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五一广州超3000套新房来袭,哪里的去化压力大?

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五一广州超3000套新房来袭,哪里的去化压力大?

老黄埔供应增大,去化备受考验。

文︱海绵宝

随着五一小长假的到来,广州一手住宅市场也迎来了供应“小高峰”。

据广州中原研究发展部统计,五一期间,广州一手住宅市场供应超过3000套房源,主要集中区域在于黄埔、荔湾等区。

数据来源:广州中原研究发展部 制表:界面楼市广州

此次供应热潮后的成交数据,对广州楼市后续信号的释放至关重要。

从克而瑞监测的数据来看,今年一季度广州一手住宅供应8729套,同比下降49%;网签成交16348套,同比下滑47%。在供应及网签数据有所下滑的情况下,信心需要再进一步提升。

而在五一这个节点上,市场上释放出超3000套房源,有助于带动市场热度提升。

老黄埔供应增大,去化备受考验

从片区来看,此次五一期间,黄埔区推售的新盘数量及房源数量都是最多的,涵盖老黄埔、科学城、香雪板块。

其中,这几个板块中,最具探讨意义的板块为老黄埔。

老黄埔,也被市场称为旧黄埔板块,地处黄埔临港经济区内,区位条件优势明显。

根据规划,其所处的黄埔临港经济区将建成数字经济试验区、新贸易创新中心、港城融合示范区、滨水生态文明示范区、数字化社会治理示范区。

而近年来,得益于该片区的发展规划,片区大部分旧改项目被大幅开发,房价也有较明显的提升。

由横沙、茅岗西改造而来的项目分别为中鼎君和名城二期珺合府、富颐华庭,均为老黄埔项目,也为区域热盘之一。

图片来源:界面楼市广州摄图

中鼎君和名城二期珺合府,去年开盘价格达到5字头,在 5.1-5.7 万元/㎡左右;

2020年10月开盘的富颐华庭,年底房价便跃升至5字头了,2021年受下半年黄埔限价影响有所下降,但其加推的均价还维持在4.85万元/㎡的价格左右。

但进入2022年以来,老黄埔的上车门槛有所下降,区域内开发商也出现“降价”获客的趋势。

最近中鼎君和名城二期珺合府推出了10套清货促销的特价单位,均价 4.82万元/㎡起,价格相比此前下降了不少。

此外,克而瑞指出,位于庙头旧改项目旁的越秀星航TOD,此前曾推出30套一口价单位,南向三房总价370万起,折合单价4.2万/㎡,而其最高价时价格为4.6-4.8万元/㎡。

而更为关键的是,随着老黄埔19个旧改项目的推进,区域将释出巨量房源,这或将进一步增加区域去化压力。

如最近市场热度较足的万科黄埔新城,为万科沙埗旧改项目,总建面达570万㎡,住宅供应量多达3万套。据克而瑞数据,在去年,黄埔全区住宅供应量才1.7万套,可以看出,万科黄埔新城的货量非常充足,同时也说明了,老黄埔在未来很长一段时间内,都不会缺货。

在此种情况下,尽管老黄埔的规划前景较为巨大,但面对大量的待推售和待建设的项目货量,区域去化备受考验。

白鹅潭建设提速,楼盘价值凸显?

荔湾区除了稍早前推新的越秀天瀛外,万科金域曦府、广州幸福湾、保利越秀天启在五一期间也有动作。三者均位于白鹅潭板块,未来可享白鹅潭CBD的辐射。

《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确,白鹅潭沿江经济带将重点发展总部经济、现代金融,打造商务集聚区;白鹅潭商务区北片则以文旅创意、现代商贸、医药健康为主要产业;南片打造大湾区新兴产业总部商务区、“1+N”生产性服务业集聚区。

随着规划的深入及建设的加速,白鹅潭板块近年来也屡被市场提起。

其中,作为荔湾区热销红盘,万科金域曦府获取了528套新单位的预售证。

值得一提的是,该项目的前身为2017年万科拿下的广信资产包中的其中一宗可开发土地,为万科花地湾地块,整体面积约1平方公里,紧邻白鹅潭核心区。

项目于去年9月29日开盘,推出1300套房源,开盘均价5.1-6.3万元/㎡,当天认购1000套,去化率77% 。

而广州幸福湾、保利越秀天启也位于白鹅潭板块,可链接广船商圈以及海珠广纸商圈。

其中,广州幸福湾临近广州国际医药港,规划有7栋住宅楼,主打江景高端产品,市场价格尚未确定,但按照其高端的定位看,价格不会低。

保利越秀天启临近广佛线沙涌站,去年末入市当日去化率近8成,交易情绪较为火热。

不过,此前界面楼市广州曾实地了解过该项目,项目周边生活配套基本齐全,但也存在短板,周边的住宅房源较为老旧,且临近鹤洞桥,或有一定的噪音及粉尘影响。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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老黄埔供应增大,去化备受考验。

