近两年来，随着中国游客赴日旅游热潮兴起及受日元汇率走低影响，日本旅游业迅速发展而与此同时，2015年日本整体酒店入住率已达到82%，在这样的内外环境下，民宿成为访日人士的上佳选择。而这也为东京大阪等城市黄金地段的民宿运营带来了巨大的商机。越来越多的国人把眼光放到日本房地产上面，当然，这样的投资并不是热着头脑跟风投资，而是经过各项指标对比以后的投资策略，我们来看一下日本房地产是否有利可图？

投资日本房地产好处

产权的永久性

中国实行的是土地公有制，国有土地使用权出让最高年限，居住用地70年，工业用地50年，而其他国家的土地产权形式则90％以上为永久业权、世代相传。在日本，投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本永久产权房可以代代相传，都属于自己的。

房屋质量好

购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年，而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。所以在日本经常会出现这样的场景，中国留学生在日本遭遇地震时会非常惊慌，当跑出门之后发现街面上看到的日本人倒是镇静而坦然。

房价比较便宜

日本的宽松货币政策使得日元兑人民币汇率，由100日元兑8.2人民币降至5.9，贬值幅度达到了30%，这意味着我们目前可以7折购买日本房产。150万左右人民币就可以买到东京市中心的一居室公寓，大阪和京都更是草根价格。这点钱想想放到我国一线城市，能买到多大户型的房子。

学区房价格合理

中国学区房观念强烈，学区房价上涨趋势愈演愈烈，而相比此方面，日本学区房价并不会由于学校的距离等因素产生价格不等。

在同样重视教育的日本，从小学到高中基本上不分重点和非重点学校，教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学，但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。

东京奥运会助力，升值空间大

日本将于2020年举办东京奥运会，在这之前东京、大阪和名古屋三大都市圈的房地产升值概率较大，近年香港、台湾投资者在日本购买房地产数量大量增加，已经逐步推高了日本房地产的价格。

五大亮点显示出日本房地产的魅力，可怪不得越来越多的人将海外配置的重心放到了投资日本房地产上，可谓是高瞻远瞩。

告诉了你日本房地产的好处，而不说说如何购买，也太不厚道了。这里我们再来看看日本不动产的购买流程：

购买房地产所需费用如下：

1首付款 房款10%

2取得税：土地和居住用房适用取得税税率3%，其他用途房屋的税率4%

3固定资产税市值的1.4%（每年交）

4登记税到政府部门登记备案缴纳（一次性）

5印花税交易时缴纳，金额在0.02-48万日元（一次性）

6遗产税和赠与税除对配偶有些照顾，子女此之外，税率较高，最高达55%（一次性）

7所得税住宅的免征点为300万日元，税率根据持有年数有所不同，5年内30.63%,5年以上为15.315%,住宅10年以上为10.21%。

大部分国人投资日本房地产是一种投资活动，主要目的是获得投资收益。因此，接下来我们来谈谈购买日本房地产之后应当如何出租，收益怎么样，有哪些注意事项。

一、方式

1.通过中介出租

大部分中介公司在买房的时候就会告知客户是否提供替租服务，如果提供，采用一站式托管，对于投资者而言就比较方便。因为中介公司渠道比较广，能更好的帮助投资人把房子租出去。当然，需要缴纳一定比例的中介费。

2.不通过中介，自己出租

可以将租房信息挂在相应的网站进行出租。但是为了满足潜在租客的看房需求，就要求房主人在日本。

二、收益

随着日元贬值、签证放宽，促使更多游客前往日本旅游购物。2015年访日外国人达到1973万人次，其中中国人就高达500万人次，同比增长107.3%。日本政府计划在2020年吸引3000万的外国游客，这一计划在刺激日本旅游市场的同时，带给酒店业巨大的挑战。

2015年11月（非旅游季）全日本酒店入住率高达82%，客房供给严重不足。因此日本政府逐步开放民宿短租行业，目前全日本目前共有29000套民宿，其中东京11299套，平均每月入住率接近70%。

那么，在日本租房的收益到底怎么样呢？

租金回报率分为表面回报率和实际回报率。

表面回报率=年租金收入÷房屋购入价格

举个栗子：

一套3000万日元（160万RMB）的房产

长租：租金10万日元/月，10*12÷3000=6%，租金年回报率6%；

短租：租金20万日元/月，20*12÷3000=8%，租金年回报率8%。

实际回报率=【年租金收入-(管理费+修缮费)÷房屋购入价格】

如果简单的翻阅下一般房产广告的话，会发现，大家一般用的都是表面回报率，然而，这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用，在这里，我们希望提醒各位买家，购买投资房时，要注意不要只关注回报率：房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在8%--30%之间，绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准，然而需要注意的是，回报率高并不代表收益率高。

具体来说，热闹的地方房屋价格自然就比较高，回报率会适当降低。于是，很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋，却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多，如果房屋租不出去空关的话，反而是损失。

所以，除了回报率的高低，还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。

三、注意事项

1.在签订房屋租赁合同时要求租房者出示身份证，并索取复印件作为合同附件；

2.水电气以及物管还有光纤电话费等要结清，这个在正式的合同会有文本格式,只要按格式填写就可以；

3.要对房屋中设施损坏后维修及费用问题做出约定，避免损害的时候发生争议;

4.租房者合同期满要求退租时做出规定，规定应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，退还押金。

总而言之，日本房地产较中国房市而言具有更多空间，越来越多的国人看到了日本房地产的市场，选择海外资产配置时，你也不妨考虑日本房地产。