文 | 番茄君

建设周期长达11年的布吉旧改项目——百合公园小镇，近期终于传来要入市的消息。此外，该项目的效果图和规划图也被公开。

据悉，百合公园小镇开发建用地面积占6.14万平方米，规划总建面约27.84万平方米，预计建成19.06万平方米的住宅，其中还包含了2.53万平方米的保障性住房。

此外，还会建设1.9万平方米的商业、1.01万平方米商务公寓以及2.25万平方米办公产品，未来建成后属于一个较为丰富的商住综合体。

为了解百合公园小镇的实际进度，昨天（2月17日），界面楼谈来到项目施工现场，发现工地内建造的大楼主体已出地面23层+，大楼旁的商业也出地面4层。从总体建设进度来看，具备随时入市的条件。

项目主体已出地面23层+

百合公园小镇位于龙岗布吉锦龙路和惠康路的交汇处，是地铁5号线百鸽笼站的上盖物业，也是金稻田片区旧改第三期建成项目。

从百鸽笼站A口出站后，抬头便能看到百合公园小镇项目的绿色防护墙。据悉，该项目周边分布了两个在百鸽笼名气较大的社区：万科红和信义假日名城。

这两个小区体量都比较大，沿着翔鸽路向北直行百米后抵达万科红小区，它和百合公园小镇仅隔着一条惠龙路；信义假日名城在项目的西侧，两地之间隔着锦龙路和罗岗路。

在到达百合公园小镇正门前，会经过已经在办学的百外世纪小学，这所学校紧贴着百合公园小镇。

目前项目已有3栋大楼主体出地面23层+，目前商业部分的楼体还未脱绿网，但也已经出地面4层。总体来看，已经具备入市条件。

配备优质地铁+商业+学校资源

从项目工地走出，界面楼谈绕着工地走了一圈后，同行好友得出一个感慨：“这里市政面貌新的不像是龙岗，更像龙华的上塘”。

其实朋友所言非虚，百合公园小镇周边被万科和信义这两个大社区环绕，其中万科红和信义金御半山这两个社区是金稻田片区旧改第一、二期的建成项目，分别在2013年和2014年陆续入市，社区楼体较高，分布也相对宽松。

据悉，本来也应当在同期甚至更早时间入市的百合公园小镇项目在经历三次易主、两起纠纷，一度被法院预查封，直到2019年10月官司结案后，才得以解除，重新启动项目，深圳市百合控股集团有限公司也正式成为项目开发商。

而需要提起的是，整个旧改项目于2004年立项，在2011年就已经正式通过市规土委的批准开始建设，如果从立项开始算，距今已有18年之久。

不过抛开过往，从眼前来看，百合公园小镇周边整体居住氛围称的上优质。

首先项目靠近地铁，日后通勤出行交通问题能被妥善解决。

商业方面，项目自身配建1.9万平方米的商业，邻居万科红小区配建的万科生活广场，引进了沃尔玛超市和一些餐饮品牌，再加上信义项目附带的底商，整体商业氛围较好。

此外，在百鸽笼地铁站的C出口，也就是距离百合公园小镇200米处，坐落着布吉最大型的购物中心华润万象汇，目前已经开业。日后待项目建成，片区可形成一个商圈。

学校资源方面，百合公园小镇配建一所9班幼儿园，而与项目贴墙而建的小学百外世纪小学已经办学，而沿着荣华路步行十分钟，便能到达百合外国语学校和春蕾小学，此外附近还有龙岗区贤义外国语学校，片区教育资源集中，日后不管就读哪所学校，出行都很方便。

除了有优质的交通、商业和学校配套，项目100米处还有罗岗医院和消防站。整体来看，非常适宜刚需家庭。

周边二手房参考价在未超过6万/平

对于项目，大家除了关心进度和周边配套，最关心的莫过于价格。

界面楼谈查询链家二手房小区地图得知，百合公园小镇的邻居万科红一期到四期二手房源，参考价在4.1-5.9万元/平方米之间，而另外一个邻居信义假日名城三期菁华园二手房参考价为4.6万元/平方米。

而靠近万象汇的信义金御半山一期参考价为7.2万元/平方米。

对此，有网友发帖推测百合公园小镇日后入市的价格，有人回帖表示：“价钱如果太高就会尴尬了，估计6-7万元/平方米吧。”更有网友表示“应该不会低于7万，这个片区基本上没有泡沫。”

而且项目周边的小区入住率很高，生活氛围较好。但如今项目只有效果图被公开，工地上也未见营销中心的踪影，目前项目仍在紧张施工中，具体多久能够入市，还需静候官方消息。