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拿地19年,宝中这个新盘终于要入市了?

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拿地19年,宝中这个新盘终于要入市了?

开发商曾是“深圳标王”

文 | 楼公子

近日,深圳宝安中心区,又一宗地开始筹备入市了。

3月12日,深圳市规划和自然资源局公布了泰华梧桐林居(A004-0072)项目总平面图修改的公示。这已是该项目第二次修改总平面图。

追溯来看,这一项目所在宗地早已在2003年就已签订用地合同,与其同期的多个项目早已入市多年,而泰华梧桐林居至今仍在待入市阶段。

目前,项目所在的宝安中心区已经成为了城市面貌崭新、配套完善的宜居之地,未来泰华梧桐林居入市,将为片区带来更多居住配套。

超级大盘,逾4000套房源

泰华梧桐林居在宝安大道和新安西路交汇处,新锦安海纳公馆旁。这里属于宝安中心片区(下简称“宝中”),是宝安区政府所在地,临近碧海湾海岸,紧靠南山区,有三条地铁线路经过,配套较为完善。

而泰华梧桐林居在1号线新安站旁,距离地铁站约500米,周边有宝安实验学校、南科大深圳医院等配套。此外,项目1.5公里内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、体育馆和图书馆以及少年宫,周边配套完善。

根据总平台图,项目泰华梧桐林居占地面积7.65万平方米,总建面超过40万平方米,将带来4482套房源(含3538套套内面积小于90平方米的房源),分期建设。其中,已公布平面图的北区,总建面27.79万平方米,住宅面积12.63万平方米,商业仅7000多平方米。

首期将建设1-4栋,层高38-50层,配建社康中心、幼儿园(为12栋)。此外,首期推售982套房源,但均为套内面积90平方米以上的房源。

底图来源:深圳市规划和国土资源

据乐有家数据,宝中片区目前的二手房价为13.9万元/平方米,周边小区如鸿荣源尚都、天悦龙庭等,政府指导价则在8.8万元/平方米左右,而壹方中心为10.1万元/平方米。

值得注意的是,在2021年11月,位于宝中的A004-0175宗地成功出让,出让公告规定宗地未来建成的普通商品住房销售均价不得高于8.55万元/平方米。

而早在2020年,宝中新房就已经备受欢迎。当时均价仍在“10字头”的云玺锦庭、都市茗荟花园一期,以及均价约9万元/平方米的海纳公馆,在市场上备受追捧,甚至传出“80万喝茶费”的传闻

如今,新房限价收紧,而宝中受惠于前海扩区利好,预计片区新房仍将受到市场认可。

拿地19年,产权年限或剩余51年

虽说如今的宝中片区已是配套健全的宜居之地,但在十多年前,这里曾是一片荒芜。

据深圳新闻网报道,在2010年7月,深圳市规划国土委宝安管理局曾认定,宝安中心区至少有六宗地块涉及“闲置”,当中包含了如今的壹方城、华侨城JW万豪酒店、都市茗荟花园等所在的地块。

当时,泰华梧桐林居所在的A004-007地块也同样处于未动工状态。而这一宗地,早在2003年就已签订用地合同(深地合字[2002]4137号),2007年11月便取得《建设用地规划许可证》(深规许BA-2007-0318号),还曾在2008年传出过项目即将开盘的消息。若以70年产权计算,则泰华梧桐林居的产权仅剩余51年。

随后,宝中同属于涉及“闲置”的地块纷纷传来了新的进展。2010年7月,华侨城重新拍下被收回的土地,开始建设华侨城JW万豪酒店;鸿荣源在2012年终于走完全部流程,拿到了壹方城所在宗地的全部权益,开始建设这个商业“巨无霸”项目;2014年,都市茗荟花园一期获得规划建设许可证,后于2019年获批预售……

而泰华梧桐林居虽在2007年便获得建设许可,但因未签订补充合同,该证已自行失效,后又在2018年重新申请并获批施工许可证。

截图来源:深圳市规划和国土资源局官网

同样一波三折的还有同在宝中、为同一开发商操盘的项目泰华梧桐聚落。据《中国经营报》报道,这一项目早在1998年便拿到宗地(A004-0019),但多年间无实际进展,而后在2015年取得《建设用地规划许可证》,又于2017年申请变更许可证,同时因宗地范围变化,将宗地号改为A004-0160。

至今,这一项目也同样未入市,《中国经营报》曾援引开发商的说法,称该项目的居住部分将作为“只租不售”的服务式公寓,但暂未有更多信息支持这一说法。

目前,从外观上看,泰华梧桐聚落已基本建设完毕。

图片来源:界面楼市

事实上,上述两个项目同属开发商泰华房地产(中国)有限公司(下简称“泰华地产”)。

在1998年-2001年,泰华地产热衷于深圳的土拍活动,曾在2001年以14.55亿元人民币竞得深圳红树湾两块拍卖地,总建筑面积达70万平方米,一度被誉为“深圳标王”。

但公司的创始人罗泽伟于第二年(2002年)因病去世,由他出面所筹集的资金也因此面临被追还的局面,后续公司只得将红树湾宗地、福田CBD宗地出让,即如今的中信红树湾、COCO PARK地块。

泰华地产也自2006年开始,放慢了推售节奏,至今逐渐淡出深圳人的视线,只留下泰华君逸世家、泰华阳光海、梧桐岛等项目。

界面楼市查询发现,在今年发布的《深圳市存量住宅用地项目清单》中,仅有泰华梧桐聚落的身影,项目性质为“普通商品住房”,而泰华梧桐林居则不见踪影。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

