近期，南京市规划和自然资源局发布了《南京各区国土空间规划近期实施方案》（以下称为：《近期实施方案》），其中栖霞区将打造以“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构，优先保障紫东核心区、栖霞山片区等相关配套基础设施；重点保障栖霞山文化旅游、科研商服产业转型升级以及生活配套设施完善用地需求......

此次规划方案的公布，被不少人称为“栖霞华侨城片区冲锋”的号角！

Part 1

首先，栖霞区在自然区位以及人文景观方面相较其他板块，区域发展优势还是非常明显的！

栖霞区地处长江三角洲腹地，位于南京市中北部，是南京主城八区之一。是国家东部地区现代科技、人才集中区，华东地区重要的先进产业基地，以科技教育、航运物流、医药电子、风景名胜、机械制造为主要职能的现代化江滨区；片区文化悠久，历史遗存众多，自然风光跟人文景观名迹遍布。

其次，栖霞区近年来在城市规划中逐步加深发展方向，红利当头。

如《近期实施方案》中提到，栖霞区将以落实生态文明建设、高质量发展长江经济带为主线，进一步贯彻了创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，在严控建设用地总量和强度的前提下，优化建设用地布局，统筹安排规划建设用地的实施时序。优先保障紫东核心区、栖霞山片区等相关配套基础设施及重大产业项目。

此外，《近期实施方案》中明确将依托长江沿岸新港片区、栖霞山片区以及华侨城片区，重点保障栖霞山文化旅游、科研商服产业转型升级以及生活配套设施完善用地需求，形成以邮轮母港为核心，辐射新生圩港、龙潭港，联动红枫片区、对接仙林的城市活力圈。

 

与此同时，中央将长三角一体化上升为国家战略，为实现高水平开放、融入经济全球化提供了重大战略机遇。南京作为扬子江城市群的发展龙头，是最具经济活力的资源配置中心，栖霞区作为南京东门户，将进一步凸显南京融入城市群、跨江融合发展的跳板定位，发挥同城互联的枢纽和开放协作的支点作用。

《近期实施方案》充分利用打造公铁水立体交通网络的契机，整合优化区内各类要素配置，打造外畅内达、便捷绿色的区域枢纽，形成生态、游憩功能兼备的生态空间，全面升级滨水度假活动和特色商业。

再者，作为紫东地区的北部江海门户、宁镇扬同城化的桥头堡，栖霞区借力紫东战略优势争取政策，着力打造宁镇扬一体化，发挥宁镇扬区域地理中心的区位优势。

“十三五”期间，紫东崛起就已成为了南京落实长三角一体化、长江经济带发展、区域协调发展、创新驱动发展四大战略的重要举措。如今进入“十四五”开局之年，栖霞区将围绕“紫东明秀江城、创新创业高地”总体定位，努力打造长三角现代产业引领区、南京市创新名城先导区、长江中下游陆海通联枢纽区、宁镇扬城乡融合标杆区、高品质文明幸福示范区。无疑是对于紫东崛起之路的有力助推！

那么，作为紫东战略崛起的主要承载区之一的栖霞山文旅板块功能区，随着紫东片区的不断发展，片区内的发展潜力自然也是不容小觑！

而提到栖霞山文旅板块功能区，就必定绕不开南京华侨城大型文化旅游综合项目！南京欢乐谷、玛雅海滩水公园、欢乐谷智选假日酒店，南外仙林分校华侨城中小学，华荟里商业，翡翠天域大型综合住区，山体公园......在此，南京华侨城创造了一个无限的可能！“为了一个家，造了一座城”！

Part 2

对于“造城”，华侨城那是行家里手，“文旅”更是其拿手好戏！

“南京华侨城大型文化旅游综合项目”（以下简称为：南京华侨城项目）作为在南京首个公开运营的项目，自规划之初，就彰显出了TA的与众不同！将为南京的文旅文化掀开新的篇章！

华侨城坚持以当地街道和城市肌理为线索，邀请全球知名设计团队共同参与规划创作，择优选用。并且，作为六朝古都，项目更是将历史遗迹与未来憧憬相结合，让建筑与自然糅合，一同生长成为悦目的风景。

就如朱自清在《南京》里写道的那般，“逛南京就像逛古董铺子,到处都有时代的遗痕。”

于是，在栖霞山麓，在滚滚长江之岸，华侨城因循南京建设“山水城林”的千年印迹，通过修复片区内李家山、峨嵋山、官窑山三座原生山体，并同步对区域内湿地、河流和滨江资源环境进行整体生态开发，保留原始的自然景观特色；同时对教育用地、城市道路公共建设用地以及游乐设施用地，全部进行精细分布合理安排。

据一位住在原江南水泥厂附近的业主回忆，“原先栖霞山往东这一块就主要是工厂厂房，环境也不好，不要说高楼跟乐园了，就是道路就只有那几条，很荒凉！”

至于现在的南京华侨城项目，“不仅交通道路变了，路宽了好走了，连隧道都有了！幼儿园小学中学也都开学了，欢乐谷也开了……还有以前满是沙厂的江滩，在经过养护后，整个江滩环境都改善了！而且华侨城做的山体治理，不仅要对山体上裸露的区域进行树木植被的栽种养护，还需要对山体存在的各项隐患进行评估，避免自然灾害的发生，现在建成了环境优美的山体公园，成了业主们家门口的公园”！

“栖霞盛境，中国枫情”，坐拥千年古刹、优美风光的度假胜地，在南京华侨城项目的加入后，区域内又焕发出不一样的新风向！正如这位业主的感受一样！目前区域内已处于“兑现期”内，各项利好不断落地！

