从去年下半年开始，楼市进入了震荡期，不仅各大房企人人自危，购房者们也开始观望，手握资金却始终不敢出手，生怕几百万砸下去拿不到房。

以前购房者买房的灵魂三连问是地段好吗？价格贵吗？配套怎么样？而现在的灵魂三连问是：安全吗？能如期交房吗？会烂尾吗？

还有不少人会问：现在还适合买房吗？究竟要遵从什么买房逻辑才能精准避雷？我认为至少要满足以下几点要素：

拿房周期时间短，最好是即将交付的现房，品质更有保障；

选择产品属性稀缺的，比如偏改善属性的；

好地段+品牌房企，保障交付后的生活品质。

说到底，南京还有没有这样的楼盘可供选择？实话说，有，但不多。

位于江宁东山的万科·都荟启境便是其中之一。

项目择址江宁政治、经济、文化中心的东山板块，打造7栋高层住宅（4栋19层住宅、3栋17层住宅），一期建筑面积约138㎡~143㎡，主打改善。

据悉，万科·都荟启境一期现房房源将在6月30日交付！也就是说，现在买，最快3个月就能拿房！

part 1、首批房源即将交付！品质有保障！

相信身边不少人会先把自己现有的二手房出手，凑足资金买新房，然后付租金租房过渡。本以为过渡个一两年，美好生活即将起航，可到头来却频繁被通知房子延期交付，贷款月月不能少，租金月月得支付，新房交付却遥遥无期，这让不少买房人发出了感叹：“人生好难！”

有人会问，有无破解之法？有，买万科·都荟启境

相较于期房的“不确定性”和“纸上谈兵”，“触手可及”和“眼见为实”的万科·都荟启境受到了不少置业者们的偏爱。

首先，万科·都荟启境与期房相比，一个突出的优点即实景现房，看得见、摸得着，所见即所得。目前项目已开放了实景小区，户型、小区环境、物业等都可以实地参观考量。

不仅如此，万科·都荟启境一期现房房源预计将于6月30日交付，最快3个月拿房，不仅能省去漫长的等待期，还能省去租房成本，无形中减小了生活压力。

实景园区“大剧透” 所见即所得

想改善的置业者往往对社区环境要求更高。话不多说，为大家奉上新鲜的实景美图！

本次即将交付的一期项目（#6、#7、#8）三栋实景现房以大面积玻璃与铝板的完美结合，配合局部涂料和石材扩展建筑空间与自然空间的接触面，接引更多阳光入室，让生活能更多融于自然。

进入万科·都荟启境，映入眼帘的不是钢筋混凝土的建筑物，而是无雨落客设计的酒店式落客大堂、高品质单元大堂搭配奢长景墙以及绿意盎然的园区，日后业主无论是出行还是归家，仪式感瞬间爆棚。

园区内打造的都荟复合空间【社区盒子】，包含了友龄主场 、无痕水景、混龄聚场、活力跑道等主题情境。在这里，小孩可以尽情释放嬉戏玩耍，大人可以在茶余饭后或者工作之余尽情挥洒运动的汗水，这样精彩又健康的生活谁不喜欢呢。

大面积的水景，瞬间把小区的品质提升了好几个档次！

走入小区后，各种景色就像画卷一般徐徐打开，满眼绿意盎然的实景，观赏性绿植高矮错落，层次分明，另外还有大片的草坪，走在里面真的很“园林”。

园林里还有可以休憩的路边椅，天气好的时候，可以和好友走走停停，畅聊人生。

当夜幕降临，在小区景观灯的映衬下，园区内多了一丝温馨，多了一丝静谧，氛围感十足。

整体来看，万科·都荟启境园区内每个细节，无不彰显品质！这样的实景还原效果图的社区，不得不让人感叹：“又是别人家的交付！”

02、改善当道！户型、空间、格局高度统一！

一个出众的改善住宅，除公共区域出类拔萃外，户型本身也要能拥有更加舒适的活动空间、更加丰富的收纳空间、更加私密的个人生活空间，从而实现居住品质提升。

万科·都荟启境顺应改善置业的潮流趋势，以建筑面积约138/143㎡奢阔户型，对接精致圈层。

建筑面积约138㎡户型：

建筑面积约143㎡户型：

两个户型设计为四开间朝南，不仅保证了充足的采光性和通风效果，还带给居者温馨舒适的感觉。

两梯两户以及入户玄关的设计很好的保证了居者私密性，LDKB一体化连厅设计，打破传统空间的界限，与其说它是客、餐厅，不如说它是一个充满生活气息的多功能厅，无论是邀请友人聚会还是孩子玩具车自由驰骋的场地，在这里都能轻松实现。

