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物管还是地产商的未来吗?看看万科旗下的万物云为何选择冷静扩张

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物管还是地产商的未来吗?看看万科旗下的万物云为何选择冷静扩张

郁亮称在面向资本市场时要有“静”的心态,对待收并购同样保持谨慎的态度。

图片来源:视觉中国

记者 | 黄昱

物管行业到底还是不是未来?

近期万科的业务交流会上,万物云CEO朱保全感慨称,前两年物管业务被地产商视作“未来”,现在开发商遇到困难,一些已上市的物管公司却被卖掉。

在朱保全看来,现在物管行业动辄几十上百亿的收并购背后存在着一定行业隐忧。首先,资金并没有真正投入到物业管理之中;其次,如果客户关系不够牢固,则可能会遇到现金流问题。

万物云提出要把住宅服务视为民生服务,要避免为资本所催动,一定要静下心来做品质服务,控制增速不可以超过30%。

在物管行业发展的黄金时代,规模仍是各家追逐的重点,万物云显然不能以这一增速稳住头部地位,它把规模增长的压力交给了商企服务和城市服务两块业务,增速分别为30%-60%、60%以上。

物管行业的整合已然加速,若并表蓝光嘉宝服务、富力物业以及彩生活旗下核心资产,行业龙头碧桂园服务的在管面积将从6月底的4.29亿平方米,跃升至约8亿平方米,超过曾经规模第一的万物云。

平安证券指出,对于主流物企而言,行业阶段性调整过程危中藏机,有望抓住整合机遇进一步提升实力。

静对资本市场

万物云是如今为数不多的未上市大型物企之一。从2019年物业行业掀起上市潮开始,万物云就一直被追问何时上市,万科主席郁亮给出的回复是:上市会面临业绩压力,万物云还是要先做好基本功。

郁亮的态度,让执掌万物云的朱保全也能轻松一些。他称,要感谢万科集团对万物云的耐心,在面向资本市场时有“静”的心态,让万物云有足够的时间去思考如何做好城市服务。

对待收并购,万物云同样保持谨慎的态度。朱保全指出,现在物管行业收并购十分火热,但这些资金从某种意义上来说并没有流去业主那,而是在股东之间流转。因此,一个高金额收并购案例的背后,往往也会带来隐忧。

朱保全认为,首先,在有资本对赌的情况下,买方一定会要求该公司未来几年达到一定的经营、利润目标,这个时候赚钱往往是第一位的,而对“看不见的地方”的投入则是能省则省,然而这恰恰是对整体资产价值最严重的损伤。

物管行业这两年被看好的一大因素,是因为被认可是一门现金流稳定的生意。但朱保全算了一笔账,如果一家企业一年收取400亿元的物业费,每季度有100亿的物业费现金流,但按照第一季度65%的平均收缴率计算,将会有35亿的现金回收不到位。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

万物云

307
  • 营收超300亿元,万物云2023年业绩稳步增长
  • 万物云(02602.HK):2023核心净利润23.4亿元 同比增长29.8%

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郁亮称在面向资本市场时要有“静”的心态,对待收并购同样保持谨慎的态度。

图片来源:视觉中国

记者 | 黄昱

物管行业到底还是不是未来?

近期万科的业务交流会上,万物云CEO朱保全感慨称,前两年物管业务被地产商视作“未来”,现在开发商遇到困难,一些已上市的物管公司却被卖掉。

在朱保全看来,现在物管行业动辄几十上百亿的收并购背后存在着一定行业隐忧。首先,资金并没有真正投入到物业管理之中;其次,如果客户关系不够牢固,则可能会遇到现金流问题。

万物云提出要把住宅服务视为民生服务,要避免为资本所催动,一定要静下心来做品质服务,控制增速不可以超过30%。

在物管行业发展的黄金时代,规模仍是各家追逐的重点,万物云显然不能以这一增速稳住头部地位,它把规模增长的压力交给了商企服务和城市服务两块业务,增速分别为30%-60%、60%以上。

物管行业的整合已然加速,若并表蓝光嘉宝服务、富力物业以及彩生活旗下核心资产,行业龙头碧桂园服务的在管面积将从6月底的4.29亿平方米,跃升至约8亿平方米,超过曾经规模第一的万物云。

平安证券指出,对于主流物企而言,行业阶段性调整过程危中藏机,有望抓住整合机遇进一步提升实力。

静对资本市场

万物云是如今为数不多的未上市大型物企之一。从2019年物业行业掀起上市潮开始,万物云就一直被追问何时上市,万科主席郁亮给出的回复是:上市会面临业绩压力,万物云还是要先做好基本功。

郁亮的态度,让执掌万物云的朱保全也能轻松一些。他称,要感谢万科集团对万物云的耐心,在面向资本市场时有“静”的心态,让万物云有足够的时间去思考如何做好城市服务。

对待收并购,万物云同样保持谨慎的态度。朱保全指出,现在物管行业收并购十分火热,但这些资金从某种意义上来说并没有流去业主那,而是在股东之间流转。因此,一个高金额收并购案例的背后,往往也会带来隐忧。

朱保全认为,首先,在有资本对赌的情况下,买方一定会要求该公司未来几年达到一定的经营、利润目标,这个时候赚钱往往是第一位的,而对“看不见的地方”的投入则是能省则省,然而这恰恰是对整体资产价值最严重的损伤。

物管行业这两年被看好的一大因素,是因为被认可是一门现金流稳定的生意。但朱保全算了一笔账,如果一家企业一年收取400亿元的物业费,每季度有100亿的物业费现金流,但按照第一季度65%的平均收缴率计算,将会有35亿的现金回收不到位。

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