小禾智库：您想知道房地产上涨背后的数据吗？您想知道下一步房地产价格趋势吗，我们小禾智库提供了部分数据，供您了解背后的事情。
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先看2000-2015年M2和GDP的核心数据。
2000年：GDP9.92万亿，M2为13.46万亿 M2/GDP=1.36；
2001年：GDP10.96万亿，M2为15.83万亿 M2/GDP=1.44；
2002年：GDP12.03万亿，M2为18.50万亿 M2/GDP=1.54；
2003年：GDP13.58万亿，M2为22.12万亿 M2/GDP=1.63；
2004年：GDP15.98万亿，M2为25.32万亿 M2/GDP=1.58；
2005年：GDP18.49万亿，M2为29.87万亿 M2/GDP=1.62；
2006年：GDP21.63万亿，M2为34.56万亿 M2/GDP=1.60；
2007年：GDP26.58万亿，M2为40.34万亿 M2/GDP=1.52；
2008年：GDP31.40万亿，M2为47.52万亿 M2/GDP=1.51；
2009年：GDP34.09万亿，M2为60.62万亿 M2/GDP=1.78；
2010年：GDP40.15万亿，M2为72.58万亿 M2/GDP=1.81；
2011年：GDP47.29万亿，M2为85.16万亿 M2/GDP=1.80；
2012年：GDP51.93万亿，M2为97.42万亿 M2/GDP=1.88；
2013年：GDP56.88万亿，M2为110.65万亿 M2/GDP=1.95；
2014年：GDP63.64万亿，M2为122.84万亿 M2/GDP=1.93
2015年：GDP67.67万亿，M2为139.23万亿 M2/GDP=2.06。
我们发现：（1）从GDP角度看，2007、2008、2010、2011年增幅是比较大的；这和我们实际经济情况是完全相同的；（2）从GDP角度看2009年、2015年增幅是比较低的；这两次增幅正好是中国经济两次发烧的时候。而2009、2015年经济增速低原因也是非常清楚的。
我们发现：（1）2009年的M2/GDP是快速上涨的；（2）2015年的M2/GDP也是快速上涨的，结合2009、2015年GDP增速较慢的情况，我们可以看到2009、2015年货币信贷比较大，同时我们也看到2014年信贷实际上是收缩的。
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我们再看看个人购房贷款余额情况。
2003年：1.2万亿元；
2004年：1.59万亿元；
2006年：2万亿元；
2008年：3.01万亿元；
2009年：4.4万亿元；
2010年：5.73万亿元；
2011年：7.13万亿元；
2012年：8.1万亿元；
2013年：9.8万亿元；
2014年：11.52 万亿元；
2015年：14.18万亿元；
2016年（上半年）：16.55 万亿元。
我们可以看到：
（1）2009-2015的个人购房贷款余额速度增加；
（2）2016年上半年和2015年的个人贷款余额差额就是2.23万亿，而2015年和2014年的差额是2.56万亿，半年的贷款余额增加额度就基本赶上2015年全面额度。因此2016年房地产上半年尤其火爆；
（3）2015/2006年的贷款余额之比为7倍左右，而2015/2003年的贷款余额之比为12倍左右，因此我们也看到2015年的房价大约是2006年的7倍，是2003年的12倍，这和房地产实际价格趋势是相同的。
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我们详细列出了M2/GDP历年数据、个人购房贷款余额数据，从中我们发现：
（1）2006-2007年是我们经济增长比较快速的年份；
（2）2009、2015年是GDP增速的低速点，实际上我们经济速度从2012年左右就开始拐点向下；同时，2009、2015年是我们M2增发速度比较大的年份；
（3）中国的个人购房贷款余额一直在快速增长，2006-2015年10年时间增加7倍；
（4）中国的房地产价格与个人购房贷款余额的增长速度基本相当，2016年比2003年增加了12倍左右；
（5）2016年上半年是中国信贷增速最快的年份，因此我们看到了2016年上半年房地产火热的情况。
因此，结论就是：房地产趋势和个人购房贷款余额有直接的关系，个人购房贷款余额增加速度越快，房地产价格上涨越快。
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