记者 | 周姝祺

当地时间10月21日，共享办公服务商WeWork在经历两年跌宕后，正式登陆纽交所，圆了自己的上市梦。截至收盘，WeWork每股报价11.78美元，上涨13.49%。

需要注意的是，此次WeWork并非通过公开募股方式上市，而是通过与特殊目的收购公司BowXAcquisition Corp业务合并, 以约90亿美元的估值进入市场，其中包含债务。据BowX透露，该项交易将为WeWork提供约13亿美元的现金所得。

WeWork执行董事长兼软银高级主管马塞洛·克劳尔（Marcelo Claure）周四在接受 CNBC 采访时表示：“我们来到这里的道路与我们预期的不同，但我们已经来到了这里。”

这不是WeWork第一次尝试上市。时间拉回到2019年初，彼时的WeWork风光无限，以470亿美元的估值被认为仅次于Uber的美国第二大独角兽公司，直到WeWork2019年递交的公开招股书将光鲜的假象打破。

2019年8月14日，WeWork就向美国证券交易委员会（SEC）提交了长达350页的IPO招股书。据招股书显示，2016年至2018年，WeWork收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元；净亏损额分别为4.30亿美元、9.33亿美元和19.27亿美元，三年内共亏损33亿美元。

在2019年上半年，WeWork收入为15.35亿美元，净亏损达到了9.04亿美元，亏损金额同比增加约25%。

持续亏损背后是WeWork的不断扩张。WeWork最早在纽约、洛杉矶和波士顿等美国一线大城市运营共享办公室，2014年WeWork开启海外扩张之路。截至2019年第二季度，WeWork在29个国家，111座城市运营528处办公场所，累计注册会员52.7万人，其中38%来自全球500强企业。

本质上，WeWork的运营模式是做“二房东”——将从房东处租赁的办公空间，装修后转租给个人或企业，赚取中间差价。

相关财报显示，2016年WeWork包括租金、水电费等在内的场所运营成本占总营收的99.3%，即使此后有意识在缩减，在2017年和2018 年，WeWork运营成本占总营收比例同样高达92.0%和83.5%。

除了持续亏损，WeWork的创始人兼CEOAdam Neumann（亚当·诺依曼）的个人问题也备受关注。2019年的招股书透露，诺依曼与公司存在资产纠葛，并且他希望自己、他的妻子以及他们的家族拥有WeWork的永久控制权。

多重问题暴露后，WeWork的估值在几周内骤降，诺依曼最终被迫取消上市。之后他被解雇，软银集团任命马塞洛·克劳尔担任 WeWork 的执行董事长。

上市失败后，软银集团开展系列行动扭转业务。首先在人事上，自2019年以来，WeWork的裁员幅度高达70%，从当年高峰期时的1.4万人削减至2020年的5600人；在海外业务上，开始撤离中国、印度和拉丁美洲等地区，并关闭了入驻率不高的办公点。

但是，受新冠疫情的影响，共享办公空间的空置率上升，WeWork的业务雪上加霜。据WeWork 2021年第二季度财报数据显示，WeWork二季度收入5.93亿美元，净亏损从2020年同期的8.63亿美元增至8.88亿美元。

WeWork称，这是由于受到德尔塔变种新冠病毒扩散的影响，令公司至今年上半年业务营运受到打击。截至二季度末，WeWork的会员人数同比下降15.52%；截至2020年底，WeWork的全球整体出租率由疫情之前的72%下降至47%。

不过，WeWork现任首席执行官桑德普·马特拉尼（Sandeep Mathrani）仍对前景感到乐观。他曾公开表示，到2022年底，WeWork的出租率预计将回升至90%，营收也将从2020年的32亿美元增长至2024年的70亿美元。