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广州第三轮供地上架,部分地价下调、取消限价

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广州第三轮供地上架,部分地价下调、取消限价

广州本次供地共计推出17宗地,起拍总价434亿元。

图片来源:图虫创意

记者|张子怡

在今年第二轮集中供地以过半流拍率收官后,广州减少了第三轮集中供地总数,并下调了部分地块的价格。

11月2日,广州公共资源交易中心公布第三批集中供地清单。

本次集中供地,共计推出17宗地,包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗,总用地面积超120公顷,计容总建面296万平方米,起拍总价434亿元,将于12月1日正式出让。

与今年前两轮集中供地相比,本轮集中供地,无论是数量还是金额,都有下降。其中,第一批次集中供地包含48宗地块,挂牌总价901亿元;第二批次集中供地包含48宗地块,挂牌总价1124亿元。

广州此次第三轮集中供地,南沙、黄埔地块取消了“限房价”的要求。此外,番禺、白云在第二轮集中供地流拍后,本轮挂牌地价下降了1200-3200元/平米不等(不扣除配建)。

从供地区域来看,位于广州市中心的天河、荔湾和越秀没有供应宅地,其中天河、越秀今年新增宅地供应量为零。不过,广州市外围宅地供应也相应减少,第一、二批流拍大户增城区供地数量也明显减少,区域供地更加平衡。

中指研究院发现,本轮集中供地中,广州部分地块还取消了一个月内一次性付清总价的要求,允许最长六个月内付清,在房企融资难度升级,市场行情下滑,年底要结清工程款的当下,这将极大缓解房企短时间内的资金压力。今年年底前仅需支付20%的保证金。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉界面新闻:“相比之前两轮集中供地,广州第三轮集中供地吸取了全国市场调整下二轮供地普遍遇冷的经验,不仅大幅缩减了供地宗数,供地结构上也更倾向于番禺、南沙、黄埔等热区,减少了增城等易流拍的外围区域供地数量,同时还取消了全周期限价、降低了多宗回炉地块的起拍价。

数据显示,今年9月份,广州市年内第二次集中出让商品住宅用地23宗,成交总价569.37亿元,平均楼面地价15931元/平方米,平均溢价率不足1%,只有一宗地块溢价率达到15%。而在首轮土拍中,共有8宗地溢价率超过40%,平均溢价率达14.6%。

在竞拍规则方面,广州第三轮集中供地规则跟第二轮相比并无太多调整,延续了对购地资金来源的审查和对企业“马甲”的限制。

在地块竞拍要求方面,不少宅地要求竞“自持租赁住房”,即:当地块达到最高限价后,竞价方式转为竞企业自持租赁住房。

有房企投拓人士认为,竞自持租赁住房对于开发商运营能力和现金流要求比较高,这对参与拿地的房企提出了更高要求。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

越秀地产

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广州第三轮供地上架,部分地价下调、取消限价

广州本次供地共计推出17宗地,起拍总价434亿元。

图片来源:图虫创意

记者|张子怡

在今年第二轮集中供地以过半流拍率收官后,广州减少了第三轮集中供地总数,并下调了部分地块的价格。

11月2日,广州公共资源交易中心公布第三批集中供地清单。

本次集中供地,共计推出17宗地,包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗,总用地面积超120公顷,计容总建面296万平方米,起拍总价434亿元,将于12月1日正式出让。

与今年前两轮集中供地相比,本轮集中供地,无论是数量还是金额,都有下降。其中,第一批次集中供地包含48宗地块,挂牌总价901亿元;第二批次集中供地包含48宗地块,挂牌总价1124亿元。

广州此次第三轮集中供地,南沙、黄埔地块取消了“限房价”的要求。此外,番禺、白云在第二轮集中供地流拍后,本轮挂牌地价下降了1200-3200元/平米不等(不扣除配建)。

从供地区域来看,位于广州市中心的天河、荔湾和越秀没有供应宅地,其中天河、越秀今年新增宅地供应量为零。不过,广州市外围宅地供应也相应减少,第一、二批流拍大户增城区供地数量也明显减少,区域供地更加平衡。

中指研究院发现,本轮集中供地中,广州部分地块还取消了一个月内一次性付清总价的要求,允许最长六个月内付清,在房企融资难度升级,市场行情下滑,年底要结清工程款的当下,这将极大缓解房企短时间内的资金压力。今年年底前仅需支付20%的保证金。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉界面新闻:“相比之前两轮集中供地,广州第三轮集中供地吸取了全国市场调整下二轮供地普遍遇冷的经验,不仅大幅缩减了供地宗数,供地结构上也更倾向于番禺、南沙、黄埔等热区,减少了增城等易流拍的外围区域供地数量,同时还取消了全周期限价、降低了多宗回炉地块的起拍价。

数据显示,今年9月份,广州市年内第二次集中出让商品住宅用地23宗,成交总价569.37亿元,平均楼面地价15931元/平方米,平均溢价率不足1%,只有一宗地块溢价率达到15%。而在首轮土拍中,共有8宗地溢价率超过40%,平均溢价率达14.6%。

在竞拍规则方面,广州第三轮集中供地规则跟第二轮相比并无太多调整,延续了对购地资金来源的审查和对企业“马甲”的限制。

在地块竞拍要求方面,不少宅地要求竞“自持租赁住房”,即:当地块达到最高限价后,竞价方式转为竞企业自持租赁住房。

有房企投拓人士认为,竞自持租赁住房对于开发商运营能力和现金流要求比较高,这对参与拿地的房企提出了更高要求。

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