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金茂服务成功上市,成今年物业第一股

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金茂服务成功上市,成今年物业第一股

目前递交上市申请的物业公司数量已明显减少,截至2月底,有8家物企仍在排队等待上市。

图片来源:图虫创意

记者|牛钰

行业估值普遍下降、招股书获批速度放缓,在物企上市整体降温的大背景下,金茂服务历时191天顺利登陆资本市场,成为2022年首个上市物企。

310日,金茂物业服务发展股份有限公司(以下简称:金茂服务,股票代码0816.HK)在香港联合交易所主板成功挂牌上市。

上市首日,金茂服务的股价相比招股价出现下跌,截至310日收盘,金茂股份报每股5.93港元,总市值约53.45亿港元。

根据此前公告,金茂服务最终发售定价为8.14港元/股,并获超额认购,全球发售所得款项净额7.59亿港元。这笔资金主要用于收购、投资其他有潜力的物企并扩大与相关业务协同的供应商等合作、升级公司智慧服务管理系统、企业运营资金及一般用途等。

据悉,金茂服务背靠中国中化集团公司旗下中国金茂,主打高端物业管理及城市运营服务运营,业务主要布局在一二线城市。金茂服务表示其成功上市亦是打造中国金茂双轮两翼中服务一翼的重要手段,助力中国金茂城市运营商的战略践行。

据公开资料显示,截至2021930日,金茂服务合约建筑面积达4570万平方米,在管总建筑面积达2320万平方米,包含96个住宅项目及41个非住宅项目,住宅物业及非住宅物业分别占在管总建筑面积的85%15%

与众多物业上市公司相比,金茂服务属于中等规模物企,但正在通过拓展第三方市场和收购金茂子公司等方式扩大规模,与20213月底相比,其服务合约面积增长440万平方米,在管面积增长510万平方米,住宅项目增长29个。

近几年,金茂物业板块业绩增长明显。2018-2020年,金茂服务实现收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元,复合年增长率为28.2%;年度利润分别为1750万元、2260万元、7710万元,复合年增长率为110%

最新数据显示,截止20219月,公司当年录得收入10.49亿元,这一收入水平较之前三年的单年全年收入水平还要高,较上一年同期更是增长57.74%

在具体收入构成方面,金茂服务的收入来源主要由物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务领域组成,主要收入来源仍为物业管理服务,并且在20182020的三年时间中,这部分收入占比正在不断攀升,其中非住宅物业管理收入占据其中的主要地位。

而毛利率方面,公司整体毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%,主要是由于其物业管理业务毛利率提升,及交付前服务与社区空间运营服务收入增加,该两项服务相较提供的其他服务通常会产生更高的毛利率。

因此,金茂服务在深耕住宅物业的基础上,不断拓展商业、写字楼、学校、公众交通等非住宅物业服务领域,截至2021年9月30日,金茂服务非住宅项目在管面积约350万平方米,自2019年来,连续第三年保持增长。

2021年4月,金茂物业接连完成了一系列重要资产的整合收购,从大股东金茂旗下,接手了金茂物管、南京宁高、金茂上海、创茂科技、金茂商业等公司,毛利较高的商管物业得到进一步拓展。

目前,金茂服务的在管项目与母公司存在关联度。

中国金茂总裁李从瑞在上市仪式上表示作为金茂服务的母公司,中国金茂将一如既往地从战略、项目、资金、人才等方面全力支持金茂服务健康快速发展

目前,中国金茂在全国布局34个城市运营项目金茂服务已与其中的22个项目订立了前期物业管理合约,包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合,12个项目已投入运营

中国金茂截至2020年底持有土地储备9510万平方米,这些物业项目储备,能为金茂服务带来稳定的增量。

2021年,金茂服务开始向独立第三方提供城市运营服务,根据招股书,金茂服务的收入来源和管理面积比例上,来自独立第三方物业的贡献也呈现攀升的趋势。

近几年,大量的物管企业纷纷赴港上市,其中的大多数公司均由房企分拆,但与以往相比,资本的态度已明显变得理性,物管公司的上市也受到了影响。据克而瑞物管统计的数据,截至2021年末,物业板块PE均值仅为17.64倍,同比降幅达52.31%

不仅如此,从审批节奏来看,物企获批进度放缓,同比2020年延后约68天。中小型物企上市进程更为艰难,在金茂服务之前递表的鲁商服务、苏新美好生活首份招股书最终走向失效,金茂服务从去年831日递表,到今年26日通过港交所聆讯拿到“入场券”,进程已算顺利。

据克而瑞数据显示,目前递交上市申请的物业公司数量已明显减少,截至今年2月底,有8家物企仍在排队等待上市,其中不乏龙湖、万达旗下物业板块,今年能有几家实现成功上岸,还有待观察。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

