1380批选519套，龙华万科启城家园今日公证摇号

3月24日，万科启城家园（A914-0314）发布诚意登记名册，共登记380批客户。

项目将于今日（3月25日）16:00公证摇号，3月26日正式线上选房。

项目本次推售519套住宅，位于1、2、5栋，为建筑面积约79-115平3-4房。此次备案的均价约5.66万元/平方米，单价区间约5.1-6.1万元/平方米，总价区间约395-710万元/套。

项目简介：

万科启城家园项目位于观澜大道与碧澜路交汇处，周边有地铁4号线长湖站，附近有龙华区政府，项目为长湖头城市更新单元旧改首发，是集住宅、商业、公共配套于一体的大型综合住区，小区配有商业配套。

福田新天石厦铭苑，将带来200余套商品住宅

近期，位于福田的新天石厦铭苑项目效果图在网上曝光。

项目位于福田中心南部的广阔一带，该片区正在进行的以拆建为主的城中村城市更新项目包括：卓越皇岗村旧改、承瀚水围村旧改、新天时代石厦村旧改二期等。

此次被曝光的“新天石厦铭苑“即为石厦村旧改二期项目。

石厦村城市更项目北临福田中心区（福田CBD），南靠益田村大型住宅区、福田保税区及福田口岸。

项目更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能。

在专项规划中，总计拆除建筑面积约为28.6万平方米，规划新建建筑面积42.1万平方米，总建面约60万平方米。

其中，一期已经完全落成，主要对原石厦旧工业区拆除改造而来，计容建筑面积约30万平方米，含住宅、公寓、办公、购物中心等多元业态于一体，是区域内比较大规模的综合社区。一期所带来的的新天世纪商务中心3栋超高层写字楼、商住公寓已成为石厦片区的标志性建筑，另有两栋纯住宅新天石厦花园。底层综合商业马成时代广场也是一期的产物，约6万平方米，和北面的天虹商场联动，确立了石厦片区标志性的社区级商圈。

 目前正在进行的新天石厦铭苑为石厦村旧改二期，主要是对石厦村南面的民宅进行拆除改造，于去年开始土建工程。

新天石厦铭苑建设用地面积约2万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万平方米。其中，住宅约12万平方米，商业约0.5万平方米。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所幼儿园。

新天石厦铭苑主要是以居住产品为主的项目，含1栋地面40层，2栋A/B/C座地面40层和3栋幼儿园3层高建筑。居住产品又以回迁房为主，回迁建面约8.9万平方米，共计1090户。而商品住宅建面约2.3万平方米，共计246户。规划机动车停车位1000个。

东莞：4月起商品房预售确权后直接转现售签约

3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称通知）。

通知显示，自2022年4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成不动产首次登记(确权)且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同(现售)示范文本》。

鉴于目前数据同步需要，符合上述情况的，房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心，后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。

按照此前发布的《关于加强商品房预售款收存管理的通知》，东莞市各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款)全部存入预售款专用账户。各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的，将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。

新政施行后，因现售并没有进行资金监管账户机制，开发商对于收入有更大的支配权。

文件原文：

关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知

各房地产开发企业：

为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护商品房交易市场秩序，按照《关于调整商品房预售款资金管理相关规定的通知》（东建房〔2018〕53号）规定，现就商品房预售转现售合同文本有关事宜通知如下：

一、自2022年4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成不动产首次登记（俗称“确权”）且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。鉴于目前数据同步需要，符合上述情况的，房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心，后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。

二、本通知自发文之日施行。本通知内容与以前相关规定不一致的，以本通知规定为准。

东莞市住房和城乡建设局

2022年3月24日