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房地产板块逆势而动,基本面发生变化了吗?

目前,利好仍集中表现在政策层面。

图片来源:视觉中国

房地产板块在A股市场开年来总体下跌的情况下逆势上扬,涨幅近6%,在申银万国行业板块中位居第一。

股市的跌宕起伏,最终脱离不了基本面的变化。目前,房地产基本面出现了什么变化?住房成交上升了吗?价格是涨是跌?

对比房地产融资政策转向前后,可以发现,即便房产税已经提上日程,商品房成交情况仍然较8、9月份有所改善。房地产融资政策在2021年9月29日由央行和银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会才边际上放松,全国人大授权国务院开展房地产税改革试点则是在2021年10月23日,考虑到市场消化政策及网签存在一定的滞后性,10月份商品房交易还不能反映政策调整后的影响。因此,为反映政策层面的影响,我们跳过10月份,仅对比11月至今与成交出现大幅收缩的8、9月份的日均成交套数。

界面商学院计算后发现,2021年11月以来至1月10日30个大中城市日均成交套数较8、9月份上升了12%,一、二、三线城市均有所改善,分别上升7%、15%、11%。同比来看,11月以来日均成交套数同比降幅较8、9月份收窄了4个百分点,一二三线城市分别收窄5.1、1.2、5.3个百分点。

如果从月度看,尽管11月和12月的成交套数同比仍然负增长,但环比连续两个月正增长(11、12月分别为18.6%、7.3%)。分一二三线城市看,一线城市自10月环比即转正,二线城市11月转正且连续两个月环比增速超过24%,三线城市则是在10月和11月环比正增长,12月再次环比下降近20%。

土地成交情况在城投公司参与后有所好转。在成交的住宅用地增加的同时,流标和撤牌的住宅用地数量大幅减少,如果用流拍、撤牌数量与成交数量计算流拍率,则流拍率大幅下降,从8、9月份的30.7%降至11、12月的9.1%。

不过,房地产市场基本面仍然是以负面表现为主。

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