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万博CBD网红盘成交大热,越秀·和樾府真的值6.2万元/㎡吗?

越秀·和樾府处于万博CBD周边,稀缺性明显,但价格直奔6字头,性价比算不上很高。

文︱星途

“金九银十”刚过去,低迷的成交数据让广州楼市氛围显得更加寒冷。

而在整体降温的大环境下,界面楼市广州却发现,仍然有个别楼盘受到了市场的较高关注。

番禺万博CBD附近的网红盘越秀·和樾府,便是其中之一。

据了解,今年金九银十期间,项目向市场加推了户型为110-130㎡的四房产品,加推约320套货源。易居企业集团统计数据显示,有楼栋在开盘当日去化率达到90%以上。

图片来源:界面楼市广州

南村万博CBD一直是番禺重点发展的核心区域,其周边楼盘也因此有更一步的溢价空间,位于其中的越秀·和樾府,自然更受市场关注。

但是,相比周边最高还在5.1万/㎡的二手房,越秀·和樾府的价格直奔6字头,性价比算不上很高。

那么,买它的人究竟看中了什么?

靠近万博CBD,长隆旅游度假区

区位优势明显

越秀·和樾府,位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处西侧,是番禺汉溪长隆板块的网红盘。

这里的地理位置优势明显——位居长隆-万博CBD-里仁洞连片“黄金三角”中心,西临长隆旅游度假区,东望万博CBD,可享区域内商业资源及生态旅游资源。

界面楼市广州在前往万博CBD途中,发现该楼盘入口处与万博CBD仅一路之隔。

图片来源:界面楼市广州摄图

通过实地观察,界面楼市广州发现万博CBD周边虽然尚未完全发展成熟,不少建筑物都在兴建中,但目前的发展已有一定的雏形。

万博长隆片区是番禺重点打造的区域,定位为粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域、现代服务业集聚发展的标杆平台,旨在推动万博、长隆、汉溪三大板块统筹发展。

虽还未完全成型,目前已吸引了思科、欢聚时代集团、长隆集团、海大集团、小米、携程、嘉诚物流、虎牙直播等企业进驻,集聚企业4300多家。

片区的交通优势也相对明显,项目周边有3条地铁环绕,分别为7号线、18号线、3号线。

其中,项目距离3号线汉溪长隆站距离1公里,难以直接步行乘坐地铁。但距离7号线、18号线南村万博站500米左右,加上18号线是快线,也让项目通勤更为便利。

图片来源:越秀地产

由于靠近万博CBD,项目周边商业业态基本完善,毗邻万达广场、海印又一城,番禺天河城,山姆会员商店,满足商业消费需求。

医疗教育方面,有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等医疗资源,其中,广东省妇幼保健院为三甲综合医院;教学资源也较为丰富,有番禺执信中学附属小学、华师附中番禺学校等经验丰富的院校。

从需求端看,该楼盘各方面的配套可圈可点,因此受到不少购房者的热捧。这也体现了,作为番禺未来发展的新引擎之一的万博CBD,目前的发展也算达到了人们心中的预期。

在售110-130㎡户型

均价约6.2万元/㎡

越秀·和樾府总建面约60万㎡,分为5期开发,近期主推三期新品,户型为约110-130㎡中轴园景四房,均价约6.2万元/㎡。

图片来源:贝壳找房

据了解,越秀·和樾府三期为10栋高层组成,层高43到47层,可提供1500到2000套房源。目前在售三期16栋、18栋。项目容积率为5,绿化率为28%,车位配比1:1.7。

从户型来看,目前越秀·和樾府推出的两户型都倾向于刚改户型,主打4房2厅2卫户型设计,即是3+1室的设计,有单独的一个小房间用作书房、保姆房或者儿童房。

建面110㎡的户型,采用宽幕观景阳台式设计,采光性较好,设计方面也中规中矩。

图片来源:越秀地产

建面130㎡的户型,格局周正,四开间朝南,双阳台设计,采光视野较好。对比110㎡的户型,此户型入户玄关是独立的。

图片来源:越秀地产

从户型整体布局看,项目也考虑到了现在购房者对实用性的需求,3+1的户型设计也较为灵活。

而自身配套上,越秀·和樾府主打“一半公园,一半城”的设计理念,凸显项目的高端定位。

景观资源方面较有优势,北接约4.6万㎡的中央公园,西北揽约10万㎡山体公园景观,自带约3.5万㎡中心园林。

图片来源:越秀地产

与中心区域相比,越秀·和樾府拥有的景观资源丰富,对于要求空气质量或生态体验的购房者来说,该盘则较为符合;但如果看商贸优势及就业优势,还是要看中心区域。

周边新房稀缺

但价格优势不明显

楼市方面,越秀·和樾府处于万博CBD周边,稀缺性明显。

就万博CBD周边,目前新盘稀缺,周边仅有商业类和写字楼在售,比如保利大都汇、中铁诺德中心、广晟万博城等,价格在2.8到3.8万元/㎡之间。

住宅方面,要看二手房了。目前周边二手房有锦绣香江花园、保利红馆、南国奥林匹克花园等房源,价格在3.2万元/㎡-5.1万元/㎡左右。

图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房

整体来看,越秀·和樾府各方面的优势都尚可,适合刚改群体。

但从价格来说,越秀·和樾府的均价要比周边楼盘高不少。对于资金不那么充裕的购房者来说,这个价格相对来说处于较高的区间,或许需谨慎考虑了。

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