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房价股价蹭蹭上涨,欧洲央行警告房地产和金融市场泡沫

欧央行指出,随着对房价预期的不断上升,中期价格调整的风险已大幅增加。

图片来源:视觉中国

记者 崔璞玉

欧洲央行在周三发布的半年度稳定性报告中指出,欧元区房地产市场正在升温,这增加了住宅和商业地产价格回调的可能性。

随着家庭在疫情期间积累的储蓄不断增加,以及越来越多人居家工作,对房地产的需求正在迅速上升,推动房价增长超过7%,创下2005年以来的最快增速。

“随着对房价预期的不断上升,中期价格调整的风险已大幅增加,”欧洲央行在报告中写道,“特别是持有浮动利率抵押贷款或抵押贷款固定利率期限较短的家庭,他们面临着利率意外上升的风险,这可能会对他们偿还债务的能力产生不利影响。”

在德国、法国和荷兰等国家,房地产市场尤其火爆,新建住宅的速度跟不上需求。

欧洲央行称:“尽管住宅建设有所复苏,但劳动力短缺、全球供应链瓶颈以及投入价格上涨,都在影响建筑业提供更多住房供应的能力,这给房价带来上行压力。”

报告指出,虽然优质商业房地产市场目前正在复苏,但由于远程工作、健康担忧以及对绿色房地产的热潮正在将需求引向优质商业房地产,因此低质量商业房地产的前景“非常糟糕”。

从积极的方面来看,欧洲央行补充说,尽管现在一些政府支持措施已经停止,但企业破产激增的风险已经有所缓和,这是一年前的主要担忧。“平均而言,企业违约的概率比疫情早期最乐观的预期还要低,而破产率则比疫情前水平低15%左右。”

除了房地产市场,欧洲央行副行长德金多斯(Luis de Guindos)还强调称,股票市场和风险资产市场的“惊人上涨”,使它们更容易出现回调。

“已出现资深市场参与者探索更新颖、更具异国情调的投资工具的例子。与此同时,欧元区房地产市场迅速扩张,几乎没有迹象表明放贷标准正在收紧,”他在报告中指出。

德金多斯当天在接受CNBC采访时还提到了近期通胀攀升的情况,并表示,欧元区通胀上涨仍应被视作“基本是暂时的”,这一情况将在接下来的几个月中逐渐消退。

“我认为欧元区的通胀可能会在11月及之后达到峰值,这之后通胀将开始放缓,”德金多斯说道。

9月欧元区通胀率达到3.4%,创13年新高。因受能源价格、汽车价格以及住宿成本上涨的推动,10月欧元区通胀进一步攀升至4.1%。

在10月底的政策会议上,欧洲央行宣布维持三大关键利率不变,并将在资产购买计划(APP)下继续以每月200亿欧元的额度购买资产,以及继续执行1.85万亿欧元的紧急抗疫购债计划(PEPP)直到至少2022年3月底,不过购买PEPP的速度将“适度”放缓。

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