记者 | 黄昱

12月2日，就理财产品逾期兑付的问题，中国奥园(03883.HK,简称“奥园”)初步制定了现金分期和实物资产兑付方案。

奥园在当日晚间发布的《致投资人的一封信》中披露：截至目前，奥园相关的基金和定融产品总额约为60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元。

在具体的实物资产兑付方面，方案的实施对象包括合同约定到期以及尚未到期但要求提前以实物资产兑付的投资人。奥园用来兑付投资产品的物业包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。

奥园提到可兑付的实物资产以 “先签先得”为原则，具体兑付的操作细则，投资人可向理财经理咨询。

界面新闻获取的一份奥园《抵房方案》显示，抵房房源包括除合作项目外的所有房源，主推A类(已竣备、未抵押、不限购) 的房源。

投资人选择抵住宅类产品，可享受明源底价基础上额外8折优惠；抵非住宅类产品可享受明源底价基础上额外7折优惠。同时，投资人在签署《产品权益抵楼协议》后12个月内可更名一次。(具体以房源所在地监管政策为准)。

从具体的操作细则来看，投资人本息多于或少于抵房的房源总价，采取“多退少补”原则，即少于房源总价的部分由投资者额外支付给项目公司补足，高于房源总价的部分发行人支付至交易所或基金产品募集账户，向投资人退还，原则上退还金额不高于存续投资本金的20%。

如投资人需指定第三方进行抵房，或多位投资人资金或同一投资人不同投资产品资金归集抵同一房源，需签署《产品权益抵楼协议》，由资本公司备案后将相关附件复印件、台账邮件告知地产公司营销中心及区域公司相关人员，以确认最终抵房主体。

值得注意的是，抵房行为等同于购房，抵房主体须承担相关的购房义务，包括但不限于缴纳相关税费、物业维修基金、收楼等。

同时，这份《抵房方案》指出，不可通过公司名义转首付款进监管户网签的区域，须投资人/客户本人缴纳首期款，仅抵购房尾款部分。

据界面新闻了解，奥园理财产品金额约为60亿元，涉及投资人大概1500人，其中约600多人为奥园内部员工及亲友，涉及资金约为22亿元。

在《抵房方案》方案中，奥园特别强调，员工方面，选房按照基层员工【经理级以下】——中层管理人员【经理级以上(含经理)，总经理级以下】——高层管理人员【总经理级以上(含总经理)】 的顺序，基层员工优先选房。

投资者需根据项目房源清单确定选择的房源。界面新闻获取的《抵房操作流程》提到，《抵房方案》公布前一天，营销中心以邮件形式提供准确房源清单给奥园资本集团指定人员，清单需包括户型、面积、单价、总价范围、当地购房政策、项目亮点、项目受限情况（包含网签是否需要走资金流、是否需要客户交首付，交首付后是否可以网签）等内容。

同时，奥园要求自方案公布之日起，营销中心通知各项目销售现场封盘停售5天，具体天数可根据抵房意愿需求量调整。

为便于理财经理向投资者宣导，营销中心需提前派出多个指定营销人员，给奥园资本集团理财经理讲解各项目主要情况，相关选房、抵房细节等，并在征集投资者抵房意愿时，配合理财经理解答房源具体信息等。

据悉，《抵房方案》公布后2天内，理财经理电话征集投资者抵房意愿，房源区域和需求，再对应推荐该区域的项目房源，但不被允许发房源清单给投资者。同时在方案公布第四天正式启动选房落位，先到先得。