沉寂许久的四川本土企业正成地产再次回归大众视野，7月13日，以36.8%的溢价率拿下成都城南中和板块的18.6亩商业兼容住宅用地。房观察第一时间致电正成地产副总经理杨奎，他表示，中和地块拍出的价格在预期范围内，将打造改善类产品，今年房地产市场行情不错，正成地产预计还会再拿一块地。

杨奎向房观察透露，拿下该宗地块出于两方面考虑，首先目前市场表现总体趋势向好，正成地产亦看好行业的发展；另一方面，正成也看好中和板块的发展趋势，认为在该区域打造改善产品存在一定的溢价空间，现在是入市的好时机。

正成本次拿下的一号宗地位于梓州大道以东，和迎大道以北，地块占地18.6亩。该地块为商业兼容住宅用地，可开发建筑总面积不大于37236.30平方米，商业占比超过51%。面临该地块商业占比，杨奎向房观察介绍道，正成地产有一支比较成熟的商业运管团队，有一定经验。

四川中原地产顾问事业部总经理赵忻分析指出，在商住社区配套的产品打造中正成地产具有一定的经验和优势。另外，从地块指标来看，打造具有一定灵活度。赵忻认为，正成地产在主城区打造多个项目，在都市高层项目打造中具备丰富经验，在客群理解方面也占有一定优势。同比区域内销售态势较好的北大资源和龙湖，两者产品均利用指标做了高低配组合，并且这两家企业在做低密型别墅产品方面，具有一些经验。可能从这个层面来讲，正成面临一定程度的挑战。

虽然外界认为该宗地块的价格偏高，但杨奎向房观察直言“本次拿地价格仍在预期范围内”。至于产品规划，目前正成方面仅有一个方向性的想法，预期打造改善或接近改善类产品，考虑到最近是目前是市场淡季，预计产品将会在2017年初呈现。

正成地产的发展过程可以用稳健来形容。成都市正成投资开发有限公司成立于2004年，是一家专业从事房地产开发的民营企业，也是四川省建设厅批准的二级资质开发企业。经过多年发展，正成地产在成都已拥有多个项目。正成•香域、正成•商翼、正成•翡翠琉璃、正成•拉斐、正成财富领地等项目已经遍布成都市东南西北中。

自2005年始，正成地产平均每年都会拿一块地，仅在2007年的时候加快发展脚步，一次性拿了3块地，但在2013年后，正成地产在土地市场的声音减弱，至2015年，均未拿新地块。所以此番拿地，自然受到业内关注。杨奎向房观察透露，目前正成还是会紧跟整个行业政策形势，如今市场表现总体向好，也给与正成一定信心，在今年内，正成计划再拿一块地，土地性质以商住为主，但也不排除位置比较好的商业地块。

（观察员 张立雯）