无论是从当前购房者对政策执行力的疑虑、地方政府限制楼市的政策博弈出发点，还是去泡沫与库存硬指标之间的矛盾、经济稳增长对房地产依赖有增无减等角度来看，都不宜对下半年一二线城市房地产市场持悲观态度。火爆的一二线楼市，在下半年政策收紧并无悬念，而三四线楼市将继续保持相对宽松，这也是高层提出“因城施策”的要义所在，所以该买还得买。

山雨欲来风满楼，二线城市最严楼市调控政策来袭！

自7月末政治局会议首提抑制资产泡沫后，围绕抑楼市泡沫的部委及地方政府限制性政策在8月以来已经密集出台了十多项，涉及到上市公司融资、消费者房贷、开发商银行借贷等多个层面，已经是全方位围堵。而最新的消息则是8月9日，合肥正式出台调控政策。

据悉，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。

其中包括（一这限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行）

A、有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；

B、有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；

C、合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

但业界普遍对合肥出台的政策表示理解。今年上半年，合肥楼市正式迎来了万元的时代，据7月百城房价显示，合肥环比涨4.17%，排名第三。南京、合肥、厦门已经连续3个月环比涨幅居于前十位。滨湖、政务等区域的均价甚至直逼2万元大关，疯涨的房价吸引了嗅觉灵敏的投资客蜂拥而至，从而进一步促进着合肥楼市房价的持续上涨。

此外，今年合肥土地市场也异常火爆，接连拍出高总价、高溢价“地王”。在当地前5月合计拍出的45幅地中，住宅用地平均溢价率262%。而“地王”频出，自然也拉高了合肥房价。另外，从库存方面来看，在库存上涨的城市中，合肥、福州涨幅最高，均超过了3%。

因此，这一次合肥不得不跟随上海、深圳、苏州等城市的脚步，出台收紧政策，以期抑制炒房，给市场降降温。

易居研究院研究总监严跃进表示，从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用100%的全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。

山雨欲来风满楼。不但合肥，此前，南京、苏州也纷纷传出楼市调控收紧新政。其中，苏州的新政样本是，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。而更早时间，南京也传出一揽子针对楼市过热的调控政策，其中或也包括房贷收紧。

最严政策来袭，一二线楼市要跌了吗？

在回答这个问题之前，我们先来看看楼市调控的先行者上海的情况：

2016年3月25日上午10点，上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,这个被称为“沪九条”的史上最严限购令确实让3月份上海的楼市降了温，相比于一季度上海楼市的“量价齐升”的特征，2016年二季度上海楼市在“新政”实施后呈现“量缩价升”的态势。

但在所谓的史上最严限购出台后的不到半年的时间，上海房价便又走上了上涨的老路，甚至在8月频频惊现地王！！

根据融360房贷数据显示，上海及深圳在实施限购政策之后，房价上涨虽有所放缓，但市场表现并未趋于冷淡。从二季度房地产市场数据来看，二季度上海一手住宅成交量仅320万平方米，季度环比下降26%。虽然成交量有所下降，但是从成交均价来看，房价并没有跌。在刚刚过去的六月份，上海新建住宅的成交均价为每平方米36121元，环比上涨0.8%。

 

对于量价齐升，异常火爆的二线城市合肥来说，最严限购政策的出台顶多是给火热的楼市降降温，至于能不能起到灭火的作用，融360小编持怀疑态度。融360房贷预计，下半年一二线房价还会涨，只是上涨幅度会放缓而已。

下半年房价，为什么会涨？

 

从以下几个方面做了解读：

首先，目前的楼调政策比较混乱，投资者的信任程度是不足的。从以往的楼调历史来看，房价实际上就是在一次次的严控中暴涨起来的。

尤其是在一二线城市，越来越高的收入伴随越来越严苛的落户、购房政策实际上让这些城市成为更多外人人口涌入的地区，新增购房需求有增无减，房价如何降的下来！

反观中国经济不断下行的现实，要保住经济增速不跌破6.5%，除了房地产外，中央已经找不到其他可以在短期内稳定经济的产业了（制造业就更别提了）。从地方财政收入来看，税收增速的连续一年多的回落态势，短期之内已经看不到有好转的迹象，而以土地财政为主要收入来源的背景下，很难想象地方政府会真心抑制楼市，调控政策的出台更多恐怕是对上面做个交代，至于结果如何，只能呵呵了！

其次，在供给侧结构性改革大旗下，“去库存”成为很多地区房地产市场打掩护的最佳借口。从发改委的口风来看，今年的去库存目标必须不打折扣完成。在此背景下，楼市的去泡沫与去库存之间已经形成了悖论。在两者间互相妥协平衡是最可能的结果。那么也就意味着去泡沫决不能太狠，否则去库存也搞不成！

最后，从结构上来看，当前真正面临严峻去库存压力的三四线楼市，需要一二线楼市的上涨作为“榜样”，来推动其完成去库存任务。如果一二线楼市严重疲软，那么三四线城市将会更加凄惨。这于决策层要完成的楼市去库存任务将会造成重大阻碍。所以从全局考虑，决策层也不会想让一二线楼市大跌。

简言之，下半年楼市政策虽紧，但房价大跌的可能性不大，当前闲散资金最佳的流向仍是一二线城市的房地产，所以幻想着房价大跌再买房的人，可能又得落空了。