不穷，恰似百舸争渡，洋洋洒洒的一滩鸥鹭。

一万个人心中有一万个哈姆雷特。由于洋房在概念上没有明确界定，一万个人心中也有一万个洋房定义，这也就是洋房标准缺失与当下市场乱象的根源。

然而恰恰是这种概念和标准的缺失，让洋房有了灵动多变与自我想象的空间，从而避免了月盈则亏，水满则溢。其“反者道之动”所呈现出的老庄哲学，也恰恰符合了济南人审美追求中刚柔并济。

洋房的定义介于多层与小高层之间，这也让济南洋房在择址、环境、产品等多维度上，即没有高层产品的“大刚”，也没有别墅产品的“大柔”，而是选择了一种刚柔并济的存在方式。

那，什么样的洋房才是济南人想象中的样子？

济南洋房 是稀缺山与水的刚柔并存

济南城环山伺水，从南城千佛山、马鞍山等群峰连绵起伏与涓涓泉流的杂糅并间，到北城“齐烟九点”的兀立环卫与奔腾黄河的动静左右，山之雄浑与水之灵动在这里和谐共生，这也诞生了济南人最朴素的近山近水的居住情怀。

自2019年起，济南城在高质量发展和新旧动能转换等一系列国家战略的赋能下，转入了新的历史发展阶段。天桥北部著名“齐烟九点”之一的药山片区，以其连接北起起步区、毗邻西兴国际医学城、承载中优老城区、比肩东强金融城，多区串联左右逢源的地理优势，逐渐呈现出“济南之腹”的姿态。

这一紧靠药山、洋涓湖，远眺黄河，毗邻西部湿地，又四处通达的未来城市发展核心区域，逐渐成为了济南洋房的天选之地。

2020年，万科落子这一济南二环内为数不多的价值洼地，开发了其“天桥三子”之一的万科北宸之光，并将洋房原本该富有的刚柔之气诠释的淋漓尽致。

洋房的本质，是基于舒适度上的稀缺性。居住舒适度为刚，资源稀缺性为柔，过刚则失之改善生活的品质品位，过柔则丧去城市生活的便利基础。

万科北宸之光，东侧紧邻绿植丰沛的药山、水域面积超过2000㎡的洋涓湖，左手青山豪迈，右手绿水柔情，虽无大明湖、千佛山的鹊起盛名，但在山水并存上明眼可见的达到了刚柔并存。这种刚柔并存，一方面符合了济南人对居住环境的审美需求，另一方面也远胜了市面缺山少水的同类产品。

正是这种刚柔并济下的“稀缺”，为万科北宸之光洋房在济南的备受青睐，奠定了充足的群众基础。

而北宸之光在具体产品中外小内大、刚柔相间的打造，则成功塑造了洋房的品质内核。

济南洋房 是辩证内与外的刚柔相间

万科北宸之光秉持对土地的敬畏，平衡建筑与自然的关系，将洋房区域规制为“小组团”形式。这种小组团形式，一方面规避了洋房产品为居住者所诟病的“高低配”，极大的提升了居住的品质和舒适度；另一方面在一定程度上无意间契合了老子对唯美生活“小国寡民”的理想憧憬，使民居其中，甘其食，美其服，安其居，乐其俗。

“初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。”是陶渊明在《桃花源记》中为憧憬人居做的铺垫。万科北宸之光在整体布局上展示出了“外小”，而在内部塑造上则同样呈现出“内大”。

万科北宸之光以预见式设计的创新思维，从面宽尺度、户型格局、空间利用等多个层面出发，对户型中“大”概念对生活舒适度的提升展开深入地探索与考究，重新定义了洋房生活新标准：

“全面屏”142㎡户型：典型的大面宽、短进深的爆款户型，它拥有4面朝南，南侧总面宽达到奢阔的14.3米；同时，它的客厅与次卧拥有7.4米的连通双阳台，在这里休闲、观景，生活空间更有格调。

“LDK一体”110㎡户型：这是一个功能丰富、空间利用充足的三室两厅两卫产品。它采用了起居室Living room、餐厅Dining room、厨房Kitchen一体的开放式格局，减少了墙面阻隔，空间更为开阔舒朗，呈现出媲美大平层的空间感受。

 

“四叶草”125㎡户型：四个卧室分布在房间四角，在空间功能高效利用的同时，家庭成员之间的生活彼此互不干扰。同时，它也拥有客厅、卧室贯通的双阳台，在客厅阳台晒太阳，在卧室阳台晾晒衣物，让生活中充满阳光。

上述三个经典户型，充分阐述了万科北宸之光对于洋房标准的理解，充分利用南向空间优势，呈现出的奢阔面宽，多个空间结构，并在空间高效利用的同时保证私密性，达到了居住生活真正的舒适度。

济南洋房何处寻，药山万科始见真。在当下济南真伪洋房产品的杂乱错位中，万科北宸之光基于对这片土地的尊重、对济南审美的理解，交出了自己的答卷。

建面约110-142㎡低密洋房组团 臻席献映

而正因为稀缺，才更显得弥足珍贵

 

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