在道路建设方面，南京华侨城项目内部的疏港大道、欢乐谷大道、欢乐谷北路、欢乐谷南路等多条主干道扩建、新建工程完工，侨香路、侨欣路、侨悦路等9条支路陆续建成通车。

公共交通方面，板块内轨道交通便捷，项目附近规划有地铁4号线北延线底站，预计2026年通车的宁扬城际以及将于2023年通车的6号线等；此外，区域内还有绕城高速、312国道、栖霞大道快速路贯穿，轻松实现全城高效出行；值得注意的是，项目附近不仅有已运行的328、344公交线路，还在2号线经天路站、4号线仙林湖站设有专门的接驳车！

商业配套方面，南京华侨城项目规划的华荟里商业中心建筑面积约10万方，涵盖美食餐饮、购物商超、休闲娱乐、教育培训、文创集合等业态，构建生活娱乐打卡地。

今年7月，南京欢乐谷智选假日酒店正式开业，成为区域文旅和商业能级提升的重要支点！

教育资源方面，为了满足板块内学龄儿童的教育需要，目前，板块内已经四校同开，两所幼儿园、一所小学、一所中学，覆盖优质教育资源，助力提升板块内的教育品质（教育招生信息以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准，学区划分相关信息来源http://www.njqxq.gov.cn/qxqrmzf/202105/t20210525_2948296.html）。

这四校中就有众多买房人最为关心的南外仙林分校华侨城分校！该校由南京经开区、栖霞区教育局、南外仙林分校合作创办的学校。

娱乐设施方面，有2020年陆续开业的南京玛雅海滩水公园、南京欢乐谷。

Part 3

“为了一个家，造了一座城”，不仅仅是一个口号，更是华侨城积极践行文旅央企的责任和担当！发挥文旅产业优势，主动融入南京发展新战略，以积极步伐与城市发展同频共振，助力区域高质量发展！

南京玛雅海滩水公园、南京欢乐谷2020年陆续开业，有力填补了南京大型文化旅游产业空白，带动和提供直接就业机会超过2000个，每年预计带动产值超35亿元。并且为南京提升省会城市功能和中心城市首位度提供强大支撑。

2021年，新升级的南京玛雅海滩水公园重磅回归，为南京文旅消费市场复苏持续助力，促进区域经济稳步恢复。

华侨城集团成立至今，已有36载时光，从深圳特区起步，布局全国近100座城市，已建、在建、规划中的大型项目已逾百个，始终坚持“为了一个家，造了一座城”的初心！

2015年12月，华侨城集团紧跟国家战略与时代发展步伐，从深圳来到南京，总投资约250亿元落子建邺区打造华侨城欢乐滨江，正式拉开“创想南京城 一起华侨城”的序幕。

2016年12月，总投资约200亿元再落子栖霞区，打造南京华侨城大型文化旅游综合项目（简称南京华侨城项目）。

2019年10月，总投资约120亿元签约溧水区打造溧水大型文旅综合项目。

至此，华侨城集团在南京实现一城多点的重要布局，其中三大文旅项目成为拉动南京经济社会发展的重要引擎。

“十三五”期间，华侨城集团在南京的文旅事业更是“多点开花”，向江北新区、燕子矶、南部新城等多个热门区域延伸，联合开发了如江畔都会上城、燕熙台、山语隽府、华著兰庭等多个品质宜居项目；涉及文旅、商业、办公、住宅等多种类型的项目合计总投资规模接近1000亿元！今年是国家“十四五”开局之年，文化和旅游部印发的《“十四五”文化和旅游发展规划》明确提出，要推动文化和旅游融合发展，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区。于是，华侨城集团旗下华东集团以南京华侨城实业发展有限公司为依托搭建区域平台，快速将业务覆盖南京、扬州、徐州、济宁四座城市，打造六大文旅项目，深耕区域市场，实现文旅全新宏大蓝图！

在这个2.55平方公里的山水城林之域，“与宁同行，创想无限”的新思路将“华侨城式”生活图景悄然铺展，快速成长为南京市新经济增长极！

翡翠天域作为南京华侨城项目倾注匠心打造的高端人居产品典范，涵盖高层、小高层、多层、叠拼等建筑形态，此前项目以优质的产品、良好的口碑赢得市场的认可，几度热销，是区域内的经典红盘项目！

目前，项目一期已经完全交付，二期房源也在分批交付中，根据一期业主提供的夜晚入住亮灯率来看，目前一期整体的入住率约50%。

 

目前，项目在售艺园（E地块）6、7、8号楼部分房源，户型建筑面积为89-135㎡，销许均价为24300元/㎡，三成首付仅约70万起。

E地块效果图部分户型图一览：

 

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过：“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”随着城市化进程的发展，南京华侨城项目无疑就是这样一处极具价值的居所！

值得注意的是：

10-11月，南京华侨城第四届红枫嘉年华如约而至，以“追枫吧 蓝鲸人”为主题，向宁呼吁健康、热情的生活方式，共同趣享五大业态兑现后的侨城生活。

从荒原到文旅大城，从建城到营城，南京华侨城大型文化旅游综合项目已实现五大业态全面兑现。2021第四届红枫嘉年华正是基于此大环境下诞生，从邀约者到引领者，南京华侨城立足于新视野、满足新需求，以追枫、听枫、知枫、争枫、益起枫五大板块，营造美好社区，践行社会公益，赋能城市发展，传递侨城式美好生活，让我们一起期待！

 

免责声明：本宣传资料/本广告仅为要约邀请，所涉图文仅供参考，不构成本公司对项目具体内容的任何承诺与说明。本项目涉及的各方权利义务最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府批文为准，本公司保留对宣传物料修改的权利。