记者 樊旭

国家统计局周六公布的数据显示，2021年12月，四个一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%，这是去年9月以来环比涨幅首次转正。

分析师表示，监管层释放稳楼市的信号后，信贷供应有所增加，市场开始回温，楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态。

统计局数据显示，12月，北京、上海二手房价环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%；二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手房价环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相比中小城市，大城市潜在购房需求较大，一旦政策利空出尽，市场更容易反弹，而小城市需要更长的时间复苏。

中原地产数据显示，12月，上海二手住宅成交1.8万套，环比增加19.3%；成交均价为38499元/平方米，较上月提升3.4%。诸葛找房数据显示，12月，北京二手房成交量为15321套，环比上涨30.8%，市场均价为56122元/平方米，环比上涨0.9%。

2021年，房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。在史无前例的政策调控下，下半年房地产投资、销售均明显下滑，恒大、佳兆业等房企陷入流动性危机，行业面临洗牌。

“2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量，一季度相对较高，影响了上半年房价高位运行，二、三季度信贷供应全面收紧，导致了市场出现了明显下调，进入四季度信贷供应量相比二、三季度明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据中原地产统计，去年房地产调控政策高达651次，创纪录新高，单月平均调控次数高达54次。分析师表示，在调控政策影响下，2021年房价最大的特点是总体平、波动大。

“一年下来，房价先涨后跌，最后回到起点。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

他指出，去年上半年房价上涨范围广、涨幅相对较大，如3月70城中新房、二手房价格环比上涨的城市分别达到62、58个，占比超过8成，部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年信贷环境收紧后房价转跌，且环比下跌的城市范围持续扩大，至12月，70城二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，也就是说年末价格跟年初基本持平。

9月以来，监管层连续释放稳楼市信号。比如，央行、银保监会要求商业银行合理发放房地产开发贷款、并购贷款，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。12月，中共中央政治局会议、中央经济工作会议均强调促进房地产业“良性循环”。地方层面，购房补贴、降低人才购房门槛、放宽公积金贷款要求等政策接踵而至。

例如，重庆对在2021年12月10日至2022年1月25日冬季房交会期间购买参展开发企业商品住宅、非住宅（含商业、门面）、停车用房并网签成功的（仅限首次网签购房），实行契税减半补贴。

安徽芜湖出台《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和专科（含中职、技工院校）毕业生都可以享受购房补贴，最高补贴额度达到购房款10%。

广东惠州从公积金的角度对人才导入提出支持性条款，在公积金贷款额度方面，贷款额度不受缴存余额限制，切实降低购房成本。

展望2022年房地产市场，分析师认为，“稳”将是最大的特色。

许小乐表示，在中央提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的政策导向下，信贷环境将较为友好，从而促进市场成交改善，带动房价逐步止跌企稳。

张大伟也表示，随着影响房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一、二线城市将率先走出低迷。