近日郑州经开区连拍3宗宅地，均受到房企热捧，其中006号宅地吸引绿地、海马、保利、康桥、招商等十余房企激烈争夺，经过约5小时、468轮竞拍，最终被康桥以总价22.73亿元、溢价率161%收入囊中，成交楼面价9005元/平方米，晋升经开区总价及单价双料地王。在随后的两天时间里， 005号及004号宅地再轮番刷新经开区楼面单价记录，多轮助推地王单价至万元以上。

表：最近一周郑州经开区地块成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

郑政经开出[2016]006号地块位于经开区滨河国际新城内，地处四港联动大道以西，规划为城镇住宅用地，出让面积约10.1万平方米，规划体量25.2万平。地块起始价8.71亿元，且无其他规划要求，为净地出让。

近年来滨河国际新城的飞速发展使区域内每一宗土地出让都引注目，006号地块也不例外，开拍当日吸引十余家房企参与竞拍，其中参拍的绿地、海马、保利、康桥等均已在经开区拥有土地储备，最终康桥成功摘地，至此康桥在滨河国际新城已有逾16万平方米宅地储备。

006号地块的激烈争夺也成功引发市场对郑州滨河国际新城区域价值关注，郑州滨河国际新城位是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域，总占地面积约10.47平方公里，区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区(CLD)，服务于中原的国际领事馆区、自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区，全面构建聚集“高端智慧商务、创意滨水商业、绿色低碳社区、艺术科教基地、健康湖畔休闲”的为一体的现代城市体系，成为“中原与世界交流对话”的国际化文化旅游目的地。

图：经开区成交地块位置图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

从地理位置上看，3宗地块东临四港联动大道，南临经南十二路，距离主城区稍远，交通不太便捷，周边配套也不够成熟。但滨河国际新城目前正在高速发展，近处的1360亩水面的蝶湖已经蓄水，也是河南第一条综合管廊试点；地下综合管廊、戒指桥等纷纷落地；紧邻新郑国际机场和郑州东站，多条高速环绕，地铁3、11号线贯穿其中，城铁、机铁在区域内设有站点。

教育方面，引进如郑州一中、滨河一小、北京海嘉国际双语学校等13所优质名校，其中郑州一中经开区实验学校、滨河第一小学已经投入使用。商业配套，拥有中原第一条25万方的国际商业水街—中央滨水商业街，包括大型购物中心，4D电影院、主题公园等，区域配套值得期待。

目前宗地周边在售项目较少，主要有中建观湖国际、绿地澜庭等，均价在9800-11500元/平方米之间，本次康桥拿地楼面价为9005元/平方米，后期开发或以低密度住宅社区为主，定价将过万元。

在006号地块晋升双料地王之后，滨河国际新城005号及004号宅地先后开拍，分别被亚新集团以总价8.9亿元、溢价率142%及总价15.32亿元、溢价率161%拿下，成交楼面价为9797元/平方米和10544元/平方米，轮番刷新经开区单价记录，开启一天一地王的疯狂模式。