近期南京城东的一些楼盘传来新动态，本月将有2家纯新盘公开，1家在售的楼盘加推：

1.仙林湖板块中海观文澜预计本月公开售楼处；

2.麒麟科创园板块星河麒麟G127地块预计本月公开案名、临时展厅；

3.汇通路板块万科紫辰光年预计近期加推。

01、最快5月入市，麒麟科创园星河G127马上公开

麒麟科创园纯新盘星河G127传来新动态，项目面积段曝光。主力建面约99、114㎡，预计最快本月公开案名和临时展厅，最快5月首开，项目拟建6栋11F低密住宅，从规划图中也能看出，小区自带沿街商铺等生活配套。

项目位于南京市江宁区麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西。规划用地性质为商住混合用地(Rb)，用地面积27850.52平方米。

项目前身为麒麟科创园G127地块，去年10月，麒麟G127地块被星河以总价6.6亿元拿下，成交楼面价14811元/㎡，未来毛坯限价27600元/㎡，值得一提的是，毛坯限价相较去年出让的亚东G51和高科G87地块，上涨了1600元/㎡。

项目紧靠麒麟宝龙广场（在建中）与麟珑汇，购物非常方便，附近有多个小区，居住气息浓厚，交通方面，项目临近S122，均可快速对接马群枢纽通往全城，此外，宁句城际通车也大大便利了出行。教育方面，地块周边包含泰盈路幼儿园、南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟中学。

目前，板块处于短暂性的房荒状态，区域内在售的新房有紫麒府、纯新盘有紫麟景院等待入市，另外还有一幅地块东南国资G92。

紫麒府

紫麒府目前在售8、9号楼精装现房，销许均价30055-32020元/㎡，其中8号楼户型建筑面积115、135㎡；9号楼户型建筑面积90、100㎡。户型图一览：

 

项目一共加推过4次，最近一次加推在去年11月1日，据南京网上房地产显示，目前项目累计认购+成交套数为370套，整体去化约5成。

2017年7月12日的土拍中，麒麟G35地块经过118轮竞拍，被华发以“17亿+11000㎡保障住房”的总成本拿下，楼面价17887元/㎡，需要现房销售，由华发、华润联合开发。

这就是紫麒府的前身了。紫麒府也是国匠华发股份与央企华润置地继燕子矶万象天地·九悦之后再一次携手打造的高端住宅，这也是华发“府”系在南京的首次亮相，所以一直以来项目在楼市的热度跟关注度都很高。

 

紫麒景院

紫麟景院前身是高科G87地块，2020年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡，这还是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

根据效果图显示，项目将打造6栋17-19层高的住宅产品。该项目规划总建面约8.72万平方米，其中地上建筑面积约5.86万平方米，主要功能为住宅及相关配套，地下建面约2.86万平方米。

据悉，紫麟景院将打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型。

东南国资G92地块

2021年9月26日，麒麟NO.2021G92地块经1轮底价成交！该地块被南京市科技创新投资有限责任公司拿下，成交总价8亿、楼面地价9867元/平、毛坯限价20800元/平。

值得一提的是，该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

麒麟科创园近些年发展迅速，各项配套均在不断落实。

交通方面，有轨电车1号线可到马群与地铁2号线进行换乘；板块内还规划了地铁8号线，10号线二期、12号线、光华路东延建成通车等等一系列交通利好正在加速兑现，未来这里出行将十分便利。

教育方面，2019年，南外仙林分校与麒麟小学、麒麟中学、麒麟科创园学校三所学校签订合作办学协议麒麟，位于蓝光睿创新筑与熙悦中间位置的南京力学小学分校的已开学，还有英国知名的莱爵公学，教育资源十分丰富。

商业方面，麒麟中央公园北侧不远处有江苏广电打造的麒麟荔枝广场，总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心，预计将在今年建成，将包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态。

产业方面，板块内聚集了一众知名高新创新企业，不仅仅为片区内带来了深厚的产业基础，更为板块内引进了一批先进的高新技术人才。

02、放风价3.8万/㎡，中海观文澜马上公开

城东纯新盘中海观文澜预计本月公开售楼处，最快4月入市！项目规划打造13栋16-20F低密住宅，面积段89-130㎡，毛坯限价34000元/㎡，无底复，放风价38000元/㎡。值得一提的是，这是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品。

住宅户型面积分别为约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡。其中，建面约89㎡为三房两厅一卫设计，建面约108㎡、110㎡、130㎡均为三房两厅两卫设计。

户型图：

约89㎡户型 3房2厅1卫

约108㎡户型 3房2厅2卫

约110㎡户型 3房2厅2卫

约130㎡户型 3房2厅2卫

该项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。

外立面效果图：

该地块被中海以22.7亿元底价拿下，成交楼面价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡ ，放风价3.8万/㎡，面积段89㎡-130㎡，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

仙林湖近几年新房稀缺，板块内在售的仅有云樾观山府。另外，仙林湖板将有4幅地块待出让，后续若4幅地块挂牌上市，将为片区内的新房市场注入活力。

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

03、均价3万/㎡，万科紫辰光年预计本月加推

万科紫辰光年在售1、4、8号楼，户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫），精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡，据悉，项目最快将于本月加推2号楼。

项目规划打造 8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，在项目东侧规划有独立商业街。

项目11月29日首开，据南京网上房地产显示，目前去化近5成。

项目周边的配套相对醇熟：

交通方面 ，项目紧邻2号线和4号线，而且项目南侧为金马路东延（规划中），西侧为仙隐南路的延展（规划中），可直接连接仙林大道通往仙林中心。商业方面 ，周边游金鹰湖滨天地、九霄梦天地以及未来的德基等等。生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。

产业方面，板块内有在建的中国电子科技集团公司第二十八研究所，地理信息产业园、紫东国际创意园区等大型园区，未来这里将涌入上万人办公，为汇通路板块注入源源不断的人流。教育方面，板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次。