金茂服务

  • 总价450万级上车嘉定新城轨交三房,金地峯汇开盘在即,置业机会分秒递减
  • 金茂服务绩后走高,2022年经调整净利润同比增加95%

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目前递交上市申请的物业公司数量已明显减少,截至2月底,有8家物企仍在排队等待上市。

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记者|牛钰

行业估值普遍下降、招股书获批速度放缓,在物企上市整体降温的大背景下,金茂服务历时191天顺利登陆资本市场,成为2022年首个上市物企。

310日,金茂物业服务发展股份有限公司(以下简称:金茂服务,股票代码0816.HK)在香港联合交易所主板成功挂牌上市。

上市首日,金茂服务的股价相比招股价出现下跌,截至310日收盘,金茂股份报每股5.93港元,总市值约53.45亿港元。

根据此前公告,金茂服务最终发售定价为8.14港元/股,并获超额认购,全球发售所得款项净额7.59亿港元。这笔资金主要用于收购、投资其他有潜力的物企并扩大与相关业务协同的供应商等合作、升级公司智慧服务管理系统、企业运营资金及一般用途等。

据悉,金茂服务背靠中国中化集团公司旗下中国金茂,主打高端物业管理及城市运营服务运营,业务主要布局在一二线城市。金茂服务表示其成功上市亦是打造中国金茂双轮两翼中服务一翼的重要手段,助力中国金茂城市运营商的战略践行。

据公开资料显示,截至2021930日,金茂服务合约建筑面积达4570万平方米,在管总建筑面积达2320万平方米,包含96个住宅项目及41个非住宅项目,住宅物业及非住宅物业分别占在管总建筑面积的85%15%

与众多物业上市公司相比,金茂服务属于中等规模物企,但正在通过拓展第三方市场和收购金茂子公司等方式扩大规模,与20213月底相比,其服务合约面积增长440万平方米,在管面积增长510万平方米,住宅项目增长29个。

近几年,金茂物业板块业绩增长明显。2018-2020年,金茂服务实现收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元,复合年增长率为28.2%;年度利润分别为1750万元、2260万元、7710万元,复合年增长率为110%

最新数据显示,截止20219月,公司当年录得收入10.49亿元,这一收入水平较之前三年的单年全年收入水平还要高,较上一年同期更是增长57.74%

在具体收入构成方面,金茂服务的收入来源主要由物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务领域组成,主要收入来源仍为物业管理服务,并且在20182020的三年时间中,这部分收入占比正在不断攀升,其中非住宅物业管理收入占据其中的主要地位。

而毛利率方面,公司整体毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%,主要是由于其物业管理业务毛利率提升,及交付前服务与社区空间运营服务收入增加,该两项服务相较提供的其他服务通常会产生更高的毛利率。

因此,金茂服务在深耕住宅物业的基础上,不断拓展商业、写字楼、学校、公众交通等非住宅物业服务领域,截至2021年9月30日,金茂服务非住宅项目在管面积约350万平方米,自2019年来,连续第三年保持增长。

2021年4月,金茂物业接连完成了一系列重要资产的整合收购,从大股东金茂旗下,接手了金茂物管、南京宁高、金茂上海、创茂科技、金茂商业等公司,毛利较高的商管物业得到进一步拓展。

目前,金茂服务的在管项目与母公司存在关联度。

中国金茂总裁李从瑞在上市仪式上表示作为金茂服务的母公司,中国金茂将一如既往地从战略、项目、资金、人才等方面全力支持金茂服务健康快速发展

目前,中国金茂在全国布局34个城市运营项目金茂服务已与其中的22个项目订立了前期物业管理合约,包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合,12个项目已投入运营

中国金茂截至2020年底持有土地储备9510万平方米,这些物业项目储备,能为金茂服务带来稳定的增量。

2021年,金茂服务开始向独立第三方提供城市运营服务,根据招股书,金茂服务的收入来源和管理面积比例上,来自独立第三方物业的贡献也呈现攀升的趋势。

近几年,大量的物管企业纷纷赴港上市,其中的大多数公司均由房企分拆,但与以往相比,资本的态度已明显变得理性,物管公司的上市也受到了影响。据克而瑞物管统计的数据,截至2021年末,物业板块PE均值仅为17.64倍,同比降幅达52.31%

不仅如此,从审批节奏来看,物企获批进度放缓,同比2020年延后约68天。中小型物企上市进程更为艰难,在金茂服务之前递表的鲁商服务、苏新美好生活首份招股书最终走向失效,金茂服务从去年831日递表,到今年26日通过港交所聆讯拿到“入场券”,进程已算顺利。

据克而瑞数据显示,目前递交上市申请的物业公司数量已明显减少,截至今年2月底,有8家物企仍在排队等待上市,其中不乏龙湖、万达旗下物业板块,今年能有几家实现成功上岸,还有待观察。

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