由于特殊的国情，房地产市场也非常的特殊，历史问题非常的多。

住房问题，也一直在改革，最后发展成为现在的，以商品房为唯一主体的住房形式。

而之前存在非常多的住房形式，实际都是居民住房的特殊福利。

每一个历史时期，又都自己特殊的住房形式，以城市为主的供给是住房形式。

今天就了解一下这些历史住房，名词解释。

以及后来，和房地产市场的正常接轨，形成的统一住房形式。

现在的标准就是，有房产证，土地证；后来改为统一不动产证为主体的住房形式，除此之外没有第二。

除了红本房产证或者不动产证书，其他形式的房子均不可上市交易。

但是改革了以后，变了房产证以后，变成有了房产证和你土地证以后，就享有了所有房产的权利。

一是什么是集资房？

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

小编点评：

属于经济适用房的一种，产权基本也是归职工个人所有。

二是什么是房改房？

就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后可购买后，归职工个人所有。

小编点评：

这种房子一般刚开始都是土地形式为划拨，房改房后，成本价出售给职工为个人所有，后就可以上市交易了。

三是什么是安居工程住房？

就是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

小编点评：

灾后重建，或者大面积迁移，都属于安居工程房的一种。

四是什么是经济适用住房？

就是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

小编点评：

这种房也是大产权，形式多种多样，有的是地皮便宜，有的是减免税赋，形式不一。

五是什么是廉租住房？

就是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

小编点评：

这种房子一般土地为划拨，由当地房管局管理，可以全产购买，缴纳土地出让金，成为个人资产。

这种房子一般也有一个房产证，那就是绿本。