文 | 一止

近年来，作为广州刚需上车族的置业热门板块——新塘向来饱受争议，褒贬不一。对于新糖，有人说是投资黑洞，也有人认为是刚需天堂。

但唯有一点可以确定的是，如果想在广州买到属于自己的新房，却面临没有名额、预算不足的现状，同时还要兼顾在天河或者黄埔上班的需求，那么新塘板块则是购房者的不二之选。

近期，这一板块又有新盘出炉——越秀·星耀TOD传来即将入市的消息。为给购房者带来这一项目的真实情况，近日，界面楼市广州特地前往该项目，一探究竟。

板块内十条轨道交汇，项目周边配套完备

越秀·星耀TOD项目位于新塘环城路南侧，项目旁边即是新塘交通枢纽站，与13号线新塘站直线距离约600米。该枢纽站点为城轨、高铁、地铁10轨交汇站点，紧密联通周边5座城市，如果顺利建成通车，对于板块内人员出行将是极大的优势。

不过目前新塘站附近处于围蔽施工阶段，需绕道前往项目。

目前，新塘站建成通车的为地铁13号线，13号线连接黄埔，从临近项目的新塘站出发，8站可以到达鱼珠站，从而换乘5号线，可满足业主在天河或者黄埔上班的需求。

同时，如果要前往主城区，除了搭乘地铁13号线外，还可以在新塘南站搭乘城际前往广州东站，需要搭乘两个站点，总用时约30分钟。

而在项目周边5公里范围内，也密集地分布了多条交通干线，例如广园快速路、京港澳、新沙大道北、广深大道西等，可以快速联通主城区和周边白云区以及东莞部分区域。

除了交通配套外，越秀·星耀TOD周边其他配套也十分完备。

据案场销售介绍，项目本身无自建教育配套，但周边却也有足量的教育配套。如距离项目约1公里处，就分布有省一级资质学校新塘中学，同时项目周边还分布有瑶田新围小学、东部枢纽36班小学、广大附中增城实验学校等，教育资源相对充足。

医疗配套方面，项目3公里内有多所医疗资源分布，其中广东省水电医院距离项目约900米，同时还有广州同和医院、南方医院增城分院等多所医院分布周边。其中南方医院增城分院，属于三甲级资质，该院定位打造“广州东部医疗中心”，属于比较优质的医疗配套资源。

商业配套方面，项目周边有多个商圈覆盖，涵盖吃喝玩乐一站式服务，日常可以享受优质便捷的商业配套，如金海岸城市广场、星之岛广场等，都属于比较成熟的商业体。

此外，周边还有合生汇、万达广场、永旺梦乐城等多个大型综合性商业，涵盖多种业态，可以给商圈内居民提供丰富多样的生活休闲娱乐服务等，板块居民无需前往主城区也能拥有高端优质的购物享受。

三至四房户型设计，满足多年龄段居住需求

除了周边的配套之外，越秀·星耀TOD项目本身也十分优秀。越秀·星耀TOD是国企越秀在新塘重点打造的项目，在当今市场上，相对也有一定的保障。

内部配套方面，项目内部打造了建面约2万㎡的多维景观园林、健康跑道、游泳池、星光老年人之家等，可以满足多个年龄段人群的居住需求。

同时，从现场的沙盘图看，整个项目总占地面积约3.2万㎡，总建面约25.2万㎡，容积率约5.5，住宅部分货量500余套。

产品方面，项目集合了4栋住宅、2栋公寓和1栋写字楼，规划打造综合体项目，首推1、2栋，为32层的2梯5户设计，住宅楼栋为点状分布，分别打造东南向和西南向的产品。

据界面楼市广州实地测评，建面约99㎡三房两厅两卫，南向户型，多开间朝南。该户型为竖厅，客厅直通阳台，另有三卧室朝南，整体室内采光效果好。

主卧为套间设置，带独立卫生间，同时衣帽间的设计也能让室内空间得到充分利用，南向的飘窗配置让主卧空间视野通透，适合二胎或刚改家庭。

此外，该户型的灵动空间可改做书房、阳台、健身房等功能间使用，可满足家庭生活的多重需求。

值得一提的是，考虑到多孩需求，项目也推出了建面约125㎡的四房两厅两卫，格局方正动静分区，功能间完备。

该户型为4+1房灵动空间，可改五房，可以契合多胎、三代同堂等多种需求的购房家庭，充分照顾家庭成长需求。

户型带有入户花园，增强屋内收纳的同时，更好的保护居住私密度，u型厨房联通餐厅，烹饪高效又能增进家人间互动感。

主卧包含独立卫生间和衣帽区，格局南北通透，居住景观视野和舒适度俱佳。

均价处于板块内中间水平，适合改善型住房人群

越秀·星耀TOD目前只放开了售楼部，价格还没有确定，预计将在6月份开盘。

新房方面，周边项目有新世界广汇尊府和广州城投禧阅盛汇等。其中，广汇尊府均价为3.6万元/㎡，禧阅盛汇吹风机价在3.5万元/㎡，广园东东方名都均价约3万元/㎡。还有板块内同为越秀TOD项目的越秀·星图TOD，均价约2.9万元/㎡。

二手房方面，板块内的二手房，新都盛世名门均价约2.2万元/㎡，城市现代花园均价约2万元/㎡，碧桂园豪进广场均价约2.4万元/㎡。

综合来看，目前新塘板块的新房均价约为3万元/㎡，是增城各板块价格比较高的区域之一。同时，由于区位和规划板块价格相对稳健，因此，越秀·星耀TOD的价格还是值得期待的。