文｜荣灿

在深圳，它凭借“深圳湾1号”在全国一举成名。转头，它来到了上海临港顶尖科学家社区，依然表现不畏惧，延续1号精神，出手就要做到临港封面作品。

科技底色造房 这家企业什么来头？

“用一个作品，见证一个时代”。

在行业中，有很多作品成就了企业品牌，比如金茂、星河湾等。而一个作品就能成就一家开发商，鹏瑞集团就是其中之一。

2008年，在机缘巧合下鹏瑞集团开启了“深圳湾1号”项目，用了将近10年时间，把这个项目做成了深圳乃至全国顶级豪宅的代表，不少明星、高净值人士都在此购买房产。

深圳湾1号的成功，也是鹏瑞集团启航之始。

在深圳，一座视“时间就是金钱，效率就是生命”的城市，鹏瑞集团仍不惜时间和成本去打磨这个项目，在项目的十年磨砺开发中，对细节提出极致要求。

“为追求细节完美，38次推倒重来才最终确定的一纸规划方案，光设计费就花了3.5亿”。

“T4楼王已经在主体结构达6层楼的时候，因为对设计不满意，停工3个月优化调整”。

开局就独特的开发思路，让项目脱颖而出。深圳湾1号除了拥有好的地段、户型，还有奢华的酒店、音乐厅和直升机停机坪配套。自 2013 年面市以来，仅深圳湾1号一个项目，就荣膺了 20余项国际建筑大奖和 10余 项专利，成为深圳城市封面。

而鹏瑞集团，也成长为一家集健康产业、商业运营、城市开发、物业管理、股权投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。

梦想成真 开启全国化布局

一朝闻名天下知，深圳湾1号的知名度迅速在全国打开。

2018年，鹏瑞集团不甘于此，开启了全国化扩张之路，连续在深圳、广州、珠海、东莞、佛山等城市布局了二十多个项目。

从一个的梦想，到一群人的梦想，再到一个城市的梦想，鹏瑞的全国梦想开始了。

2019年5月15日，以“23.6亿元+自持面积100%”苛刻条件锁定东莞南城雅园地块。

同年5月21日，鹏瑞在大湾区再度出击，以“限价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建”进驻佛山。

在大湾区开疆扩土之后，2021年，鹏瑞集团以17.38亿元北上拿地，进入上海临港。

对于鹏瑞集团高速发展，也有来自市场的担心。深圳湾1号是顶级豪宅，能不能在其他城市复制？对于鹏瑞所能依赖的售价和利润，产品的高溢价能力能否保持？

鹏瑞集团则表示，在“不辜负、不复制、不将就”开发信念下，鹏瑞坚持与之匹配并严格秉持的择址原则，每一个项目都各有特色，从来没有过简单的复制。

上海首秀 鹏瑞为何选择临港？

早年，新入上海开发商一般会选择市中心布局。外滩、黄浦江边都是必争之地，在这里站住脚，就等于在上海打出了名声。无论是港资还是内资世茂、仁恒、融创、华润等，在上海滩留下不少经典作品。

鹏瑞集团，一家来自深圳的开发商，上海首站先选择了临港。

2021年6月，上海首轮集中拍地开拍，鹏瑞集团以17.38亿元底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区地块，成交楼面价约合8104.28元/平方米。根据出让文件，该地块出让面积96738.4平方米，建筑面积214407.6平方米。

而鹏瑞在上海所拿的地块项目中为科学家社区概念，须引入世界顶尖科学家冠名实验室，保障顶尖科学家的科研空间需求，打造世界级的新时代重大前沿科学策源地。综合体项目打造，以及科研背景的身份，都是鹏瑞集团优势资源。

更有消息透露，上海就是看中了鹏瑞集团的多元化科研背景，才将其引入临港项目开发。

顶尖科学家社区 给临港带来什么？

临港作为世界第六大城市群的“国家窗口”，上海科创中心建设的承载地，未来可期。而鹏瑞将上海的首部作品，布局于当下大热的临港新片区世界顶尖科学家社区，有着对城市的理解与思考。

鹏瑞集团表示，世界顶尖科学家社区有三点吸引了他们，其中最核心的是“国家使命”。同时，在全新规划的大片区开发计划中，鹏瑞将按最新的规划理念打造顶尖科研基地及未来生活配套。另外，在临港区政府严控售价下，打造高品质住宅的探索也吸引着鹏瑞。

如今，在世界顶尖科学家社区这片热土上，鹏瑞依然坚持其“1号精神”。鹏瑞受命建设一个人工智能实验室，目标将其建设成为上海最好、最有特色的人工智能研发中心办公空间，为顶科社区招才引智作出贡献。

在居住品质上，鹏瑞的愿景是在世界顶尖科学家社区板块内的打造一个临港品质居住的封面作品，而鹏瑞·云璟湾就是在临港高品质住宅标准下首个探索任务。

在舒适、健康、环保、生态等多方面的考量之后，鹏瑞·云璟湾通过绿色三星+超低能耗建筑，打造全维度的居住升级；在社区上，通过科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区。

未来临港很多规划，都是世界级的、独一无二的。就像顶尖科学家社区的规划一样，并没有对标和参考对象。因为当前是一个房地产业转型、不断更新的时代，大家的思维意识必须具有前瞻性。

鹏瑞·云璟湾是鹏瑞上海的开篇，也希望其能以作品来赢得市场及客户的信任 。