在4月底，深圳将迎来2022年的首轮居住用地集中出让活动。而同时，在2021年出让的宅地，也大多传出了动工的消息。

其中，最受关注的莫过于前海的两宗住宅用地深业T201-0168、天健T201-0157宗地——不仅地理位置优越，还是前海有史以来出让的宅地中，商品房限售价格最低的项目，自然更受关注。

近日，界面楼市实地探访了这两宗居住用地，为大家带来它们的最新进展与周边情况。

均在地基阶段，预计8月完工

这两宗宅地都位于前海桂湾片区，紧靠天健悦桂府。

目前，天健悦桂府主体已经建设了约40层，接近封顶，而两宗宅地则还在打地基。

根据施工许可证信息，天健宗地在2021年12月开始动工，其土石方、基坑支护工程的合同竣工日期为2024年5月；深业宗地在2022年1月动工，其基坑支护与土石方工程的竣工日期为今年8月。值得注意的是，深业T201-0168宗地目前已经命名为“云海湾花园”，网传户型为97-120-135-155平方米的3-5房。

云海湾花园占地面积约占5.14万平方米，总建面21万平方米，住宅19万平方米，商业1万平方米，配建12班幼儿园、老人日间照料中心等。根据2022年深圳存量用地信息清单，项目的待售住宅面积为3.08万平方米。

而天健T201-0157宗地目前未有更多消息传出，但由于紧靠天健悦桂府，外界猜测可能会打造为天健悦桂府二期。

宗地占地面积为2.31万平方米，总建面为12.63万平方米，宗地规划住宅11.78万平方米，商业0.7万平方米。根据2022年深圳存量用地信息清单，项目可售住宅面积仅1.53万平方米。

早在两宗宅地出让时，便规定未来建成商品房后，毛坯限售均价都不得高于9.2万元/平方米。

靠近大型公租房小区，周边将建山姆超市

由于距离比较近，这两宗地的配套大同小异，目前周边几乎是被工地包围，包括大量办公项目和道路工程，缺乏成熟的居住氛围。不过，片区目前有大型公租房项目龙海家园，目前已配租，入住率较高，是周边唯一已入住的小区，为片区带来些许居住气息。

而周边的商业配套，也依赖龙海家园所配建的龙海商业广场，但这一广场由底商店铺组成，餐饮店铺较多，消费档次不高。大型购物中心则需要去到约1.2公里处的前海万象城，此外，周边未来也将引入山姆超市，为片区补充商业配套。

轨道交通方面，这两个项目距离地铁站都不算近，步行至最近的前海湾站需要12分钟左右，所幸的是这个站点汇合了三线线路，分别是1号线、5号线和11号线，让周边的轨道出行更为便利。

而道路方面，两个宗地的北面为前海地下车道入口和南坪快速，路网发达，但目前周边道路都还在施工，需要绕行才能进入上述道路。

值得注意的是，道路发达或许还会带来扬尘和噪音影响。如南坪快速西丽段，就曾在此前数年间给朗麓家园的住户带来过严重的噪音困扰，直到南坪快速二期加装隔音墙后，才得以解决。而这两宗宅地距离南坪快速较近，或也将面临噪音和扬尘的影响。

综合来看，尽管目前两个项目所在的桂湾片区仍在建设中，但作为前海三大片区中建设进程最快的片区，这里的环境也已初具雏形。

桂湾片区定位为“金融先导区”，被外界认为是前海三大片区中定位最为高级的片区，将规划建设“前海深港国际金融城”，目前已落地前海深港基金小镇、华润前海中心、前海卓越金融中心、桂湾公园等大型项目。

而根据桂湾片区的法定图则，这一片区用地性质主要为商业用地，居住用地集中在片区东部，同时规划了几所学校，未来城市面貌将较为看好。

前海房价最低的宅地？

前海作为深圳新开发片区，从2019年首次出让宅地起，至今出让的宅地数量也不过5宗。

其中，首次出让的宅地T204-0142，建成天健悦桂府后，在2021年1月就以均价10.3万元/平方米的价格开盘；于2020年出让的前湾T102-0346宗地，建成龙光前海天境花园，也在2021年1月入市，由于宗地位置更好，均价达到了11.2万元/平方米；2021年12月入市的润峯府（宗地号T102-0345），位于前湾片区，在龙光前海天境花园旁，均价同为11.2万元/平方米。

而目前待入市的深业T201-0168、天健T201-0157宗地，根据出让要求，未来建成商品房后毛坯限售均价不得高于9.2万元/平方米。即使精装修交付，受装修费方面的限制，商品房的销售均价也不会高于9.7万元/平方米。

对比来看，无疑目前待售的两宗宅地未来的房价最低。追溯来看，这是由于在2021年受地价、房价联动政策影响，深圳普遍下调了居住用地的价格所致。而到今年首轮集中出让的宅地公示时，宅地价格又再微幅上涨了2%-10%。因此，深业T201-0168、天健T201-0157宗地或将是前海近年来出让的“性价比最高”的宅地。

而值得注意的是，前海此前入市的3宗宅地项目，都实现了开盘“日光”，预计接下来入市的这两宗宅地也不会例外。

此外，除了上述两个项目，前海今年还有4个潜在入市的新盘项目，感兴趣的购房者可以继续点击查看：房价重回“9字头”，前海今年计划入市6大新盘！