客厅的电视背景墙、主卧的背景墙均为交付标准，提升整个房间的质感。

南向双阳台进深均约为1.8米（仅建面约143㎡户型），如此宽敞的大阳台可以享受每个清晨的第一缕阳光，坐在花香四溢的阳台上，就着阳光品茶阅读，该有多惬意啊！

主卧套房设计，内有独立的衣帽间、卫生间，L型飘窗（仅E户型），让园区内的风景尽收眼底，每天早上醒来拉开窗帘，绿意盎然的社区映入眼帘，第一缕阳光洒向屋内，幸福感瞬间涌上心头。

另外，项目装配有新风、地暖、中央空调三大件，保证业主有极高居住舒适度。

改善并不仅仅意味着大，更重要的是合理的空间利用。

厨房、浴室有收纳柜、次卧设计了嵌入式衣柜，在保证活动空间的同时，储蓄空间也变多了，使得生活少了一些乱七八糟，多了一些井井有条，居住起来也更为舒适。

热毛巾架、浴缸、淋浴屏……等装修几十项装修明细，均采用了科勒、老板等同类知名一线品牌，质感拉满！

 

作为万科都荟系的改善之作，无论是空间尺寸还是功能性，无论是甜蜜的二人世界变成温馨的三口之家，还是三代同堂尽享天伦之乐，都荟启境都能满足各个年龄阶层的居住需求。

建面约143㎡示范单位 了解完万科·都荟启境的“面子”和“里子”后，还有一个明显的感受就是：靠谱的房企，总能带给人惊喜。

03、品牌房企+潜力板块+超全配套！美好生活就在眼前！

品质保障的背后往往是一个企业实力的体现。

作为国内上市较早的房企之一，万科经过37年多的沉淀发展，不断创新产品与服务，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。

同时，万科连续6年入围《财富》世界500强企业，万科深耕南京二十一载，项目遍布河西、江核、雨花 、江宁等多个热点板块，目前南京万科项目合计47个，有70000+户万科业主，以深耕之势，在南京画下专属万科的布局版图。

作为房地产市场的龙头企业，万科在择址上有一套自有逻辑，就是：非城芯不选、非热门不入！凭借着超前的择址观，把万科都荟启境落子江宁东山板块，帷幄江宁城市发展脊梁金轴。

要知道江宁作为南京城市名片，顺应城市扩张战略，已经成为南京“创新名城”高速发展的主引擎，经济冠绝南京。

而东山板块，作为作为政治经济门户，区域汇聚青龙山新城、百家湖、江宁大学城、科学园等板块资源，接洽百家湖繁华商业资源，触手可及的醇熟生活配套吸纳了不少青龙山改善客群，同时也吸收了科学园、江宁大学城等一众优质人才。

如果说板块是发展的驱动力和潜力，那成熟的配套就是实战武器。

万科·都荟启境落子东山兴业路旁，周边配套日渐丰盈。

交通上，项目周边有地铁1号线龙眠大道站，此外还有在建的地铁5号线和规划中的12号线，未来区域内三轨交接，并且项目周边大多为主干道，无论是公共交通出行还是自驾都十分方便。

商业上，项目周边坐拥江宁万达、金宝商业广场、龙湖龙湾天街、金鹰G66等大型商业综合体，周边更有大量底商环绕，满足日常生活所需。

医疗上，与项目一路之隔便是南京市江宁医院，周边还有江宁区第二人民医院、南京市江宁中医院、南京医科大学附属逸夫医院等为业主的健康保驾护航。

教育上，项目3公里范围内覆盖了17所学府，文靖东路小学、上元中学、东山小学、江宁实验学校、江宁高级中学等。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

自然景观上，项目坐拥天然氧吧，江宁新天地公园、江宁体育公园、竹山公园等都环伺周围。

写在最后：

总体来说，从区域的价值到项目的地段配套再到产品，万科·都荟启境都做到了均优。

面对南京楼市少有的现房，万科·都荟启境本就属于稀缺产品，再加上其凭借着精工细作的园林景观和高标准高品质的优势 ，已然成为区域内的改善标杆之作，绝对是改善者们上车的不二选择！

据了解，万科·都荟启境一期即将于6月30日交付，另外还有少量建面约138-143㎡品质装修现房正在热销，小编悄悄告诉大家，抗疫期间，都荟启境线上售楼处24小时不打烊，更有实景VR看房与一对一置业顾问等你来哦~

项目地址：南京·江宁区兴业路99号

联系电话：025-85816666

法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；卖方双方的权利义务及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;开发公司为：南京裕融置业有限公司；核准地名：都荟启境花园；项目推广名：万科·都荟启境；商品房销售许可证：20212044；本资料所发布的内容为2022年3月18日前的信息，敬请留意最新资料。