小产权房是房地产市场的一个奇特的产物，因为奇特也是主导的地方政府的奇特，也是政策的奇特，还有利益的奇特。

在房价日益暴涨的今天，小产权房其主要表现为，价格低廉，应该低于商品房30%以上价格，卖给本集体成员价格更低廉，更优惠。

目前在全国，主要是一些城中村，村中城，改造过程中，出现了一大批小产权房。

其目的也很简单，共给对象就是集体成员，有剩余就走向了市场，因为他本身也是市场化的一个运作方式。

该不该购买小产权房，乐福居小编，和各位朋友一起聊聊。

第一：什么是小产权房？

小产权房实际就是在集体土地上盖的房子，就属于小产权房，因为土地不是国有，更别说土地出让手续了。

从用途是上和交易上和公租房有一定的相似之处，但是公租房可以买断土地出让权，手续可转正，小产权房不可以，除非土地统一变更。

这就决定了几个问题：

一是购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。

二是只能集体成员购买，才能得到法律上的保障，其他人购买后续事情麻烦过多。

三是拆迁只补偿，具有集体土地权利的人，其他人无权享受任何补偿。

第二：小产权房有几个特征：

一是小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。

二是购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属，一纸没有法律效力的合同，或者协议。

小产权房出售人认可购房人转让房屋，并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

三是遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

如果，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需退还房款，购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

小编点评：

一是在高房价的今天，小产权房，房价确实有很大的吸引力，法律保障上无法突破。

二是付全款，购房压力更大；小产权房付款方式，一般是全款，不能做贷款按揭；有可能的期房，只能是分期付款而已。

三是从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。