什么样的房子最值得买？

地铁房，学区房，小户型，特色房，商业氛围，纵观2015年涨价最厉害的就是这几个带点，上海不例外，北京不例外，其他城市也不例外，基本就是这几个规则，包括地铁延伸至昆山，昆山房价都大涨了一次，想想是不是这么回事？

这几天咨询乐福居（微信号：lefuju）小编的，多是想投资房产的朋友，问我这个小区，哪个小区，我只问符不符合这五个条件，符合得越多，越值钱，但是相对来讲，售价也高，至于是为什么，大家都懂。

在这里说一句公道话，上面所说的房子基本，都是相对，比较好出手的这一类，乐福居小编归纳为优质房产，好出手。

还有一类朋友，是问商住公寓是否值得投资？

我讲一个例子：

在北京申奥的前几年，河北的崇礼滑雪产业就给那里的房地产带去了活力，尤其是以商住公寓为主，售价高达1万以上每平米。

一个县城，一个个楼盘就在城市边上，就一个滑雪项目，就如此的拉高了房价。

可是当地的住宅价格多少，知道吗？

5000左右，现在应该随着申奥成功，估计又涨了不少。

得出什么结论呢？

第一：我们首先了解一下，什么是商住公寓？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

第二：商住公寓有什么特点？

一是品质相对来讲要高于一般住宅，在细节设计以及整体的外观，还有格局各方面都要优秀于一般住宅项目。

二是售价要高于一般住宅，上买你的我们已经看到了，几乎是两倍或者以上。

三是针对的群体，相对高端。

第三：那么地铁，轨道旁边的商住公寓，值得买吗？

轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因，但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。

为什么轨道旁边的公寓房容易受损，而其他象高档商品房与中低密度的住区，不易贬值呢？

一是主要是因为轨道因素带动房价上涨，没有地王的影响那么大而明显；相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发。

二是公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值。

三是轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

小编点评：

一是投资房产不跟风，不再涨价的时候买入，这是基准，因为风险太大。

二是投资产品只有一个标准，那就是，是否好出手，不好出手，再价值高，也不买，这是投资属性决定的。

三是公寓类投资需谨慎，价格太高了，不好出手，最后结果，可能购买了，那就是一个大大的接盘侠。

四是要算计租赁价格，以及什么时间可投入使用，否则5年以后才可能有大型商业出现，还是不一定的事，那就得思考一下了？