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安徽率先降低买房首付,释放了什么信号?

分析师认为,未来或许会有更多地方跟进降低买房首付。

2020年8月5日,安徽省合肥市,包河公园内古建筑清风阁,是合肥包河区的一处著名景点。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

126日,安徽省发展和改革委员会发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》,其中提到鼓励购房领域降低首付。

分析师表示,降低购房首付可减少购房者资金压力,有助于在春节前后刺激住房消费。在楼市萎靡许久以及2022年稳增长必要性增加的背景下,安徽率先降低买房首付,未来或许会有更多地方跟进。

安徽发改委在通知中表示,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从稳楼市或激活住房消费的角度看,降低首付是刺激性比较强的工具,效果要大于发放购房补贴、降低房贷利率等。

“至少从2021年下半年市场下行周期看,并没有哪个省份或城市明确提出过降低首付的概念。”他说,“虽然此前也有一些城市明确了降低首付的做法,但主要是体现在公积金领域,而此次安徽明确了对返乡置业需求降低首付,具有很强的信号意义。”

严跃进表示,预计全国“两会”前后,还会有一些省份或城市出台降低购房首付的做法,类似政策有望带动市场交易行情走出低谷,促进房地产市场向好发展。

分析师表示,安徽发布上述通知是地方政府积极响应118日国家发改委《关于做好近期促进消费工作的通知》的体现。国家发改委在文件中强调,抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机,适应居民消费习惯变化和提质升级需要,挖掘消费热点和增长点,进一步释放居民消费潜力。其中强调,促进住房消费健康发展。

2021年,中国房地产市场经历了“史上最严”的一轮政策调控,短短几个月楼市就完成了从高热到冰冷的深度调整,商品房交易更是跌入谷底,严重影响到消费者对房地产市场的信心。在此背景下,去年四季度开始中央层面接连提出满足合理住房需求和住房消费的要求。

126日,中共中央政治局会议提出,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。1211日,国家统计局局长宁吉喆在2021-2022中国经济年会上表示,要加强居民基本住房保障。“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。”他说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,今年国内经济增长压力较大,中央明确提出“稳中求进”“稳字当头”。尽管房地产政策逐步纠偏,但去年12月购房情绪仍未有明显改善,主要原因就是房价连续下降,加上一些信用事件冲击,导致预期不稳。

“针对新冠疫情后消费较为疲软的现实,2022年经济能否稳定,关键是消费能否稳定。因此,需要在消费端给予政策扶持。”他说。

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