文︱海绵宝

随着五一小长假的到来,广州一手住宅市场也迎来了供应“小高峰”。

据广州中原研究发展部统计,五一期间,广州一手住宅市场供应超过3000套房源,主要集中区域在于黄埔、荔湾等区。

数据来源:广州中原研究发展部 制表:界面楼市广州

此次供应热潮后的成交数据,对广州楼市后续信号的释放至关重要。

从克而瑞监测的数据来看,今年一季度广州一手住宅供应8729套,同比下降49%;网签成交16348套,同比下滑47%。在供应及网签数据有所下滑的情况下,信心需要再进一步提升。

而在五一这个节点上,市场上释放出超3000套房源,有助于带动市场热度提升。

老黄埔供应增大,去化备受考验

从片区来看,此次五一期间,黄埔区推售的新盘数量及房源数量都是最多的,涵盖老黄埔、科学城、香雪板块。

其中,这几个板块中,最具探讨意义的板块为老黄埔。

老黄埔,也被市场称为旧黄埔板块,地处黄埔临港经济区内,区位条件优势明显。

根据规划,其所处的黄埔临港经济区将建成数字经济试验区、新贸易创新中心、港城融合示范区、滨水生态文明示范区、数字化社会治理示范区。

而近年来,得益于该片区的发展规划,片区大部分旧改项目被大幅开发,房价也有较明显的提升。

由横沙、茅岗西改造而来的项目分别为中鼎君和名城二期珺合府、富颐华庭,均为老黄埔项目,也为区域热盘之一。

图片来源:界面楼市广州摄图

中鼎君和名城二期珺合府,去年开盘价格达到5字头,在 5.1-5.7 万元/㎡左右;

2020年10月开盘的富颐华庭,年底房价便跃升至5字头了,2021年受下半年黄埔限价影响有所下降,但其加推的均价还维持在4.85万元/㎡的价格左右。

但进入2022年以来,老黄埔的上车门槛有所下降,区域内开发商也出现“降价”获客的趋势。

最近中鼎君和名城二期珺合府推出了10套清货促销的特价单位,均价 4.82万元/㎡起,价格相比此前下降了不少。

此外,克而瑞指出,位于庙头旧改项目旁的越秀星航TOD,此前曾推出30套一口价单位,南向三房总价370万起,折合单价4.2万/㎡,而其最高价时价格为4.6-4.8万元/㎡。

而更为关键的是,随着老黄埔19个旧改项目的推进,区域将释出巨量房源,这或将进一步增加区域去化压力。

如最近市场热度较足的万科黄埔新城,为万科沙埗旧改项目,总建面达570万㎡,住宅供应量多达3万套。据克而瑞数据,在去年,黄埔全区住宅供应量才1.7万套,可以看出,万科黄埔新城的货量非常充足,同时也说明了,老黄埔在未来很长一段时间内,都不会缺货。

在此种情况下,尽管老黄埔的规划前景较为巨大,但面对大量的待推售和待建设的项目货量,区域去化备受考验。

白鹅潭建设提速,楼盘价值凸显?

荔湾区除了稍早前推新的越秀天瀛外,万科金域曦府、广州幸福湾、保利越秀天启在五一期间也有动作。三者均位于白鹅潭板块,未来可享白鹅潭CBD的辐射。

《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确,白鹅潭沿江经济带将重点发展总部经济、现代金融,打造商务集聚区;白鹅潭商务区北片则以文旅创意、现代商贸、医药健康为主要产业;南片打造大湾区新兴产业总部商务区、“1+N”生产性服务业集聚区。

随着规划的深入及建设的加速,白鹅潭板块近年来也屡被市场提起。

其中,作为荔湾区热销红盘,万科金域曦府获取了528套新单位的预售证。

值得一提的是,该项目的前身为2017年万科拿下的广信资产包中的其中一宗可开发土地,为万科花地湾地块,整体面积约1平方公里,紧邻白鹅潭核心区。

项目于去年9月29日开盘,推出1300套房源,开盘均价5.1-6.3万元/㎡,当天认购1000套,去化率77% 。

而广州幸福湾、保利越秀天启也位于白鹅潭板块,可链接广船商圈以及海珠广纸商圈。

其中,广州幸福湾临近广州国际医药港,规划有7栋住宅楼,主打江景高端产品,市场价格尚未确定,但按照其高端的定位看,价格不会低。

保利越秀天启临近广佛线沙涌站,去年末入市当日去化率近8成,交易情绪较为火热。

不过,此前界面楼市广州曾实地了解过该项目,项目周边生活配套基本齐全,但也存在短板,周边的住宅房源较为老旧,且临近鹤洞桥,或有一定的噪音及粉尘影响。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。