本周末（3月19日-20日）的南京楼市非常热闹，一众楼盘忙着公布案名和样板间。

1、南京颐居公开了位于河西南和燕子矶新城的两大纯新盘的案名，分别定为：颐和云台源筑、颐和四季府；

2、江北核心区晴樾府预公开建面约129㎡户型样板间；

3、兴智科创新城的都会紫京今日正式公开户型建筑面积约89、107㎡的样板间；

4、燕子矶华发·四季雅筑今天正式公开样板示范区，放风价约3.7万/㎡。

 

01、颐居两大项目案名曝光，河西南、燕子矶纯新盘来了 

颐和云台源筑

保利河西南G114地块案名正式公布为“颐和云台源筑”。据悉楼盘或由颐居、保利联合打造，颐居操盘，户型建面约140-160㎡（具体以官方为准）。

河西南G114地块于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，未来上市价格预计在5万/㎡。

根据规划，项目拟建6栋21-32F高层，未来营销中心将设在颐和源璟售楼处，目前样板间已经在打造中，预计将在5月开放（具体以官方为准）。

项目位于建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块，东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。

规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积22402.48㎡，容积率1.0＜Far≤2.75，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。

根据规划显示，项目将打造6栋21-32F的高层住宅，楼栋之间最大楼间距超40米，社区内配建一栋物业用房和两栋配电房。

外立面采用了大面积玻璃幕墙，其中1、3、4、8号楼均为21F，5、9号楼为32F。

项目旁边有深业龙湾上府、建发珺和府、颐和铂湾花园等楼盘。

颐和四季府

燕子矶新城颐居G119公布案名为：颐和四季府。据悉，项目将由华发、颐居联合打造，颐居负责操盘。

根据规划，项目为商住混合用地，住宅部分将打造8栋28-33F住宅，另外还有1栋3F商业和部分沿街商业。

项目为栖霞区燕子矶新城，北侧为松花江路，南侧为燕恒路，西至现状绿地，东至怡园路。

该地块于2021年11月25日，经过竞拍，最终被颐居以总价22.1亿元拿下，成交楼面价17923元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡。项目是颐居在燕子矶继燕熙台之后的第二个项目。

该地块为商住混合用地，总建筑面积174804.65㎡，其中地上建筑面积约123304.65㎡，主要功能为住宅、商业、物业、养老及配电房等相关配套设施，地下建筑面积约51500㎡，主要功能位地下车库、其他配套设施等。

二手房方面，根据链家数据显示，融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方等小区成交价已经突破4万/㎡。

02、3盘正式公开，涉及燕子矶、江核……

晴樾府

晴樾府公开129㎡样板间，目前项目已公开112、129平样板间，预计近期首开4、6号楼，毛坯限价3.5万/平，“放风价”4万/㎡。

值得一提的是，晴樾府建面约112㎡「光」样板间，邀请国际知名豪宅专家，汤臣一品同款设计团队——HWCD量身打造。

样板间实拍图：

项目的区位优势十分明显，位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东，是江核、中央商务区、自贸区、中心区四区叠加的核中核区域，未来将享受核中核发展的各项利好。

项目拟建总建筑面积约 12.2 万平方米，其中地上建筑面积约 9.2万平方米，地下建筑面积约 3 万平方米，主要功能为住宅、办公、车库及其配套用房。

其中住宅层高为24-31层高，1号楼为24层，2号楼为23层，3-6号楼为31层；办公楼为13层，住宅之间整体楼间距在50米以上。

住宅效果图：

今年9月26日，江核G17地块被卓越以18亿元底价拿下，毛坯限价3.5万/㎡，未来房价预计超4万/㎡。

项目地理位置优越，临近新金融中心、江北市民中心、扬子江国际会议中心、卓悦汇等诸多城市资源。约200米便是40万方的华润万象商业综合体，约300米有480万方的江北地下城。

项目所在的板块内有4条地铁交汇，距离在建的11号线商务东街站直线距离仅约70米，距离4号线中央商务区站约500米，距离13号线站点约500米。

周边规划多幅教育用地，有南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）等，配套醇熟，周边还有晴翠府，龙湖天璞、中铁建G19等在售和待售的纯新盘。

户型图一览↓↓↓

都会紫京

项目已经正式公开样板间，户型建面约89㎡、107㎡，项目预计最快3月底开盘，精装“放风价”3万/㎡。

该项目将由金地、金隅、卓瑞三家房企联合开发，金地、金隅联合操盘，打造7栋24-26层高层住宅及配套商业，楼面地价16220元/㎡。据悉，项目将打造城北高端之作，还将配备会所。

在去年九月南京第二批“两集中”土拍中，G79地块经过12轮报价，被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。

项目将打造两种户型，分别为建面约89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，全装修+升级包“放风均价”约3万/㎡。

目前户型图已出炉，建面约89㎡、107㎡均为三房设计，比较适合周边刚需和地缘客户。

 

华发·四季雅筑

华发·四季雅筑已于周六公开售楼部及样板间，售楼部位于原万象天地售楼处，目前已正式公开德基展厅，预计最快本月底开盘。

项目共规划10栋27-32层高层住宅，建筑面积约99、119、140㎡，预计4、5月份上市。

地块位于南京市栖霞区燕子矶新城，北侧为松花江路，南侧为燕恒路，西侧为怡园路，东至规划绿地和河道。

在去年9月26日土拍中，NO.2021G82地块经过35轮竞拍，被华发拿下，成交总价29.6亿元，楼面价21200元/平，最高毛坯销售限价32000元/㎡。未来加包后预计均价在3.7万/平左右。

项目规划设计方案总建筑面积201673.76平方米，其中：地上建筑面积约139623.76平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施；地下建筑面积约62050.00平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

整个小区为东南亚园林景观，约1.5万方的中央花园，绿化率约45%，包含20余种热带亚热带灌木组团，景观立体。

项目此次公开的是建面约120㎡样板间，约6.3米景观大阳台，南北通透，客餐厅一体化设计约50㎡，主卧套房设计，独享独立卫浴、衣帽间。

户型图参考：

项目被中海燕矶听潮、刚刚收官的燕熙台以及海赋尚城三个小区包围，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右，周边底商覆盖还可以，基本的生活配套还是可以满足的。