稳健以致远|美的置业广西公司品质精耕者|界面新闻

近几年对于整个房地产市场来说，都是不平凡的几年。格局与远见也在如今大浪淘沙般的行业与变幻莫测的市场中，显得愈发关键。美的置业秉持自律稳健的经营理念，展现出内强外韧的抗风险能力。依托美的控股背景、传承美的品牌美誉与“长期主义”文化基因，集团以安全良性的财务表现筑牢风险底线，重视信用价值，践行精益管理，凭借发展韧性穿越周期，向智慧健康生活服务商转型升级。

美的置业 · 稳健品牌底色2021年度业绩发布，成绩傲人

美的置业（3990.HK）披露2021年业绩公告。在报告期内，美的置业实现合约销售额1371亿元，同比增长9%；合约销售面积1176万平方米，同比增长6%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率实现同比下降。截至报告期末，公司营业收入增加4成至737亿元，毛利同比增长16%至135亿元；核心净利润同比增长14%至55亿元，业绩核心指标维持双位数增长。

在区域深耕和城市升级策略指导下，美的置业发挥品牌价值助力销售提质，提升市场占有率。二级及以上城市的销售金额占比为78%，其中当地排名前十的城市数量有20个。报告期内，公司销售均价同比增长3%至11657元/平。高能级城市业绩贡献占比持续提升新增项目的毛利率，保持逐步回升态势。在核心城市、省会城市、重要轨道交通节点城市，美的置业坚定不移地走城市升级之路，聚焦重点根据地城市打造。截至报告期，公司权益土储面积2716万平方米，二线及以上土储占比66%。土地储备充裕，货值集中在高能级城市和价值区域，为公司后期持续稳健增长提供了强有力保证。

融资成本优势凸显，与金融机构持续深化合作

在践行“向管理要红利”的时代，美的置业各项财务指标稳中向好。其中，融资成本优势进一步凸显，构建财务安全的核心护城河；不断强化提升造血能力，同时对杠杆和规模保持敬畏及克制；发挥可信赖高信用价值优势，与金融机构持续深化合作生态。集团持有现金总量约342亿元，同比增长28%，现金总量为短期负债的2.2倍，短期债务压力较小；银行授信额度增长至1474亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1001亿元，充裕现金及金融资源增厚美的置业安全垫，以足够的底气应对市场不确定性风险。得益于多年来稳健的财务表现、良好的现金流管控能力以及高信用价值，进入2022年，美的置业在发行中票基础上，屡获主流银行专项资金保障。2月公司成功发行15亿中票，发行利率为4.5%，显著低于绝大多数民营企业的债券发行利率。3月，美的置业分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，和360亿元个人住房按揭贷款专项额度。

中信证券报告指出，美的置业是当前极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企，同时是高信用企业中，极少数不需要偿还存量境外债务的公司，并在行业信用下行时期仍具备持续的市场化借新还旧能力。

赋能科技智慧人居，精益运营助推效能革命

近三年以来，通过持续投入和布局数字及科技领域，数字化战略已全景赋能公司经营。集团以数字化、标准化、精益化为主轴，与战略伙伴共建协同供应工作体系，深入推进打通投资链、供应链、研发设计链、生产链以及市场营销链的管理变革。

2018年，美的置业升级战略，将智能化和建筑工业化作为“第二跑道”，积极培育科技智慧人居产业链。拉通从投资、设计、建造、产品等整个产业链的闭环。并组建了未来社区研究院、装配式研究院、智慧生活研究院以及睿住天元科技创新中心四大研究院，坚持自主研发，以创新驱动发展，从而赋能主业。2021年，美的置业用多元经营驱动企业内生力。睿住资本已投项目覆盖云迹机器人、欧瑞博、视声智能等，构建起智慧、健康、绿色、低碳为特色的能力生态圈；睿住智能截止目前，累计为328个智慧社区，超11万户家庭提供智慧生活享受，助力美的置业达成精装全屋智能装配率48%，排名行业第一（来自克而瑞研究中心数据）；美的商业累计已获取商业项目总建筑面积超350万方，布局城市11个，未来三年筹开项目7座；2021年，美的物业荣膺“2021中国物业服务企业综合实力500强”第27名。

美的置业广西公司 · 品质精耕者

长期主义是美的置业核心价值观。美的置业坚持为客户提供优质产品和服务的同时，传承以结果为导向、稳健务实的美的文化，落实团队长期股权激励。致力于与投资者、合作伙伴与员工共同成长，构建命运共同体，实现价值共生。

在这样稳健品牌的大格局、大背景下，美的置业广西公司也在深耕的道路上扎实前行，以品质传承与践行品牌价值。

不惧素颜相见，亲鉴家“云监工”系统上线

从2018年入桂至今，美的置业广西公司已走过4年履迹。4年间不断精耕细作，将一个个优质标杆项目落地，一次次以新标准革新人居标准。目前已开发在售项目：南宁美的·悦江府、南宁美的·天玥、锦云湖光、梧州美的中央广场，已交付项目：南宁美的·慧城、南宁美的·旭辉城。项目均按时按质交付，不同程度的实行交房即交证，积攒了极高的品牌信任度与美誉度。同时，作为品牌房企，在如今不断变化的市场中，美的置业广西公司深刻感知购房者对置业风险及以及不确定因素的担忧，为此美的置业广西公司特别推出“亲鉴家”工程建设监控系统，实时展现工程施工进度及施工品质，敢于接受消费者及市场的监督，不需要进入工地，随时对施工过程实现实时“云监工”。房屋建筑过程更公开、更透明，真正做到“坦诚”相见！让消费者买得放心、住得安心，这也表明了美的置业广西公司对于自家品质十足的底气。

不惧挑剔眼光，与媒体大咖共鉴品质实景

2022年4月13日，一场大咖云集的媒体大咖跨界峰会在美的·悦江府盛大举行。峰会盛邀各大主流媒体莅临，以实景品质悦启一场视觉与体验兼具的理享盛宴。从栽满名贵树种的五重立体园林景观，到实景空中花园平层样板间，再到空间美学与智慧家居结合的创新概念，近距离且毫不畏惧来自专业目光挑剔的全方位展示，无一不凸显美的置业对匠心品质深入骨髓的执念与自信，收获到场媒体认可。