在下周，深圳将开启2022年首轮土拍，光明又再贡献出2宗宅地。

但界面楼市结合中介消息及住建局数据发现，光明目前约有5个新盘未清盘，包括云科府、金茂公园里、龙光玖瑞府、中信凯旋君庭、安联尚璟府以及星河天地华邸。

这一情况，与此前光明区“盘盘日光”的景象大相径庭。仅仅一年时间，光明区的新房市场究竟经历了什么，深圳人真的不再爱光明了吗？

4个月仅卖6套房，新盘花式打折

在上述5个项目中，最早开盘的是云科府，在2021年8月6日备案入市，至今已开盘将近9个月时间，仍未清盘。而卖得最差的是安联尚璟府，推售353套住宅房源，但在开盘约4个月后的今天，深圳市房地产信息平台却显示仅6套“已签认购书”。

这些新盘并不是没有努力过。如中信凯旋君庭，一度打出“首付42万”的旗号。按其备案价计算，最低首付应该超过120万元。又如龙光玖瑞府，曾经推出“92-96折”优惠，按总价计算，让利或可达到30-50万元一套，但如今仍在推售尾盘。

而在过去，光明屡屡出现“日光盘”，一度被认为是“新盘热土”。

在2020年，光明出现8个“日光盘”，包含金融街华发荣御府、玺云著花园、电建洺悦府、民轩揽翠台等等，共计5063套房源在一天内售罄。在2021年，光明也出现了5个“日光盘”，分别为万科光年四季、宏发万悦山、金地峰境瑞府、星河天地华府、星河天地公馆，共计3239套房源“开盘日光”。

但从2021年下半年起，新盘日光就变得不再容易。

除云科府、金茂公园里一类不靠地铁、配套欠缺的项目难以“日光”外，就连位于地铁口的电建洺悦鹏著花园，也仅去化约23%。而进入2022年，拥有地铁、商业配套、曾经2次日光的星河天地，其五期产品也开始无法“日光”，仅去化约6成。

两年出让14宗地，2020年出让宅地无一“日光”

光明区的新房市场的热度变化，事实上除了与项目位置、周边配套等息息相关外，也离不开供应量的增加。纵向来看，从2017-2021年这5年期间，深圳不断增大居住用地规模，光明也不例外，新房项目逐渐增加。

在2017年，深圳仅出让一宗居住用地，并且是全年期自持租赁住房，即并未增加商品房用地，因而光明也无宅地供应。

2018年，光明区作为刚刚成立的新区，供应了2宗居住用地。其中A621-0044宗地被金融街拿下，也就是后面在2020年“开盘日光”的金融街华发融御花园；A629-1328宗地为华润置地所获得，建成华润公园九里，在2019年开盘时也获得了“开盘半小时去化8成”的成绩。

在2019年，光明区成功出让3宗宅地，后续入市均“日光”。其中，A510-0151被中海拿下，建成中海寰宇时代花园，后在2020年项目推出1232套房源，开盘当天便全部售罄；A510-0152宗地、A650-0376宗地都为电建拿下，后续建成开盘“日光”的电建洺悦府、玺云著。

虽然光明是新区，城市建设进程相对其他行政区更为缓慢，但由于科学城的规划，使得外界普遍看好光明区的未来发展，加之6号线和13号线可直通福田、南山，让不少刚需选择落地这一片区。

而正是市场的需求以及有此前5个大热项目为例子，光明区的居住用地市场变得更受房企追捧。但同时，区域内的宅地数量也在不断增加，稀释客户。

界面楼谈统计发现，2020年，光明区成功出让了5宗宅地，在2021年，更是出让了9宗宅地，合计14宗宅地。

但也正是在2021年起，随着2020年出让的宅地陆续入市，市场对于这些品质参差不齐的项目并不买单，致使2020年出让的5宅地中，竟无一个项目可以“日光”。

今年将入市7宗宅地，下周再出让2宗

如今，2021年出让的宅地中，龙光玖瑞府已在2021年11月入市，其他8宗宅地虽然未入市，但也陆续动工、命名，逐步进入酝酿入市的进程之中。

除位于光明中心区的A511-0039宗地（深房·光明里），周边有光明大第、深房传麒山等目前热门的二手房小区，以及在建的同观路地铁站外，其他的项目所在片区的居住配套都较为一般。

A622-0118宗地（联发·悦尚居）、A641-0029宗地位于金茂公园里、安联尚璟府周边，预计也将如周边已入市的新盘一般，很难获得良好的去化成绩。

进入2022年，深圳又将开启新一轮宅地出让活动，而在首轮土拍中，光明区又再贡献2宗宅地（详细情况：光明又出热门宅地？与去年土拍相比限售均价上调）。