初次买房的朋友，总觉得面积不够用，总喜欢量一量面积有多少？

于是找来尺子，从屋内量来量去，算来算去，觉得亏了，心里问开发商这么坑人呢？

小编第一次买房，也是这么买的，因为是二手房。

进了屋里，量了半天，发现少了好多平米。

于是就开始研究，终于研究出来了，那是没有进入房地产行业前的杰作。

第一：实用面积是什么面积呢？

房产证的上的面积，是属于建筑面积；实用（使用）面积一定比建筑面积小，这是常规的。

也有不常规的，例如很多单位集资房，阳台面积不算数，直接白给了，也没有什么公摊面积，那就厉害了，是实实在在的套内面积。

早以前集资房，阳台是算一半面积。

现在呢，阳台面积全算特别的商品房，更是如此。

什么是实用面积？

就是小编量来量去的哪个面积就是实用面积。

当然也有一个极为简单的算法，那就是房产证上的面积，减去四分之一的面积为真实面积。

例如，房产证上100平米，那么减去四分之一就是25平米，实用面积就是75平米啦！

简单不？

第二：什么是房屋使用率？

一是一般情况下，房屋面积有四种：

一是房屋套内使用面积，二是套内墙体面积，三是套内阳台建筑面积，四是公摊面积，四部分组成；

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；

套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

实用面积=套内建筑面积-墙体面积。

二是收取暖气费和物业费，都是使用面积计算的。

住宅套内净面积；

即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般为75%计算，包括交物业费和取暖费等等；房子也有区别，高层塔楼在72%至75%之间，板楼在75%至80%之间。

但是交物业费，交暖气费，不论是高层还是多层，一般不会超过75%以下实用面积收取。

北方缴纳暖气费的时候，都是按照实用面积计算的，一般会算做建筑面积的70%-75%为准，收物业费也是这么计算的，都是按照使用面积计算。

小编（微信号：lefuju）点评：

一是一般高层住宅使用面积会少一些，因为多一个电梯的公摊面积，另外高层结构复杂，会多一些承重墙，使用率就会相应减少。

二是之所以，我们看到的房子的面积有多大，那都不是真实的，而是减掉四分之一，才是真实面积。

三是这样一来是不是觉得买房更亏，本来10000万一平米，现在一算12000了，实际买卖都是按照建筑面积计算，这样有了标准，就没那么多麻烦了。