今日热点：

1.城北“骨灰级”倒挂老盘，今日开盘！

2.江宁地铁盘上宸云际昨日新领销许，今起报名！

3.软件谷华发美的云筑样板间曝光，最小户型100㎡起步！

01、首付6成！大地伊丽雅特湾今日开盘！

今天，城北迈皋桥“骨灰级“老盘——大地伊利亚特湾开盘，这也是本项目的收官。户型建筑面积为109、112、114㎡，共计58套房源，销许均价约29022元/㎡，毛坯交付，首付6成！据现场买房人透露，本次开盘虽有160组买房人报名，但现场弃号较多，仅卖出20多套。

12月5日，项目报名结果出炉，有效报名人数共160组，综合中签率约36.3%。

 

项目位于城北迈皋桥，地址在栖霞区和燕路329号，今年7月，项目最后一栋27号楼的规划出炉，引起楼市不小的动静，虽然仅约58套房源，但该栋楼是整个小区距离晓庄地铁站最近的一栋，而晓庄站未来将是1号线跟7号线的换乘站点，交通条件还是很优越的。

 

从效果图来看，项目27号楼总高10层，下层带商业和社区中心。其中1F是社区中心，2F为商业和物业，3F为住宅和公寓，4-10F为住宅。住宅房源共计约58套，户型面积约为110-120㎡，三房设计，一梯两户。

 

 

据南京市网上房地产显示，项目是2007年拿的地，至今已缩水超14年，是南京骨灰级老盘之一。

 

项目最早一批房源要追溯到2008年，当时均价约8500元/㎡；最后一次是2018年，加推的16、17号楼，当时毛坯均价约27000元/㎡。

期间陆续开盘15次，涨幅超过200%，可以说是南京楼市名副其实的老盘，也硬生生的把自己熬成了倒挂盘！

如今，据链家网数据显示，该小区的二手房挂牌均价在31844元/㎡，但有部分房源已挂出超4万/㎡的单价！至于成交价，目前项目最高的一套成交房源为今年4月份的一套82.35㎡小户型，成交单价高达37645元/㎡。

 

这跟本次最后一栋均价约29022元/㎡相比，一二手房之间的倒挂空间近9000元/㎡，难怪项目沉寂如此之久，依旧有很多买房人在等待！

项目位于迈皋桥板块，整体而言，区域内生活配套比较完善，但整体已老旧小区为主，新房数量有限，对于那些想要3万/㎡左右上车南京主城的买房人来说，是一个不错的机会。

02、江宁地铁盘上宸云际正在火热报名中！

上宸云际12月16日领取9、10号楼销许，共216套带装修房源，户型建面约101、121㎡，销许均价约25729元/㎡，今日开启报名。

报名时间：12月17日上午9点至12月18日上午9点

报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。

 

项目无装修包，在基础装修包中配齐了三大件，并采用了高仪、摩恩、海尔、方太等一线品牌。

 

上宸云际打造三大户型，分别为89㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫，都是双阳台户型。

 

 

 

值得一提的是，本次为项目第二次开盘，上一次首开在11月21日，加推3、4号楼共318套带装修房源，截至目前，据南京网上房地产显示，累计认购87套，累计成交132套，去化约7成。

 

03、华发美的云筑样板间曝光！最小户型100㎡！

位于软件谷的华发美的云筑样板间近日公开，首开5、6、7号楼，共292套房源，面积100、118、142㎡，含包均价预计4.4万/㎡，首付预计5成起。总价450万起步，上市毛坯限价38500元/㎡。

 

据置业顾问消息：项目最快预计下周首开！

 

户型图参考如下：

 

 

 

样板间实拍图：

 

 

精装标准可参考如下：

 

华发美的云筑前身是城南G33地块，位于雨花台区铁心桥街道，东至规划迎江路，南至规划翠园路，西至凤翔翠园，北至龙翔快速路。今年5月出让，经摇号被华发拿下，楼面地价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡，将由华发、美的联合操盘。

 

7月23日项目规划出炉，根据规划，华发G33地块共打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套。

 

全装修均价约4.1万/㎡左右，首付预计5成起，以最小户型100㎡计算，5成首付约205万起，若买精装包还需另外加钱。

 

项目紧邻S3号线、16号线（规划中），通过铁心桥站2站直达南京南，可换乘地铁 1 号线、3 号线、S1 号线等。项目周边有雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+等大型商综。

不仅如此，项目靠近省妇幼保健院总部（预计2024年建成）、南部新城医疗中心、明基医院等生活配套，周边还有中华中学、金陵中学、南师附中雨花校区、规划8轨24班初中及4轨24班小学等优质学府。