华侨城

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开发商曾是“深圳标王”

文 | 楼公子

近日,深圳宝安中心区,又一宗地开始筹备入市了。

3月12日,深圳市规划和自然资源局公布了泰华梧桐林居(A004-0072)项目总平面图修改的公示。这已是该项目第二次修改总平面图。

追溯来看,这一项目所在宗地早已在2003年就已签订用地合同,与其同期的多个项目早已入市多年,而泰华梧桐林居至今仍在待入市阶段。

目前,项目所在的宝安中心区已经成为了城市面貌崭新、配套完善的宜居之地,未来泰华梧桐林居入市,将为片区带来更多居住配套。

超级大盘,逾4000套房源

泰华梧桐林居在宝安大道和新安西路交汇处,新锦安海纳公馆旁。这里属于宝安中心片区(下简称“宝中”),是宝安区政府所在地,临近碧海湾海岸,紧靠南山区,有三条地铁线路经过,配套较为完善。

而泰华梧桐林居在1号线新安站旁,距离地铁站约500米,周边有宝安实验学校、南科大深圳医院等配套。此外,项目1.5公里内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、体育馆和图书馆以及少年宫,周边配套完善。

根据总平台图,项目泰华梧桐林居占地面积7.65万平方米,总建面超过40万平方米,将带来4482套房源(含3538套套内面积小于90平方米的房源),分期建设。其中,已公布平面图的北区,总建面27.79万平方米,住宅面积12.63万平方米,商业仅7000多平方米。

首期将建设1-4栋,层高38-50层,配建社康中心、幼儿园(为12栋)。此外,首期推售982套房源,但均为套内面积90平方米以上的房源。

底图来源:深圳市规划和国土资源

据乐有家数据,宝中片区目前的二手房价为13.9万元/平方米,周边小区如鸿荣源尚都、天悦龙庭等,政府指导价则在8.8万元/平方米左右,而壹方中心为10.1万元/平方米。

值得注意的是,在2021年11月,位于宝中的A004-0175宗地成功出让,出让公告规定宗地未来建成的普通商品住房销售均价不得高于8.55万元/平方米。

而早在2020年,宝中新房就已经备受欢迎。当时均价仍在“10字头”的云玺锦庭、都市茗荟花园一期,以及均价约9万元/平方米的海纳公馆,在市场上备受追捧,甚至传出“80万喝茶费”的传闻

如今,新房限价收紧,而宝中受惠于前海扩区利好,预计片区新房仍将受到市场认可。

拿地19年,产权年限或剩余51年

虽说如今的宝中片区已是配套健全的宜居之地,但在十多年前,这里曾是一片荒芜。

据深圳新闻网报道,在2010年7月,深圳市规划国土委宝安管理局曾认定,宝安中心区至少有六宗地块涉及“闲置”,当中包含了如今的壹方城、华侨城JW万豪酒店、都市茗荟花园等所在的地块。

当时,泰华梧桐林居所在的A004-007地块也同样处于未动工状态。而这一宗地,早在2003年就已签订用地合同(深地合字[2002]4137号),2007年11月便取得《建设用地规划许可证》(深规许BA-2007-0318号),还曾在2008年传出过项目即将开盘的消息。若以70年产权计算,则泰华梧桐林居的产权仅剩余51年。

随后,宝中同属于涉及“闲置”的地块纷纷传来了新的进展。2010年7月,华侨城重新拍下被收回的土地,开始建设华侨城JW万豪酒店;鸿荣源在2012年终于走完全部流程,拿到了壹方城所在宗地的全部权益,开始建设这个商业“巨无霸”项目;2014年,都市茗荟花园一期获得规划建设许可证,后于2019年获批预售……

而泰华梧桐林居虽在2007年便获得建设许可,但因未签订补充合同,该证已自行失效,后又在2018年重新申请并获批施工许可证。

截图来源:深圳市规划和国土资源局官网

同样一波三折的还有同在宝中、为同一开发商操盘的项目泰华梧桐聚落。据《中国经营报》报道,这一项目早在1998年便拿到宗地(A004-0019),但多年间无实际进展,而后在2015年取得《建设用地规划许可证》,又于2017年申请变更许可证,同时因宗地范围变化,将宗地号改为A004-0160。

至今,这一项目也同样未入市,《中国经营报》曾援引开发商的说法,称该项目的居住部分将作为“只租不售”的服务式公寓,但暂未有更多信息支持这一说法。

目前,从外观上看,泰华梧桐聚落已基本建设完毕。

图片来源:界面楼市

事实上,上述两个项目同属开发商泰华房地产(中国)有限公司(下简称“泰华地产”)。

在1998年-2001年,泰华地产热衷于深圳的土拍活动,曾在2001年以14.55亿元人民币竞得深圳红树湾两块拍卖地,总建筑面积达70万平方米,一度被誉为“深圳标王”。

但公司的创始人罗泽伟于第二年(2002年)因病去世,由他出面所筹集的资金也因此面临被追还的局面,后续公司只得将红树湾宗地、福田CBD宗地出让,即如今的中信红树湾、COCO PARK地块。

泰华地产也自2006年开始,放慢了推售节奏,至今逐渐淡出深圳人的视线,只留下泰华君逸世家、泰华阳光海、梧桐岛等项目。

界面楼市查询发现,在今年发布的《深圳市存量住宅用地项目清单》中,仅有泰华梧桐聚落的身影,项目性质为“普通商品住房”,而泰华梧桐林居则不见踪影。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。