房价股价蹭蹭上涨，欧洲央行警告房地产和金融市场泡沫|界面新闻

记者崔璞玉

欧洲央行在周三发布的半年度稳定性报告中指出，欧元区房地产市场正在升温，这增加了住宅和商业地产价格回调的可能性。

随着家庭在疫情期间积累的储蓄不断增加，以及越来越多人居家工作，对房地产的需求正在迅速上升，推动房价增长超过7%，创下2005年以来的最快增速。

“随着对房价预期的不断上升，中期价格调整的风险已大幅增加，”欧洲央行在报告中写道，“特别是持有浮动利率抵押贷款或抵押贷款固定利率期限较短的家庭，他们面临着利率意外上升的风险，这可能会对他们偿还债务的能力产生不利影响。”

在德国、法国和荷兰等国家，房地产市场尤其火爆，新建住宅的速度跟不上需求。

欧洲央行称：“尽管住宅建设有所复苏，但劳动力短缺、全球供应链瓶颈以及投入价格上涨，都在影响建筑业提供更多住房供应的能力，这给房价带来上行压力。”

报告指出，虽然优质商业房地产市场目前正在复苏，但由于远程工作、健康担忧以及对绿色房地产的热潮正在将需求引向优质商业房地产，因此低质量商业房地产的前景“非常糟糕”。

从积极的方面来看，欧洲央行补充说，尽管现在一些政府支持措施已经停止，但企业破产激增的风险已经有所缓和，这是一年前的主要担忧。“平均而言，企业违约的概率比疫情早期最乐观的预期还要低，而破产率则比疫情前水平低15%左右。”

除了房地产市场，欧洲央行副行长德金多斯（Luis de Guindos）还强调称，股票市场和风险资产市场的“惊人上涨”，使它们更容易出现回调。

“已出现资深市场参与者探索更新颖、更具异国情调的投资工具的例子。与此同时，欧元区房地产市场迅速扩张，几乎没有迹象表明放贷标准正在收紧，”他在报告中指出。

德金多斯当天在接受CNBC采访时还提到了近期通胀攀升的情况，并表示，欧元区通胀上涨仍应被视作“基本是暂时的”，这一情况将在接下来的几个月中逐渐消退。

“我认为欧元区的通胀可能会在11月及之后达到峰值，这之后通胀将开始放缓，”德金多斯说道。

9月欧元区通胀率达到3.4%，创13年新高。因受能源价格、汽车价格以及住宿成本上涨的推动，10月欧元区通胀进一步攀升至4.1%。