多家房企抢地 万科势在必得

本次土地拍卖吸引了万科、保利、北辰、德商、花样年、朗基等11家开发商参与。拍卖从上午10点准时开始，各路开发商轮番举牌，尤其是10点17分到10点18分的短短2分钟时间，便有超过30次的举牌报价。

随着价格不断上涨，最后的悬念留在万科、德商、北辰三家开发商之中，三家企业互不相让，将350万/亩的土地价格一路推升到了超过700万/亩。10点35分，土地价格定格在715万/亩，万科以104%的溢价率首次拿下了华府板块的土地。

低密大盘交通便利 配套人气待升级

该土块位于剑南大道南延线东侧，沈阳路西段北侧（已经施工完毕，未通车），同时紧邻在建的地铁五号线高峰站，土块未来的通达性较好。

土块的总用地面积为220.12亩，规划最大容积率为2.8，具备打造大盘及高低配的潜力。

从整个地块的现状来看，整个土块较为平整，无拆迁问题，四周视野无遮挡，但区域内配套及已呈现项目主要集中在牧华路北侧，而该项目周围配套及人气有待提高。

天府新区土地市场回暖

本次拍卖的高溢价其实是有预兆的，天府新区上一块土地是3月31日，北辰以100%的溢价率拿下的两块华府板块土地，楼面地价达4374.92元/㎡和4267.49元/㎡，而华府板块不少楼盘的售价也仅为4000-5000元/㎡。西南财经大学教授刘璐分析认为，天府新区土地市场的火热还将持续。

不仅是北辰，从历年的趋势来看，天府新区土地市场的回暖趋势明显。

2012年至今，天府新区共成交18块住宅兼容商服土块，其中2012年2块、2013年0块、2014年5块、2015年8块，2016年截至目前已经有3块土地成交，成交量从2013年起逐步提高。

同时，向来以底价成交的天府新区土地，从2015年底开始，溢价率从57%一路飙升到今天的104%。由此可见，天府新区土地市场无论从成交量和溢价率来说都处于上升趋势。

地块信息

土地位置：天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):146746.67

用地面积(亩):220.12

土地用途:住宅兼容商业

容积率:住宅兼容商业用地计容建筑面积不小于14.68万平方米且不大于41.08万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于49%；服务设施用地计容建筑面积不大于1.33万平方米。

起拍价(万元/亩):350

成交单价（万元/亩）:715

成交总价（万元）: 157385.8

楼面价（元/平米）:3830.35

竞得者:万科

溢价率:104.28%